Nhà đầu tư thay đổi 'khẩu vị', bất động sản gần Metro được thăng hạng

Bất động sản khu vực Metro đi qua thăng hạng về giá trị

Theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, tuyến Metro số 1 sẽ đưa vào khai thác thương mại từ 22.12./2024. Như vậy, chỉ tầm 1 tháng nữa là người dân TP.HCM sống ở khu vực dọc trục Xa lộ Hà Nội đã có thể di chuyển vào khu trung tâm bằng tuyến Metro số 1 đầu tiên của TP.HCM.

ẢNH: ĐƯỜNG SẮT ĐÔ THỊ TP.HCM

Như báo cáo của Ban đường sắt đô thị, tuyến Metro số 1 đã hoàn thành gần 99% khối lượng công việc. Trong thời gian từ 11 - 17.11, tổng số 14 đoàn tàu Metro số 1 được vận hành thử nghiệm theo kế hoạch với 100% công suất thiết kế, thời gian hoạt động mỗi ngày từ 5h - 23h30, các chuyến cách nhau tầm 10 phút.

Sự kiện vận hành tuyến Metro số 1 như mở ra thời kỳ mới trong ngành giao thông công cộng tại TP.HCM và còn là chất xúc tác nâng thêm giá trị bất động sản của các khu vực mà Metro đi qua. Vốn đã được người rành thị trường yêu thích, tính hấp dẫn của bất động sản dọc Xa lộ Hà Nội càng gia tăng. So với các khu vực khác, hướng Xa lộ Hà Nội được đánh giá cao về tính tiện lợi trong giao thông, sự tiện nghi về dịch vụ. Thế cho nên, giá trị bất động sản hướng này luôn dẫn đầu về tốc độ gia tăng giá trị là vậy.

Metro sẽ làm thay đổi quan điểm chọn điểm an cư

Đâu là lý do khiến cho người dân thích sống gần các ga Metro? Đó là với tốc độ di chuyển nhanh, metro đã làm thay đổi sự lựa chọn phương tiện di chuyển, từ đó tác động đến chọn nơi an cư lâu dài. Như tuyến Metro số 1, khoảng cách từ trạm dừng xa nhất đang là nhà ga Suối Tiên, nằm ngay bến Xe Miền Đông, di chuyển vào chợ Bến Thành ở quận 1 cũng chỉ tầm 17 phút.

Tìm hiểu qua thực tiễn tại các nước phát triển Metro cũng thấy rằng, các khu vực gần tuyến Metro được người dân ưu tiên chọn để an cư. Đơn cử như, người Singapore sẵn lòng chi trả cao hơn khoảng 15% để sở hữu căn hộ trong phạm vi cách 400m với nhà ga tuyến Circle Line, khi tuyến metro này đi vào hoạt động năm 2012.

Còn tại Hà Nội, trong báo cáo về thị trường của Savills mới đây cũng đã chỉ ra mối quan hệ giữa giá bán bất động sản với các tuyến metro. Cụ thể là tại quận Cầu Giấy, mức giá trung bình của các căn hộ trong bán kính 500m tính từ các nhà ga metro Cầu Giấy - Nhổn đã tăng trên 40% trong vòng 1 năm qua. Trong khi đó, giá nhà ở các khu vực nằm xa tuyến Metro này chỉ tăng khoảng 25-35%. Từ đó cho thấy, bất động sản gần các nhà ga Metro cao hơn 5-15% so với mức tăng chung trên thị trường.

ẢNH: MINH HÒA

Bởi vậy có thể nói rằng thị trường bất động sản những khu vực có Metro đi qua như Xa lộ Hà Nội đang đứng trước giai đoạn tăng trưởng mới. Trong đó, ở những nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng, được đánh giá là còn mức giá tốt, cạnh tranh nhất của trục Xa lộ Hà Nội đang thuộc về khu vực bến xe Miền Đông.

Với tình hình mặt bằng giá trên thị trường. Và, những sản phẩm đã xuất hiện lại có giá tốt được xem là nắm cơ hội ở đầu "chân sóng" của chu kỳ tới. Khảo sát nhanh thấy rằng, dọc trục đường Xa lộ Hà Nội dài hơn 10km, có mỗi các căn hộ Bcons Avenue đang là nguồn cung có mức giá còn rộng đường tăng trưởng khi chỉ từ 1,6 tỉ đồng/căn. Trong khi, cả thị trường khu Đông TP.HCM đang tập trung nguồn cung sản phẩm cao cấp với tầm giá trên 130 triệu đồng/m², thì càng thấy là mức giá của Bcons Avenue vô cùng hiếm hoi.

Các chuyên gia phân tích rằng, cơ hội đón sóng ở chu kỳ tăng trưởng lần này được xem là sẽ thuộc về những dự án có vị trí gần các trạm Metro và đặc biệt hơn là đang đưa sản phẩm ra thị trường trong giai đoạn này.

Sống gần Metro, vừa sở hữu tài sản giá trị lại thụ hưởng nhiều lợi ích

Một câu hỏi là vì sao nhiều người sẵn sàng chi tiền để được ở gần ga Metro? Trước hết, điều mà ai cũng thấy rõ đó là có được sự tiện lợi trong việc di chuyển nhanh hơn, tiết kiệm chi phí, bảo vệ được sức khỏe khi hạn chế tiếp xúc với môi trường khói bụi, tiếng ồn và tắc nghẽn giao thông.

Tại Việt Nam dù Metro mới xuất hiện nhưng về lâu dài thì đây sẽ là phương tiện giao thông chủ lực phổ biến ở các thành phố lớn như TP.HCM. Ngoài mở ra loại hình giao thông công cộng hiện đại, phục vụ được số đông di chuyển cùng lúc, giảm thiểu ô nhiễm môi trường, góp phần cải thiện bộ mặt đô thị, Metro còn dẫn lối hình thành nên các đô thị mới theo hướng khai thác lợi thế giao thông công cộng (TOD).

Dựa vào thực tiễn ở các nước, các chuyên gia nhận định rằng, sự xuất hiện của tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đang thổi bùng cho không gian đô thị nén tại khu Đông TP.HCM. Từ lợi thế sở hữu tuyến Metro số 1 mà trong thời gian tới thị trường sẽ chứng kiến sự xuất hiện những cơ hội về bất động sản dọc Xa lộ Hà Nội. Nhận thấy cơ hội ấy hiện đã dần lộ diện với những dự án như Bcons Avenue. Vì có cự ly cách bến xe Miền Đông và ga Metro Suối Tiên chưa đầy 1km, mà vị trí của Bcons Avenue còn được giới phân tích nhận định là "bán kính vàng an cư".