Dự án 'ma' náo loạn thị trường: Có thể xử lý hình sự

7 Thanh Niên
Trước các sai phạm liên quan việc lừa bán các dự án “ma” khắp nơi, các chuyên gia pháp lý cho rằng có thể xử lý hình sự.
Trước tình trạng nở rộ dự án “ma”, chính quyền nhiều quận, huyện ở TP.HCM phải gắn biển cảnh báo /// Ảnh: Khả Hòa Trước tình trạng nở rộ dự án “ma”, chính quyền nhiều quận, huyện ở TP.HCM phải gắn biển cảnh báo - Ảnh: Khả Hòa
Trước tình trạng nở rộ dự án “ma”, chính quyền nhiều quận, huyện ở TP.HCM phải gắn biển cảnh báo
Ảnh: Khả Hòa
Theo luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn luật sư TP.HCM, do sự phát triển của công nghệ nên việc tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn và ít chi phí hơn. Chính vì vậy nhiều người tham gia vào các giao dịch với các dự án “ma”, kể cả những người chưa từng đầu tư bất động sản (BĐS) hay chỉ có ít tiền cũng được tiếp thị và bị lôi kéo.
Nhiều người đầu tư chủ yếu để lướt sóng, ăn lợi nhuận nên cũng không quan tâm đất ở đâu, chỉ cần ký hợp đồng rồi chờ bán kiếm lời hoặc lấy tiền lời từ cam kết của chủ đầu tư. Không ít người nhận thức rõ sản phẩm ảo nhưng luôn có tâm lý là sẽ bán cho người khác ôm, tham lam lợi nhuận khủng nên vẫn lao vào. Đây cũng là nguyên nhân chính họ không quan tâm dự án “ma” hay dự án thật. Vì thế, việc tạo ra các dự án “ma” dễ dàng hơn, thậm chí chỉ cần ít tiền làm quảng cáo và bán hàng mà không cần đầu tư hay thủ tục như đối với nhà chung cư. Đây là nguyên nhân chính khiến các dự án “ma” đều là đất cá nhân phân lô.
Bộ luật hình sự cũng quy định rõ việc dùng chiêu trò đưa ra giao dịch chỉ là cớ để chiếm đoạt tiền của khách hàng. Các cơ quan chức năng mà đặc biệt là ngành công an, thuế cần sớm điều tra hoạt động của chủ đầu tư các dự án “ma”.
Luật sư Nguyễn Văn Lộc, Đoàn luật sư TP.HCM, cũng cho rằng khi các đối tượng bán dự án “ma”, chưa đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh như luật kinh doanh BĐS theo quy định đã có dấu hiệu đang kinh doanh sản phẩm trái pháp luật. Không những vậy, hành vi này gây ra hậu quả cho khách hàng, hậu quả cho xã hội... Việc xâm phạm đến lợi ích kinh tế của xã hội hoặc của một địa phương nào đó cũng là một trong những yếu tố cấu thành hành vi vi phạm pháp luật, nhất là như trường hợp Công ty Alibaba cho người chống đối cơ quan chức năng, hủy hoại tài sản của nhà nước có thể cấu thành tội hình sự.
Theo luật sư Hoàng Thu, tùy thuộc hành vi vi phạm mà pháp luật có cơ chế xử lý đối với các trường hợp vi phạm do kinh doanh dự án “ma”. Trường hợp chưa có sổ đỏ nhưng đã rao bán và ký kết hợp đồng chuyển nhượng để nhận tiền của nhà đầu tư thì đã có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy định tại điều 174 bộ luật Hình sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2017 với mức phạt tù từ 6 tháng đến phạt chung thân. Mặc dù có các hình thức xử phạt như trên, nhưng thực tế việc xử lý không nghiêm hay xử lý quá nhẹ dẫn đến tình trạng các dự án “ma” hoành hành, tác oai tác quái, thậm chí xem thường pháp luật. Đặc biệt là khi vấn đề kinh doanh dự án đã có nhiều biến tướng, một số đối tượng kinh doanh dự án lách luật bằng các hình thức ký kết hợp đồng góp vốn, hợp đồng cho vay vốn, hợp đồng hợp tác phân chia sản phẩm.

Bình luận 7

Gửi bình luận
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • Tối thiểu 10 chữ
  • Tiếng Việt có dấu
  • Không chứa liên kết
Ng Tài

Ng Tài

Bán đất dự án ma tất là đất không có thật nhưng lại thu tiền thật, đây là lừa đảo với số tiền lớn thì xử hình sự luôn chứ có thể gì nữa.
Quan Dobuon

Quan Dobuon

Đất có thật bạn nhưng dự án thì không phải thật
Vương Gia

Vương Gia

Khi luật còn kẽ hở sẽ là cơ hội cho tội phạm lách luật, cần nêu quy định rõ hơn trong luật, góp vốn, giữ chỗ hay hợp đồng mà người ký hợp đồng đó có dấu hiệu lừa đảo khi không có dự án thật, không có sản phẩm thật, là lừa đảo, để tránh việc lách luật như hiện nay pháp luật không thể truy tố, như bộ Công an từng thông báo, aLIBABA nhận cọc giữ chỗ nhưng chỗ họ giao bán nhận cọc không đủ pháp lý, chưa được cho phép tức là lừa đảo rồi, mới mong ngăn chăn tình trạng này.
HOAN

HOAN

Đề nghị nhân rộng cách làm của xã Nhị bình (bảng cảnh báo) trên cả nước để tránh cho người dân khỏi bị lừa khi mua bán đất,gây khó khăn cho địa phương khi xử lý .
Hanh

Hanh

Bảng biểu treo như hình thức còn tụi đầu nậu phân lô rải đá làm đường vẫn hoạt động buôn bán, do cán bộ xã phường quản lý kém hoặc bao che chứ nhìn vào là biết, nếu làm mạnh tay như Bà Rịa Vũng Tàu đầu nậu chùn tay giá đất không tăng người dân không mua.
Haidang

Haidang

Cần xem xét ở hai khía cạnh thứ nhất là quản lý nhà nước ở địa phương sở tại; thứ hai là nhà đầu tư có thực hiện đúng các quy trình thủ tục do nhà nước ban hành hay không. Nếu một trong hai thành phần sai thì cả hai cùng sai vì chỉ có câu kết với nhau mới có thể làm được dự án, không lý gì nhà đầu tư phân lô bán nền ở trong phạm vì quản lý của mình mà địa phương lại không biết và ngược lại không có chuyện dễ dàng tự ý phân lô, cắm cọc trên đất của các địa phương mà không phải xin phép chính quyền được.
Xem thêm bình luận

VIDEO ĐANG XEM NHIỀU

Đọc thêm