>> TP.HCM còn tồn trên 28.000 căn hộ
>> Sẽ có nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
>> Nhiều giải pháp cho thị trường bất động sản
>> Giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản
>> Nỗ lực cứu thị trường bất động sản
>> Gỡ "tồn kho, nợ xấu" cho thị trường bất động sản
>> Tọa đàm “Cơ hội nào cho thị trường bất động sản?”
|
|
Tuy nhiên, tốc độ “hấp thụ” lượng hàng tồn này còn tùy thuộc nhiều vào khả năng phục hồi của thị trường, nền kinh tế trong thời gian tới. Biện pháp giảm giá được nhiều dự án áp dụng trong thời gian dài vừa qua. Nhiều người có đủ khả năng chi trả, song vẫn chần chừ chưa xuất tiền vì tâm lý kỳ vọng giá có thể giảm thêm. Đây chính là hệ quả của một thời gian dài BĐS bị đầu cơ, thổi và đua tranh về giá.
Theo một số chuyên gia phân tích của CBRE, nguyên nhân khách hàng còn tiếp tục kỳ vọng giá BĐS “lập đáy” mới do nhiều chủ đầu tư vẫn chưa thành thật công khai minh bạch giá thành. Nhiều khách hàng luôn sẵn sàng chấp nhận để chủ đầu tư lãi một khoản nhất định trong giới hạn, nhưng hiện tại họ đang không biết giá thành thật sự của sản phẩm nên vẫn tiếp tục kỳ vọng giá sẽ giảm thêm. Nếu chủ đầu tư chịu công khai minh bạch giá thành sản phẩm, rất có thể giúp thị trường được phần nào củng cố lại.
CBRE đưa ra dự đoán, trong năm nay, giao dịch tại phân khúc nhà ở chung cư sẽ tập trung chủ yếu ở các dự án có giá bán đặc biệt hấp dẫn, cạnh tranh và tiến độ xây dựng tốt. Giá chào bán cũng được thị trường kỳ vọng giảm 10%, tiếp nối mức 15% của năm 2012. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng có thể tiếp tục chào giá giảm do áp lực cạnh tranh.
Với nhà đất trong các khu đô thị, triển vọng nhìn thấy được trong năm nay sẽ diễn ra với các căn dưới 10 tỉ đồng đã xây dựng xong, khách hàng có thể dọn đến ở ngay.
|
Cũng theo nghiên cứu của CBRE, nguồn cung văn phòng năm nay cũng sẽ dồi dào, giá tiếp tục giảm. Nguồn khách thuê chủ yếu sẽ tập trung vào nhóm ngành dược phẩm, luật, điện tử viễn thông và dịch vụ khác... thay cho tài chính - ngân hàng. Năm 2012, phân khúc văn phòng hạng A đã giảm từ 37% xuống còn 21%, hạng B từ 26% xuống 23%. Thị trường căn hộ cho thuê năm 2012 có tỷ lệ trống cao, lên tới 24 - 25% và giá thuê được dự báo giảm do bối cảnh kinh tế khó khăn tiếp diễn. Trong khi đó, nguồn cung với khách sạn hạng sang 4 - 5 sao cũng được dự báo tăng mạnh năm 2013 với hơn 1.000 phòng bổ sung (hơn một nửa là khách sạn 5 sao) dẫn tới thừa cung. Mức cạnh tranh đối với phân khúc này cũng được dự báo sẽ khốc liệt hơn so với năm 2011. |
|
TP.HCM: Hơn 54.000 căn hộ tham gia thị trường trong ba năm tới Tại báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM phát hành ngày 9.1, Công ty Savills Việt Nam nhận định, thị trường TP.HCM sẽ tiếp nhận hơn 54.000 căn hộ trong ba năm tới. Cụ thể, trong vòng ba năm, từ 2013 đến 2016, có hơn 54.000 căn hộ từ 100 dự án tương lai dự kiến sẽ hoàn thành. Khoảng 20% của 54.000 căn hộ trên dự kiến hoàn thành trong giai đoạn năm 2013-2014, và có khoảng 2.000 căn hộ dự kiến gia nhập thị trường trong hai quý tới. Kết quả nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, TP.HCM có khoảng 83.200 căn hộ từ 280 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, tăng nhẹ 1% theo quý và 3% theo năm. Trong quý 4/2012, thị trường đã bán khoảng 1.100 căn hộ, tỷ lệ hấp thụ đạt 8%, gần như không đổi theo quý và tăng nhẹ 1% theo năm. Trung Hiếu |
Lê Quân
Bình luận (0)