Phân lô sẽ không còn đất sống

Theo PGS - TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng, lãi suất và tín dụng hiện là những "cơn gió ngược" nhưng chỉ mang tính ngắn hạn trong tiến trình phát triển dài hạn của nền kinh tế.

Chính vì vậy, dòng tiền vào bất động sản không còn mang tính phòng thủ mà đang dịch chuyển có chọn lọc, ưu tiên các tài sản có giá trị thực, pháp lý vững chắc và khả năng giữ giá lâu dài.

Vai trò của đầu tư công giai đoạn 2024 - 2025 như một "đòn bẩy" quan trọng hỗ trợ thị trường phục hồi. Đồng thời, thị trường đang bước vào giai đoạn được ông gọi là "chấm dứt kỷ nguyên núp bóng".

Nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, tránh chạy theo các "cơn sóng" ngắn hạn. Cơ hội thường thuộc về những người sẵn sàng hành động khi thị trường còn đang do dự.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhà đầu tư cần tập trung vào yếu tố thật.

Mọi quyết định xuống tiền nên dựa trên ba tiêu chí cốt lõi: sản phẩm thật, pháp lý thật và giá trị thật. Việc đầu tư cần gắn với trách nhiệm bảo vệ môi trường và minh bạch thị trường, tránh xa các mô hình đầu tư "ảo" hoặc dự án gây tác động tiêu cực đến hệ sinh thái.

Trong khi đó, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần chấm dứt kỷ nguyên phân lô đối với phân khúc đất nền. Các loại hình đất nông nghiệp, đất rừng "núp bóng" bất động sản nghỉ dưỡng sẽ mất dần thanh khoản do các quy định siết chặt về định danh và pháp lý tài sản. Thay vào đó, thị trường đang dịch chuyển sang các phân khúc có nền tảng bền vững hơn.

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc DKRA Group cũng nhấn mạnh yếu tố an toàn là kim chỉ nam cho nhà đầu tư cá nhân, với ưu tiên bảo toàn vốn thông qua các tài sản có nền tảng vững chắc và khả năng phòng thủ tốt.

Dù thị trường bất động sản chịu tác động từ các yếu tố biến động ngắn hạn từ cuối năm 2025 đến nay, đây lại là thời điểm phù hợp để đầu tư. Quá trình sàng lọc đang tạo ra cơ hội cho các dự án có pháp lý minh bạch, thanh khoản tốt và được bảo chứng bởi nguồn vốn ổn định.