- Tình trạng "đóng băng" nhà đất hiện nay chủ yếu là ở khu vực nhà đất nằm trong diện đầu cơ, còn đối với dạng nhà trả góp, nhà cho thuê thì không hề bị "đóng băng" chút nào. Chúng ta đều thấy là các dự án bán nhà trả góp hoặc xây nhà cho thuê đều có một số lượng khách hàng rất lớn, đó là những người có nhu cầu mua nhà để ở thực sự. Chính việc các ngân hàng siết lại nguồn vốn cho vay bất động sản cũng có ảnh hưởng rất lớn đến các dự án nhà ở tại khu vực này, kể cả việc đề nghị ngưng giao đất thì cũng phải cân nhắc là nên ngưng giao đất cho dự án loại nào. Còn đối với dự án xây nhà cho thuê hoặc bán trả góp thì theo tôi, nhất thiết phải được khuyến khích. Nếu không phân tích vấn đề như vậy mà gộp chung lại thì sẽ ảnh hưởng đến các dự án mang tính xã hội mà Nhà nước ta đang rất quan tâm.
* Theo ông, Nhà nước cần có giải pháp gì để tạo ra quỹ nhà ở, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân ?
- Theo tôi, trong giai đoạn hiện nay cần phải tăng cường vốn tín dụng cũng như tăng cường giao đất cho khu vực các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, trong đó tập trung lo nhà ở cho CBCNV và những người làm việc ăn lương nhà nước chưa có nhà ở. Về lâu dài, phải tính đến biện pháp điều tiết vĩ mô, đó là kiểm soát được quá trình tăng giá nhà đất và điều tiết được giá trị tăng của bất động sản. Cụ thể, Nhà nước phải nắm được thông tin về sở hữu nhà đất của người dân và có cách tính thuế lũy tiến. Nếu anh mua một căn nhà thì tính thuế anh thấp nhưng có 2 - 3 căn nhà hoặc thửa đất trở lên phải tính thuế cao hơn nhiều lần. Số tiền thuế đó phải được điều tiết cho các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Trước mắt, cũng có thể áp dụng ngay cách tính thuế này tùy theo loại nhà ở mà người dân sở hữu. Ví dụ, đối với nhà biệt thự thì chắc chắn mức thuế phải cao hơn nhiều lần so với nhà cấp 4. Cách làm này đã được nhiều nước trên thế giới áp dụng và qua đó, Nhà nước có một số lượng lớn tiền thuế để điều tiết cho chính sách nhà ở, nhất là với người ăn lương, người nghèo...
* Giá nhà đất hiện nay, kể cả giá tại các dự án nhà trả góp, vẫn còn rất cao. Theo ông, có thể kéo giảm giá xuống được không?
- Giá nhà đất thông thường là do thị trường quyết định. Tôi nghĩ là khó dùng biện pháp hành chính để kéo giá xuống. Tuy nhiên, với giá nhà cho người thu nhập thấp, tôi nghĩ có thể kéo xuống nếu Nhà nước có chính sách cụ thể. Chẳng hạn như giao đất công để xây nhà để khỏi tốn tiền đền bù, ưu đãi về tín dụng, lựa chọn các công ty xây dựng tốt... Điều cần phải lưu ý là giá nhà giảm nhưng phải làm sao để chất lượng không giảm. Muốn vậy, Nhà nước phải có chính sách cụ thể về vấn đề này.
* Ông có ý kiến gì về những giải pháp để kích thích thị trường bất động sản mà Bộ Tài nguyên - Môi trường vừa kiến nghị?
- Tôi cho rằng những giải pháp ấy xuất phát từ sự "sốt ruột" của Bộ Tài nguyên - Môi trường trước tình hình thị trường "đóng băng" như hiện nay. Tuy nhiên cần phải "định bệnh" thật kỹ mới có phương thuốc chữa trị hữu hiệu. Theo tôi, giao dịch trên thị trường nhà đất hiện nay có 3 loại: mua nhà đất vì có nhu cầu để ở thực sự, mua nhà đất vì có nhu cầu lâu dài và mua đi bán lại. Đã là thị trường thì không ai có thể cấm người dân mua đi bán lại vì họ sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi để đầu tư. Do vậy, cần phải có một kênh đầu tư để người dân bỏ vốn vào mà chứng chỉ bất động sản do Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn đang xin phép phát hành là một ví dụ. Mặt khác, phải nghiên cứu làm sao để dù trên thị trường có biến động cũng đừng để biến động đối với khu vực nhà ở dành cho người thu nhập thấp.
* Xin cảm ơn ông!
Trần Thanh Bình
Bình luận (0)