Người trẻ mua nhà: Chọn giá hay khoảng cách?

Nhu cầu về căn hộ khoảng 2 tỉ đồng đang nhận được sự quan tâm rất lớn của người dân. Tại TP.HCM, mỗi năm lại gia tăng thêm một lượng dân số trẻ, kéo theo đó là việc tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp với tài chính càng trở nên cấp bách.

Tuy nhiên, thực tế tại TP.HCM, lượng căn hộ ở phân khúc này đang cực kỳ khan hiếm. Các chuyên gia đánh giá, nguồn cung nhóm này ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Theo báo cáo quý 3/2020 của DKRA Vietnam, căn hộ cao cấp vẫn dẫn đầu thị trường, chiếm 87,2% lượng cung; trong khi lượng cung căn hộ tầm trung (mức trên dưới 2 tỉ đồng) vẫn tiếp tục thiếu vắng.

Còn CBRE Việt Nam cho rằng, căn hộ 2 tỉ đồng trở nên khan hiếm là quy luật tất yếu khi chi phí đầu vào từ giá đất, xây dựng, kết nối hạ tầng… đều tăng nhanh. Các chủ đầu tư cũng không mấy mặn với phân khúc này do lợi nhuận thu về thấp so với các phân khúc khác. Mặt khác, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP.HCM khan hiếm, chủ đầu tư nào sở hữu được chắc chắn sẽ chọn phát triển loại hình căn hộ cao cấp xứng tầm.

Người trẻ không còn “tơ tưởng” đến nhà trung tâm TP.HCM, nhưng vùng ven chưa chắc có giá phù hợp. Anh Hoàng Duy (ngụ Q.Thủ Đức) cho biết, tổng thu nhập vợ chồng anh là 35 triệu đồng/tháng, tích cóp được khoảng 700 triệu đồng sau 5 năm. Chuẩn bị đón con đầu lòng, anh quyết định tìm mua căn hộ tại Thủ Đức, Q.9. Nhưng từ khi có chủ trương thành lập TP.Thủ Đức, thêm tuyến Metro 1 sắp vận hành, giá nhà tại đây tăng không phanh, một số nơi lên đến 30%.

Giá nhà TP.HCM liên tục tăng, tỷ lệ nghịch với thu nhập của các gia đình trẻ

Đơn cử như dự án căn hộ trên đường Phan Chu Trinh, Q.9 đã tăng phi mã từ 35 triệu đồng/m² lên 45 triệu đồng/m². “Ban đầu vợ chồng tôi dự định mua 1 căn hộ 2PN 75m² với giá 2,6 tỉ đồng tại dự án này, nhưng giờ đã lên 3,4 tỉ đồng. Dù ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% thì chúng tôi vẫn không kham nổi khoản trả gốc lẫn lãi hằng tháng lên đến 30 triệu đồng” - anh Duy cho hay.

Nguồn cung căn hộ có giá vừa phải ngày càng cạn kiệt tại TP.HCM đặt ra bài toán “cân não” buộc người trẻ chọn lựa: giá hay khoảng cách? Chọn Sài Gòn buộc phải có giá cao, chọn giá vừa phải thì không được câu nệ khoảng cách. Và những đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương đang dần trở thành chọn lựa của người trẻ.

Bình Dương trở thành “đất lành” cho giấc mơ an cư của người trẻ

Với mục đích giảm áp lực dân số lên nội đô, thành phố vệ tinh lại đang trở thành “chiến lược vàng”. Để đạt được kết quả, hạ tầng giao thông kết nối với TP.HCM là điểm mấu chốt được tập trung đầu tư.

Đơn cử, năm 2016 TP.HCM đã thông qua nối dài tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đến Biên Hòa (Đồng Nai) và Dĩ An (Bình Dương). Không chỉ Metro, một loạt các công trình giao thông trọng điểm khác tại Bình Dương cũng liên tục được triển khai, khiến nơi này trở thành “đất lành” cho giấc mơ an cư của người trẻ.

Bà Hà Thị Thu Thủy - P.TGĐ Lyn Property, đơn vị phát triển Anderson Park chia sẻ: “Khi chọn Thuận An để phát triển Anderson Park, chúng tôi đã nhìn thấy tiềm năng lớn từ khu vực này rất phù hợp cho người trẻ nhờ mức giá hợp lý, kết nối giao thông hoàn thiện khi khoảng cách đến TP.HCM chỉ 30-45 phút”.

Một góc xanh mát tại khu đô thị khép kín Anderson Park

Cụ thể, quanh Anderson Park là mạng lưới đường huyết mạch như QL13, ĐT 743 giúp cư dân đến TP.HCM thuận tiện chỉ trong 30 phút. Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương cũng vừa chấp thuận đầu tư thi công trước cầu vượt tại ngã 6 An Phú và ngã tư 550 nhằm giảm áp lực xe, rút ngắn thời gian đi đến TP.HCM.

Anderson Park thuộc quần thể đô thị lớn bậc nhất Bình Dương (50.000 m²), giai đoạn 1 sẽ triển khai 4 block, cung ứng ra thị trường khoảng 2.400 căn hộ. Theo đơn vị phát triển, giá căn hộ 1PN là khoảng 1,6 tỉ đồng. Khách chỉ cần khoản vốn tự có tầm 480 triệu đồng, thanh toán 1,5%/tháng (25 triệu đồng). Ngoài ra, Lyn Property còn liên kết với Vietcombank để hỗ trợ vay đến 70% giá trị trong tối đa 20 năm, vị chi mỗi tháng khách sẽ trả từ 15 - 18 triệu đồng cả gốc lẫn lãi. Khoản vay này còn được ân hạn và miễn phí lãi suất trong 24 tháng.

“Việc TP.HCM đang khan kiệt nguồn cung căn hộ 2 tỉ đồng là không thể phủ nhận. Nên nếu cứ đắn đo chọn lựa giữa khoảng cách hay giá cả sẽ khiến giấc mơ an cư mãi không thể chạm đến”, bà Hà Thị Thu Thủy nhấn mạnh thêm.