Giữa năm 2023, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (P.Trung Văn, Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội) được mở bán với mức giá 19,5 triệu đồng/m2, cũng là mức giá nhà ở xã hội được phê duyệt cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội.
Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn cháy hàng ngay từ khi mở bán và giá đã tăng gấp đôi sau 1 năm
ĐÌNH TRƯỜNG
Thời điểm mở bán, dự án này gây xôn xao khi thu hút hàng nghìn người đến bốc thăm, nhiều người giàu, người đi ô tô cũng xếp hàng tới mua, nhiều người muốn mua cũng được môi giới chào "chênh" lên với mức giá 200 - 300 triệu đồng/căn.
Đáng chú ý, chỉ 1 năm sau, giá rao bán các căn nhà ở xã hội tại đây đã tăng lên gấp 2 lần, mang lại lợi nhuận 100% cho người mua ban đầu. Theo tìm hiểu, một số căn tại đây đang được rao bán với giá xấp xỉ 40 triệu đồng/m2.
Một môi giới cho biết có 2 dạng suất mua là nhà ở xã hội và suất thương mại. Trong đó, giá suất thương mại là 46 triệu đồng/m2 cho căn 88 m2 - như môi giới giới thiệu là "mức giá rẻ nhất thị trường".
Với căn nhà ở xã hội, môi giới này cho biết "với khách hàng chưa tìm hiểu mua nhà ở xã hội và biết về mua bán ủy quyền thì tư vấn rất khó. Khách hàng phải biết và không lăn tăn về phương án này thì mới dễ mua bán".
Cụ thể, nếu mua theo dạng mua bán ủy quyền với nhà ở xã hội, khách hàng sẽ không mua được ngay mà phải làm vi bằng công chứng và "hẹn" chủ nhà sau 5 năm quay lại ký các giấy tờ.
Nói cách khác, chủ nhà sẽ ủy quyền cho người mua được sử dụng trong 5 năm, sau đó mới sang tên được theo quy định của nhà nước. Về lo ngại có dẫn đến tranh chấp pháp lý gì khi mua nhà theo hình thức này hay không, môi giới khẳng định chắc như đinh đóng cột không có vấn đề gì vì "người bán là người nhà của em".
Liên quan tới vấn đề này, trao đổi với Báo Thanh Niên, bà Nguyễn Hoa Hồng Nhung, Phó tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư NHS (chủ đầu tư dự án), cho biết "chưa nắm được các thông tin rao bán này".
"Hiện nay, NHS chỉ làm việc với các chủ sở hữu căn hộ có đứng tên trên hợp đồng mua bán. Hình thức mua bán dạng ủy quyền (nếu có) là hình thức không được pháp luật công nhận nên mang lại nhiều rủi ro cho người mua trong quá trình quản lý, sử dụng và sang tên chuyển nhượng về sau", bà Nhung cho hay.
Các thông tin rao bán nhà ở xã hội được đăng công khai trên trang mua bán
MAI HÀ
Mặt khác, việc mua bán theo hình thức này dẫn đến việc tạo cơ hội cho các đối tượng đầu cơ trục lợi, gây khó khăn cho những đối tượng có nhu cầu ở thực, làm ảnh hưởng đến chính sách hỗ trợ người có thu nhập thấp của nhà nước.
"Công ty NHS đề nghị các cơ quan quản lý nhà nước nghiên cứu và có chế tài cụ thể để quản lý hoặc có biện pháp ngăn chặn đối với hình thức này", bà Nhung khuyến nghị.
Theo quy định tại khoản 4 điều 62 luật Nhà ở 2014 và khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng lại khi đạt thời hạn thuê, mua tối thiểu là 5 năm kể từ thời điểm tất toán toàn bộ khoản tiền mua, thuê mua nhà ở đó (trừ một số trường hợp ngoại lệ theo quy định).
Như vậy, nếu cố tình thực hiện mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn 5 năm (trừ các trường hợp được phép theo luật định), hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê sẽ bị vô hiệu. Bên mua sẽ bị buộc phải bàn giao lại nhà ở xã hội cho đơn vị quản lý. Trường hợp cố tình không bàn giao thì UBND cấp tỉnh sẽ thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở.
Bên cạnh đó, cá nhân cố tình rao bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện theo quy định tại điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP cũng sẽ bị phạt tiền từ 40 - 60 triệu đồng khi bán/cho thuê/cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo được các điều kiện theo quy định của luật Nhà ở...
Bình luận (0)