Theo thông tin từ Công ty Tư vấn và quản lý bất động sản Mỹ CBRE tại Việt Nam, từ nay đến cuối năm, sự thiếu hụt các văn phòng hạng A vẫn sẽ tiếp diễn do lượng tòa nhà cho thuê làm văn phòng hiện nay không đáp ứng nổi nhu cầu. Điều đó dẫn tới việc hiện nhiều công ty đa quốc gia muốn tham gia vào thị trường TP.HCM nhưng không tìm được mặt bằng thích hợp tại các cao ốc văn phòng nên đã phải chọn lựa các giải pháp kinh doanh tạm thời. Vì vậy, các công ty cần diện tích văn phòng lớn đang phải thay đổi kế hoạch của mình do nguồn văn phòng cho thuê ngày càng hạn chế và buộc phải điều tiết nhu cầu của mình theo từng giai đoạn, đồng thời chờ đợi các nhà đầu tư sẽ xây dựng các cao ốc văn phòng nhỏ sử dụng cho một mục đích nhất định.
Cũng do sự thiếu hụt liên tục mặt bằng văn phòng cho thuê có chất lượng tốt, các công ty đa quốc gia đang phải áp dụng một biện pháp mang tính chiến lược hơn. Đó là lên kế hoạch thuê mặt bằng văn phòng của mình từ một năm rưỡi trước khi hợp đồng thuê mặt bằng hiện tại hết hạn.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, tình hình trên tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư có quỹ đất hoặc khu đất đã được cấp phép đầu tư tại các vị trí trung tâm của TP.HCM đảm bảo được nguồn khách giữ chỗ thuê mặt bằng trước khi dự án được khởi công xây dựng.
Một trong những nguyên nhân khan hiếm văn phòng loại A là do nguồn vốn đầu tư nước ngoài đổ về TP.HCM ngày một tăng, mà đi theo nó là sự có mặt ngày càng đông đảo các công ty nước ngoài. Ngay bản thân một số doanh nghiệp trong nước có tiềm lực về tài chính cũng muốn chuyển vào đầu tư các tòa nhà văn phòng. Theo lý giải của các doanh nghiệp này, tuy giá thuê văn phòng chuyên nghiệp có cao hơn nhưng bù lại họ được hưởng dịch vụ tốt hơn và như thế nhân viên của họ sẽ làm việc đạt hiệu quả hơn.
Vậy dựa vào tiêu chí nào để đánh giá cao ốc văn phòng đó xếp hạng A? Theo lý giải của ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc điều hành CBRE, một cao ốc văn phòng hạng A phải có đầy đủ các tiêu chuẩn nghiêm ngặt sau: Nằm tại vị trí nổi bật và dễ tiếp cận. Có kiến trúc, vật liệu và chất lượng xây dựng đạt chuẩn quốc tế. Tiền sảnh có hệ thống máy điều hòa. Hệ thống thang máy được lập trình tự động hóa. Hệ thống phòng cháy và an toàn đạt chuẩn quốc tế theo hợp đồng với các công ty dịch vụ đạt chuẩn. Có chỗ đậu xe. Hệ thống M & E có chất lượng tốt nhất và được bảo trì một cách chuyên nghiệp thường xuyên. Mạng thông tin với băng thông rộng phục vụ nhu cầu của từng khách thuê. Quản lý đạt tiêu chuẩn quốc tế... Hiện các cao ốc văn phòng xếp hạng A có thể kể đến: Diamond Plaza, Saigon Center, Saigon Tower, Sun Wah Tower…
Vì vậy, các cao ốc văn phòng hạng A thường hấp dẫn khách thuê vì những đặc điểm trên. Trong khi đó, các cao ốc hạng B, C thường hấp dẫn những khách thuê có nhu cầu thấp hơn về chất lượng dịch vụ, các khách thuê có khả năng tài chính thấp hơn và không đòi hỏi phải nằm ở các vị trí thật cao cấp.
Hiện nay, không chỉ riêng văn phòng loại A, những văn phòng loại B như: Me Linh Point Tower, Saigon Trade Center cũng có công suất thuê trên 90%. Tuy nhiên, theo đánh giá của các nhà kinh doanh bất động sản, trong vòng hai năm tới, thị trường này sẽ bão hòa do một số tòa nhà cao ốc Miss Áo Dài ở quận 1; cao ốc Rosaco, tòa nhà Capital Place… cuối năm nay sẽ đi vào hoạt động
Anh Huy/báo Công An Nhân Dân
Bình luận (0)