Nhiều khách hàng đang bức xúc, phản ánh những thông tin ảnh hưởng đến chủ đầu tư. Để rộng đường dư luận, chúng tôi đã có cuộc trao đổi thẳng thắn với bà Nguyễn Thanh Mai - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Eurowindow Nha Trang để độc giả có cái nhìn rõ hơn về vấn đề này.
 |
- Thưa bà, vừa qua có một số khách hàng phản ánh việc họ chưa nhận được “sổ đỏ” cho các căn biệt thự tại dự án Movenpick Resort Cam Ranh (Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang). Nguyên nhân chậm trễ vì sao và trách nhiệm của chủ đầu tư đến đâu?
Việc chậm trễ là do cơ chế thực thi thiếu nhất quán, không đồng bộ ở các cơ quan quản lý địa phương chứ không phải do doanh nghiệp.
Căn cứ trên hồ sơ pháp lý đã được địa phương phê duyệt gồm: Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy phép xây dựng, sổ đỏ chung cho toàn bộ khu đất xây biệt thự để bán… chúng tôi đã hoàn thành triển khai dự án, thực hiện đầy đủ tất cả các nghĩa vụ theo quy định của cơ quan quản lý Nhà nước. Dự án đã được nghiệm thu PCCC, đưa vào khai thác vận hành từ cuối năm 2019 dưới sự quản lý của Tập đoàn Accor - tập đoàn quản lý vận hành khu du lịch nghỉ dưỡng 5 sao trên toàn thế giới.
Trong hợp đồng mua bán biệt thự ký giữa chủ đầu tư với các khách hàng, tại Điều 10.4 cũng đã nêu rõ: "... Bên Mua công nhận rằng việc cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua và thời gian cấp Giấy Chứng Nhận này sẽ tùy thuộc vào các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và Bên Bán trong khả năng của mình sẽ hỗ trợ Bên Mua trong việc thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua theo quy định của pháp luật”.
Như vậy, một lần nữa, chúng tôi nhấn mạnh, chủ đầu tư không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng mà việc này phụ thuộc trách nhiệm, quyền hạn của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại địa phương. Thời gian cấp “sổ đỏ” cho nhà đầu tư thứ cấp thuộc trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước tỉnh Khánh Hòa.
- Một số khách hàng phản ánh, họ chưa nhận được sổ đỏ trong vòng 50 ngày kể từ lúc bàn giao biệt thự. Thực tế, Công ty CP đầu tư du lịch Eurowindow Nha Trang đã tiến hành việc này ra sao, thưa bà?
Thực tế, ngay sau khi dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang được nghiệm thu PCCC, trong vòng 50 ngày, chúng tôi đã báo cáo, làm việc với các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa để thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng căn biệt thự. Song tỉnh phản hồi là chờ ý kiến chỉ đạo từ phía Trung ương.
Tại Điều 5.2 và Điều 10.1 hợp đồng mua bán ký kết giữa Eurowindow Nha Trang và khách hàng có nêu rõ: “Bên Bán có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đề nghị các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bên Mua sau khi Bên Mua hoàn thành đầy đủ đúng hạn tiến độ thanh toán theo hợp đồng và sau khi nhận đủ thông tin, giấy tờ cần thiết từ Bên Mua”, “Trong thời hạn 50 ngày làm việc kể từ khi Bên Bán nhận đầy đủ, đúng hạn hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận từ Bên Mua theo thông báo của Bên Bán thì Bên Bán sẽ đại diện và thay mặt Bên Mua tiến hành các thủ tục đề nghị xin cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật”.
Như vậy, 50 ngày trong HĐMB nêu là thời gian để chúng tôi thu thập hồ sơ giấy tờ xin cấp sổ từ khách hàng và chuyển lên tỉnh, chứ không phải trong 50 ngày khách hàng nhận được sổ đỏ.
