Sở TN-MT Hà Nội đã trình UBND TP.Hà Nội tờ trình ban hành Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố, trong đó có quy định điều kiện diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất.
Hà Nội đề xuất diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở là 50 m2
ẢNH: NGUYỄN TRƯỜNG
Căn cứ các quy định của luật, Sở TN-MT Hà Nội đề xuất việc tách thửa đất đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại điều 220 luật Đất đai và các điều kiện khác.
Cụ thể, ở khu vực phường, thị trấn nếu tách thửa thì thửa đất phải đảm bảo diện tích (nằm ngoài chỉ giới đường đỏ) không nhỏ hơn 50 m2; chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa và chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ từ 4 m trở lên.
Đối với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80 m2, các xã vùng trung du 100 m2, các xã miền núi tối thiểu 150 m2.
Hà Nội đề xuất diện tích không nhỏ hơn 50 m2 mới được tách thửa đất ở
Đối với thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở), việc tách thửa cũng phải đảm bảo nhiều nguyên tắc, điều kiện.
Theo đó, ở các phường, thị trấn, đối với loại đất thương mại, dịch vụ khi tách thửa phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 400 m2; chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 10 m trở lên và chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ từ 4 m trở lên.
Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất thương mại, dịch vụ) muốn tách thửa phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 1.000 m2; chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 20 m trở lên và chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ từ 5 m trở lên.
Ở các xã còn lại, đối với loại đất thương mại, dịch vụ khi tách thửa phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 800 m2; đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất thương mại, dịch vụ) muốn tách thửa phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 2.000 m2…
Giải trình về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, Sở TN-MT Hà Nội cho biết căn cứ chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030 thì trung bình một hộ sẽ có 2 nhân khẩu trở lên. Do đó, đề xuất của sở đang cân đối giữa thực tế của Hà Nội và mục tiêu phát triển diện tích nhà ở do Thủ tướng ban hành.
Nghiên cứu các quy định của một số tỉnh, thành phố thể hiện tại Đà Nẵng tối thiểu 50 m2, TP.HCM tối thiểu 36 m2 với quận lõi và 50 m2 đối với các quận khác.
Việc tăng diện tích tối thiểu khi tách thửa nhằm đảm bảo điều kiện sống tối thiểu của người dân, hạn chế trường hợp xây dựng cơi nới tăng diện tích sàn sử dụng dẫn đến tăng nguy cơ cháy nổ. Đồng thời, hạn chế tăng dân số khu vực nội thành, giảm áp lực hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Trước kia, việc tách thửa đất ở Hà Nội áp dụng theo Quyết định số 20/2017 và luật Đất đai 2013. Theo quy định, lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30 m2 với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới (tối thiểu) với các địa bàn còn lại.
Tuy nhiên, do luật Đất đai 2013 đã hết hiệu lực nên Sở TN-MT Hà Nội xây dựng quy định mới về tách thửa đất, trình UBND TP.Hà Nội xem xét, ban hành để phù hợp với quy định của luật Đất đai 2024.
Bình luận (0)