Ồ ạt bán đấu giá bất động sản cầm cố

Ngày 6.9, Ngân hàng (NH) TMCP Kỹ thương VN (Techcombank) công bố danh sách thu giữ tài sản (chủ yếu là căn hộ) của 6 khách hàng trên địa bàn Hà Nội để xử lý thu hồi nợ theo thỏa thuận tại hợp đồng đã ký kết. Trước đó khoảng 10 ngày, NH này thu giữ 10 bất động sản (BĐS) của khách hàng không trả được nợ, 5 xe ô tô của các khách hàng vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Danh sách thu giữ tài sản của nhà băng này xuất hiện với tần suất ngày càng tăng.

Công ty quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank (Agribank AMC), thuộc NH Agribank, cũng cho biết sẽ bán đấu giá dự án cao ốc V - Ikon (đường Điện Biên Phủ, Q.Bình Thạnh, TP.HCM) do Công ty Việt Thuận Thành làm chủ đầu tư để thu hồi nợ, với mức giá đưa ra khởi điểm là gần 320 tỉ đồng. Tài sản này hiện đang được thế chấp tại Agribank chi nhánh Sài Gòn. Đơn vị tham gia đấu giá sẽ đặt tiền cọc trước 15% so với giá khởi điểm, tương ứng 47,9 tỉ đồng. Trước đó, Agribank AMC cũng từng đưa tài sản này ra đấu giá vào tháng 5.2017, giá khởi điểm lúc đó là 373,5 tỉ đồng.

Trước đó, Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng VN (VAMC) đã “nổ phát súng” đầu tiên trong việc xử lý nợ khi thực hiện thu giữ tài sản của Công ty cổ phần Sài Gòn One Tower tại địa chỉ 34 Tôn Đức Thắng, Q.1, TP.HCM. Sự kiện này gây rúng động thị trường BĐS bởi dự án này nằm ở vị trí có thể gọi là "kim cương" nhưng trùm mền cả chục năm nay khiến hàng trăm khách hàng bỏ tiền tỉ mua nhà ở đây bị chôn vốn. Được biết, tổng dư nợ (gốc và lãi) đến thời điểm xử lý đã lên trên 7.000 tỉ đồng. VAMC cũng đã nhiều lần có văn bản đôn đốc, làm việc và yêu cầu nhóm khách hàng nêu trên thực hiện nghĩa vụ trả nợ nhưng khách hàng không thực hiện và cũng không có phương án trả nợ khả thi. Đơn vị này cũng sẽ thực hiện bán đấu giá dự án trên để thu hồi nợ.

Có thể thấy, từ sau khi Nghị quyết về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng có hiệu lực từ 15.8, tình hình xử lý nợ xấu tại các NH sôi động hơn. Ông Võ Tấn Hoàng Văn, Tổng giám đốc NH TMCP Sài Gòn (SCB), kỳ vọng nhiều khoản nợ khách hàng chây ì trả sẽ sớm được xử lý. NH này đã đăng ký bán 4 - 5 tài sản xử lý nợ là BĐS cho VAMC, mỗi tài sản có trị giá vài chục tỉ đồng. Những khoản nợ này trước đây qua tòa án xử lý mấy năm nhưng NH vẫn chưa thu hồi được nợ. Ông Văn kể một công ty A vay 2 khoản số tiền 46 tỉ đồng, tài sản thế chấp là quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở Q.5, TP.HCM. Năm 2013, NH nộp đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân Q.10 khi khách hàng không trả nợ. Công ty A không cử người đại diện tham gia triệu tập và hòa giải theo thông báo của tòa án. Trong khi đó, tài sản thế chấp này được công ty A cho khách hàng thuê. Theo quy định, phải mời những khách hàng thuê này đến dự tòa khiến thời gian xử lý kéo dài. Cho đến thời điểm hiện nay, vụ việc vẫn không tiến triển. Nhưng nay, để xử lý khoản nợ này, SCB sẽ phối hợp VAMC thu giữ tài sản thế chấp (quyền kinh doanh khai thác tài sản) để thu hồi nợ theo nghị quyết mới.

Nghị quyết cho phép các tổ chức tín dụng bán theo giá thị trường (có thể cao hoặc thấp hơn dư nợ gốc) nên dự báo các NH sẽ đẩy nhanh được tốc độ thu hồi nợ xấu đã tồn đọng lưu cữu trong hệ thống. Ông Võ Tấn Hoàng Văn cho biết mức giá đưa ra dựa trên giá thẩm định của công ty thẩm định giá độc lập, theo giá thị trường. Trong trường hợp giá tài sản cao hơn giá thị trường, không có người mua, đợt đấu giá lần 2 có thể giảm tối đa 10% so với lần thứ nhất để mức giá sau có thể sẽ hấp dẫn người mua tham gia.

Trước đây, việc mua nợ xấu chỉ những công ty mua bán nợ mới được phép tham gia, nay Nghị quyết 42 mở ra cho các tổ chức, cá nhân được tham gia mua bán nợ. Với 70% nợ xấu được thế chấp bằng BĐS nên dự kiến trong thời gian tới sẽ có hàng loạt dự án sẽ được các NH thu hồi và bán đấu giá ra thị trường để thu hồi vốn.