Mặc dù phía tỉnh chưa nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ, nhưng chủ đầu tư Eurowindow Nha Trang vẫn yêu cầu khách hàng hoàn thiện hồ sơ, sẵn sàng nộp khi tỉnh yêu cầu.
Trong khả năng của mình, Công ty Eurowindow Nha Trang đã và vẫn đang nỗ lực làm việc với các cơ quan quản lý nhà nước để hỗ trợ khách hàng. Chúng tôi đã nhiều lần gửi công văn, văn bản kiến nghị đến Thủ tướng Chính phủ, Thường trực Tỉnh ủy, UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị sớm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đối với các căn biệt thự du lịch cho nhà đầu tư thứ cấp.
Mặt khác, chúng tôi cũng đã đề nghị tỉnh Khánh Hòa tổ chức đối thoại ba bên giữa chính quyền - doanh nghiệp và khách hàng để giải thích rõ nguyên nhân chậm cấp sổ không phải lỗi của chủ đầu tư.
Chúng tôi được biết, tình trạng chậm cấp “sổ đỏ” cho nhà đầu tư thứ cấp, thiếu nhất quán trong thực thi chính sách cũng đang là vấn đề bất cập gây “nghẽn” ở nhiều địa phương, nhiều dự án trải dài trên cả nước chứ không riêng tại dự án Movenpick Resort Cam Ranh.
- Bà có thể giải thích rõ hơn về khái niệm đất ở nông thôn (đất ở không hình thành đơn vị ở) mà Công ty Eurowindow Nha Trang đã được tỉnh cấp phép đầu tư xây dựng?
Khi chúng tôi đầu tư vào Bãi Dài - Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa có giải thích, đất ở tại nông thôn đã được quy định tại Điều 10 của Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất được sử dụng ổn định, lâu dài (Điều 125 Luật đất đai). Cụm từ “đất ở không hình thành đơn vị ở” được dẫn chiếu phía sau cụm từ “Đất ở tại nông thôn” nhằm hạn chế một số quyền của nhà đầu tư như: không hình thành khu dân cư, thôn xóm… chứ không làm thay đổi đi bản chất đây vẫn là đất ở tại nông thôn theo Điều 10 và Điều 125 của Luật Đất đai. Người mua biệt thự du lịch xây dựng tại dự án Đất ở nông thôn được sở hữu lâu dài.
Căn cứ Quyết định số 1706A/QĐ-UBND ngày 15/6/2016 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; Quyết định số 1931/QĐ-UBND ngày 05/7/2017 phê duyệt chủ trương đầu tư; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 822008 ngày 19/12/2017 do cơ quan chức năng có thẩm quyền của tỉnh Khánh Hòa cấp, chúng tôi đã thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang đúng với mục tiêu đầu tư: “Xây dựng khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao; xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc cho thuê”, mục đích sử dụng: “Đất ở tại nông thôn (Đất ở không hình thành đơn vị ở) 58.771m²; đất thương mại dịch vụ 274.557 m²”. Trong đó,các biệt thự Movenpick được xây dựng trên phạm vi 58.771 m² đất ở nông thôn (đất ở không hình thành đơn vị ở).
Tất cả các căn cứ hồ sơ pháp lý do cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa cấp cho Eurowindow Nha Trang thực hiện dự án, trên cơ sở pháp luật hiện hành (Luật đất đai, Luật kinh doanh BĐS, Luật đầu tư...) chúng tôi đều ghi rõ, đầy đủ trong Hợp đồng mua bán ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Công ty Eurowindow Nha Trang đã hoàn thành tất cả các nghĩa vụ tài chính với cơ quan chức năng địa phương, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 822008 cho toàn khu, đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa sớm chỉ đạo các Sở ngành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các nhà đầu tư thứ cấp, để họ an tâm phục vụ kinh doanh dịch vụ, du lịch, đảm bảo môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, thông thoáng.
- Xin trân trọng cảm ơn bà!
Bình luận (0)