Loạn phí chung cư

Sẽ quy định mức phí trần

“Hiện nay, ngoài các khu tái định cư thì mức phí dịch vụ và các loại phí trong các khu đô thị mới đều do chủ đầu tư tự quyết định. UBND TP Hà Nội vừa giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng để đưa ra quy định về mức phí trần cho dịch vụ trong các khu đô thị, chung cư trên địa bàn, yêu cầu hoàn thành trong quý II/2009.

Bộ Xây dựng có quy định 4 loại chung cư rồi, ở loại nào thì sẽ tính tiền theo loại đấy. Nếu TP.HCM dự kiến thu thấp nhất, tức căn hộ chung cư loại 4 mà 4.000 đồng/m² thì một căn hộ trung bình 70m² mất khoảng 280.000 đồng/tháng theo tôi là hơi cao. Hà Nội và TP.HCM có mức sống khác nhau nên mức phí cũng phải xây dựng khác. Ngay trên cùng địa bàn Hà Nội, các khu vực khác nhau mức phí cũng khác nhau, khu nhà cho công nhân, địa bàn khó khăn mức phí khác, khu chung cư cao cấp mức phí khác. Phí trông giữ xe cũng vậy, nhà xe có mái che hay không, tầng hầm có camera theo dõi hay không... Nhìn chung, chúng tôi hy vọng sẽ có một mức phí hợp lý cho cả chủ đầu tư lẫn người dân” - ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội

Như Nguyễn (ghi)

TP.HCM: Mỗi nơi một kiểu

Phí quản lý ở các chung cư tại TP.HCM đang trong tình trạng mạnh ai nấy thu. Có nơi, chủ đầu tư trực tiếp quản lý tòa nhà thì phí quản lý phụ thuộc vào chủ đầu tư. Có nơi, chủ đầu tư hợp đồng với một công ty quản lý nào đó thì mức phí lại được tính toán theo cách của nhà quản lý... Tại chung cư 41bis Điện Biên Phủ (Bình Thạnh), phí quản lý được chia như sau: Từ tầng 1 - tầng 5 phí 120.000 đồng/tháng/hộ; từ tầng 6 trở lên, phí được tăng lên 200.000 đồng/tháng/hộ. Tại chung cư H3, đường Hoàng Diệu (Q.4), cách quận 1 chỉ một cây cầu (cầu Ông Lãnh) vẫn được gọi là chung cư cao cấp, mức phí quản lý thu 6.000 đồng/m²/tháng; nhưng chung cư Vạn Đô (Q.4) gần đó chỉ là 5.000 đồng/m²/tháng... Mức phí này vẫn đang bị các hộ dân sinh sống tại các cao ốc này than trời nhưng so với một số chung cư cao cấp khác thì mức phí quản lý còn cao hơn...

Trước tình trạng mạnh ai nấy thu phí, và những xung đột liên tục diễn ra giữa người dân sống trong các căn hộ với các chủ đầu tư xung quanh chuyện thu phí, Sở Xây dựng TP.HCM vừa hoàn tất dự thảo khung phí vận hành nhà chung cư chuẩn bị trình UBND TP.HCM. Theo đó quy định chủ đầu tư không được thu phí vượt mức 9.000 đồng/m²/tháng đối với chung cư cao cấp (hạng 1); mức phí trần của chung cư hạng 2 là 7.000 đồng/m²/tháng; chung cư hạng 3 thu phí quản lý tối đa 5.000 đồng/m²/tháng và mức phí cao nhất cho các chung cư hạng 4 là 4.000 đồng/m²/tháng.

Dự thảo này đang gây xôn xao và lo lắng đối với nhiều hộ dân đang sinh sống trong các chung cư tại TP.HCM. Bởi trên thực tế, mức phí mà dự thảo đưa ra cao hơn rất nhiều so với phí quản lý thực tế đang thu hiện nay ở hầu hết cao ốc. Vì vậy, nếu theo dự thảo đưa ra thì mức phí sẽ đội lên rất nhiều, nhất là những hộ có diện tích lớn. Lấy chung cư Tân Tạo (Q.Bình Tân) làm ví dụ. Mức phí sắp sửa áp dụng cho chung cư này được tăng lên là 3.500 đồng/m²/tháng vẫn còn thấp hơn mức phí thấp nhất dành cho chung cư hạng 4 mà dự thảo đưa ra. Hay tại các chung cư vẫn được gọi là cao cấp như H3 (Q.4), Minh Thành (Q.7)... thì mức phí quản lý hiện thu cũng chỉ bằng 2/3 so với mức của dự thảo. Chính vì thế, các hộ dân đang sinh sống trên địa bàn TP.HCM lo lắng, dự thảo mức phí của Sở Xây dựng TP.HCM sẽ "bật đèn xanh" cho các chủ đầu tư hay các công ty quản lý dựa vào đó để tăng phí quản lý lên cao hơn so với mức hiện nay.

Mức phí quản lý hợp lý là vấn đề cấp thiết đối với các chung cư ở TP.HCM. Đặc biệt mức phí đó phải tương xứng với chất lượng căn hộ, và công khai minh bạch để không gây thiệt thòi cho cư dân sinh sống trong các chung cư.

Nguyên Hằng