Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, đây là mô hình chuyên đầu tư trong lĩnh vực BĐS nói chung và nhà ở nói riêng, nhằm huy động vốn của người dân và các nhà đầu tư nhỏ lẻ thông qua phát hành chứng chỉ quỹ, qua đó khắc phục tình trạng vốn cho thị trường BĐS chỉ phụ thuộc vào ngân hàng như hiện nay.
Trên cơ sở tiếp thu kinh nghiệm của nước ngoài về phát triển nhà ở, Bộ Xây dựng nhận thấy cần thiết phải xây dựng hệ thống tài chính nhà ở, như REIT hay quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ đa số người lao động tạo lập nhà ở. Chẳng hạn, hệ thống tín dụng nhà ở của Thái Lan là hệ thống nhận tiền đặt cọc và phát hành trái phiếu, trong đó các cơ sở tài chính nhận các khoản tiền đặt cọc của người dân hoặc các tổ chức khác và sử dụng khoản đặt cọc này để cung cấp vốn vay nhà ở với mức lãi suất thấp nhất trên thị trường để tạo điều kiện cho những người thu nhập thấp có thể mua được nhà. Singapore có hệ thống tiết kiệm nhà ở bắt buộc, thông qua đó người có nhu cầu mua nhà trong tương lai phải tiết kiệm một khoản tiền nhất định và được phép vay vốn với lãi suất thấp hơn lãi suất trên thị trường. Chính nhờ nguồn quỹ này mà Chính phủ có nguồn vốn lớn xây dựng nhà ở và cũng nhờ tiết kiệm mà người dân dễ dàng mua được nhà. Còn Nhật Bản thành lập công ty cho vay vốn nhà ở của Chính phủ, có nhiệm vụ tạo ra các khoản vay dài hạn, với lãi suất thấp dành cho xây dựng hoặc mua nhà. Phần lớn vốn của công ty này được huy động từ trái phiếu tiết kiệm.
Ủng hộ việc thành lập quỹ REIT tại VN, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) phân tích thêm, REIT là một công cụ thị trường vốn huy động tiền nhàn rỗi từ các nhà đầu tư cá nhân hay tổ chức cùng quan tâm đầu tư vào BĐS tạo thu nhập. REIT sử dụng tiền này để mua những BĐS có chất lượng, thiết lập và quản lý danh mục BĐS quy mô nhằm mục đích đầu tư dài hạn. Đồng thời, thực hiện các hoạt động tài chính bằng cách cung cấp những khoản vay và tín dụng cho người có nhu cầu về BĐS. REIT có thể được thiết lập như một công ty hay quỹ tín thác, có thể lựa chọn niêm yết trên thị trường chứng khoán hoặc duy trì như một công ty tư nhân.
P.Thanh
Bình luận (0)