Nhiều dự án bất động sản 'vẽ lung linh' nhưng thực tế khác xa

Thảo luận tại Quốc hội về dự thảo luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sáng 22.8, đại biểu Nguyễn Minh Tuấn, Giám đốc Công an tỉnh Phú Thọ, cho hay đang có hiện tượng một số nhà đầu tư, nhà phát triển bất động sản quảng cáo chưa đúng sự thật về môi trường xung quanh các dự án trước khi bán cho khách hàng. 

ẢNH: GIA HÂN

Ông đề nghị tại điều 5 về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản, ngoài diện tích, chiều cao hay màu sắc xây dựng nhà, bắt buộc phải công khai các thông tin cực kỳ quan trọng liên quan đến cây xanh, nguồn nước, khí hậu, âm thanh và ánh sáng xung quanh dự án. 

Giám đốc Công an tỉnh Phú Thọ chỉ rõ "thực tế hiện nay có những dự án đã cố tình "bôi xanh" các nhà máy xung quanh trên bản vẽ để bán cho khách hàng, khiến khách hàng không để ý đến. Có những dự án quảng cáo hoàn toàn không đúng với thiết kế 3D thực tế". 

"Ví dụ cái hồ nước thực tế chỉ rộng khoảng 1 - 2 ha nhưng hình ảnh góc nhìn quảng cáo lại được vẽ rất rộng như thể hàng chục ha. Hay như cây xanh xung quanh được vẽ rất nhiều nhưng thực tế không phải như vậy; ánh sáng bầu trời lung linh như ở châu Âu nhưng thực tế khác xa. Hoặc vẽ môi trường ven biển trong xanh như Trung Đông nhưng thực chất không phải như thế", ông Tuấn cho hay. 

Đặt câu hỏi "khi nhà đầu tư và khách hàng mua phải những dự án này thì ai là người chịu trách nhiệm và bảo vệ quyền lợi cho họ?", ông đề nghị thông tin quảng cáo của các chủ đầu tư bắt buộc phải đúng sự thật và trung thực.

Đồng thời, tại điều 6 về các hành vi bị nghiêm cấm, phải luật hóa cấm hành vi quảng cáo sai sự thật. Đại biểu đoàn Phú Thọ cho rằng, cần luật hóa điều này để các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản khi bắt đầu nghiên cứu và triển khai dự án phải "quảng cáo cho chuẩn xác". Tránh trường hợp để xảy ra sai phạm rồi mới áp dụng các bộ luật Hình sự khác thì lúc đó đã quá muộn. 

Không thể để tình trạng khách hàng hay nhà đầu tư chỉ nhìn trên hình ảnh 3D, xem các clip quảng cáo lung linh với chim bay hoa nở nhưng thực tế bàn giao lại hoàn toàn khác biệt, ông Tuấn nhấn mạnh.

Cần luật hóa nghiêm cấm hành vi thao túng thị trường

Đại biểu Trịnh Xuân An (đoàn Đồng Nai) nhấn mạnh mục tiêu song hành khi sửa đổi luật Kinh doanh bất động sản, là vừa tháo gỡ vướng mắc, đơn giản hóa thủ tục, tạo điều kiện đưa đất đai, dự án bất động sản vào lưu thông, vừa kiến tạo một thị trường minh bạch, hạn chế đầu cơ.

ẢNH: QUOCHOI

Ông Trịnh Xuân An đặc biệt lưu ý hành vi đầu cơ, thao túng thị trường bất động sản. "Sửa đổi luật này cần phân biệt rõ 3 vấn đề: đầu tư, đầu cơ và thao túng thị trường", ông An nói.

Theo đại biểu An, đầu tư bất động sản là hoạt động bình thường và cần thiết của thị trường. Không thể vì một người mua bất động sản với kỳ vọng tăng giá mà coi đó là hành vi cần ngăn cấm. Song đầu cơ sẽ trở thành vấn đề khi việc tích trữ, mua đi bán lại, sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức độ lớn làm méo mó cung - cầu, đẩy giá bất động sản xa khỏi khả năng chi trả và nhu cầu sử dụng thực.

Nhấn mạnh "thao túng thị trường còn nguy hiểm hơn", theo ông An, ở đây có hành vi chủ động tạo ra tín hiệu giả về cung, cầu hoặc giá: giao dịch lòng vòng để tạo mặt bằng giá; thông đồng mua bán để đẩy giá; tạo khan hiếm giả; sử dụng môi giới hoặc thông tin sai lệch về quy hoạch, dự án để tạo "sóng", sau đó bán ra thu lợi.

Nhận định dự thảo đã có những công cụ rất quan trọng để phòng ngừa, song đại biểu cũng chỉ ra một mắt xích rất quan trọng còn thiếu, đó là dự thảo chưa định danh rõ hành vi thao túng thị trường bất động sản và chưa thiết lập cơ chế phát hiện, xử lý hành vi này.

Ông đề nghị nghiên cứu bổ sung tại điều 6 về các hành vi bị nghiêm cấm thao túng thị trường bất động sản. Đồng thời, giao Chính phủ quy định tiêu chí nhận diện trên cơ sở các hành vi cụ thể như tạo giao dịch giả, tạo cung - cầu giả, thông đồng đẩy giá, cung cấp hoặc lan truyền thông tin sai lệch nhằm tác động đến giá và các hành vi có chủ đích khác làm sai lệch giá, cung, cầu của thị trường.

"Điều quan trọng là không hình sự hóa hay cấm đoán hoạt động đầu tư bình thường, mà phải có công cụ xử lý những hành vi cố ý làm sai lệch sự vận hành của thị trường", đại biểu Trịnh Xuân An nhấn mạnh.