Tuy nhiên, D’. Le Roi Soleil, dự án đang gây sốt trên thị trường bất động sản đã được Ngân hàng SHB bảo lãnh.
Luật kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ 1.7.2015, quy định chủ đầu tư dự án khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo cam kết, bên mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký. Đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã chấp thuận cho 39 ngân hàng được cung cấp dịch vụ này.
Tại Hà Nội, số dự án đã được ngân hàng bảo lãnh rất khiêm tốn so với số lượng hàng chục dự án chào bán ra thị trường trong năm qua. Đó là trường hợp Ngân hàng SHB bảo lãnh cho dự án D’. Le Roi Soleil của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, HD Bank bảo lãnh dự án Mon City và BIDV bảo lãnh dự án Tràng An Complex.
Mức phí bảo lãnh bao nhiêu thì hợp lý, tài sản thế chấp nào để được bảo lãnh, ai là người chịu phí bảo lãnh… được cho là những yếu tố cản trở khiến cho chủ đầu tư ngần ngại ký hợp đồng bảo lãnh. Nhưng theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, quy định dự án bất động sản phải có bảo lãnh ngân hàng không phải là làm khó chủ đầu tư mà là để hỗ trợ người mua nhà, đồng thời hạn chế các chủ đầu tư yếu kém, không đủ năng lực. Đối với các chủ đầu tư uy tín, các ngân hàng đều sẵn sàng hợp tác.
Tuy nhiên, nhiều ngân hàng cũng thận trọng khi lựa chọn dự án để bảo lãnh, bởi các dự án bất động sản đều có vốn đầu tư lớn, nếu chủ đầu tư không đủ năng lực để triển khai theo đúng cam kết thì ngân hàng sẽ chịu rủi ro rất lớn.
Để được ngân hàng cấp bảo lãnh, chủ đầu tư dự án phải chứng minh được năng lực, khả năng triển khai dự án và bàn giao nhà theo tiến độ cam kết. Ngân hàng sẽ thẩm định báo cáo tài chính, kế hoạch kinh doanh dự án, các nguồn tiền huy động của chủ đầu tư, các nguồn thu và chi phí cũng như xem xét cả hồ sơ pháp lý của dự án.
Chính vì thế, tại công văn số 299/TTKD-SHB, Ngân hàng SHB đồng ý cấp bảo lãnh cho người mua nhà tại dự án D’. Le Roi Soleil một lần nữa khẳng định thương hiệu và uy tín của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, đồng thời, tăng niềm tin và an toàn cho người mua nhà tại dự án này.
Năng lực của Tân Hoàng Minh đã thể hiện trong việc triển khai dự án căn hộ D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu và D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên, ngay khi thị trường bất động sản đang khủng hoảng. SHB cũng là ngân hàng cho Tân Hoàng Minh vay 1.000 tỉ phát triển dự án D’. Le Pont D’or và tiếp tục tài trợ vốn cho chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án D’. Le Roi Soleil nên “hiểu” Tân Hoàng Minh hơn ai hết.
Theo đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh, sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, nếu khách hàng có yêu cầu bảo lãnh, ngân hàng sẽ phát hành cam kết bảo lãnh cho người mua nhà. Đồng thời, Đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng chia sẻ, ngân hàng bảo lãnh sẽ trực tiếp kiểm soát tiến độ dự án và căn cứ vào đó để giải ngân vốn cho chủ đầu tư.
Người mua nhà sẽ nộp tiền vào tài khoản của chủ đầu tư được mở tại ngân hàng bảo lãnh và mọi chi tiêu của chủ đầu tư sẽ được ngân hàng giám sát chặt chẽ, đảm bảo tiền ứng trước của khách hàng được sử dụng đúng mục đích. Chủ đầu tư do đó cũng không thể đem tiền của dự án này đi đầu tư dự án khác hoặc làm việc khác. Chính vì thế, khi dự án được ngân hàng bảo lãnh, quyền lợi của người mua nhà sẽ được đảm bảo ở mức cao nhất.
Bình luận (0)