Thành lập khu kinh tế cửa khẩu tác động ra sao đến bất động sản Hà Tiên?

Vốn là thành phố du lịch biển hàng đầu miền Tây, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Tiên đang “dậy sóng” trước cú hích này.

Ngày 2.4, tỉnh Kiên Giang đã tổ chức lễ công bố thành lập khu kinh tế cửa khẩu Hà Tiên (KKTCK Hà Tiên). Đây là căn cứ pháp lý cao nhất để KKTCK Hà Tiên chính thức được hưởng các cơ chế, chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất; thuế suất, thuế thu nhập doanh nghiệp; miễn thuế nhập khẩu; tín dụng đầu tư. Như vậy, tới đây Hà Tiên sẽ thu hút đông đảo doanh nghiệp nội địa và quốc tế đến đầu tư.

Hà Tiên là cửa ngõ giao thương hàng hóa, du lịch bằng đường bộ giữa hai nước Việt Nam - Campuchia nói riêng và các nước trong khu vực ASEAN nói chung. Đồng thời, là cửa ngõ trung chuyển hàng hóa, khách du lịch bằng đường biển từ các tỉnh đất liền trong cả nước ra đảo Phú Quốc và ngược lại. Sau khi khu kinh tế cửa khẩu được thành lập, dự kiến khối lượng hàng hóa lớn của toàn khu vực miền Tây đi Campuchia, Thái Lan và các nước ASEAN sẽ được xuất nhập cảnh qua đây, đưa Hà Tiên trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng của khu vực và quốc tế.

Mặt khác, Hà Tiên được chọn là cửa ngõ của tuyến hành lang ven biển Việt - Cam - Thái có tổng chiều dài hơn 1.000 km bắt đầu từ Bangkok (Thái Lan) chạy dọc bờ biển Campuchia đến cửa khẩu quốc tế Hà Tiên và kéo dài tới Cà Mau. Tuyến hành lang này sẽ tiếp tục củng cố thêm vai trò cửa ngõ quốc tế, đồng thời hình thành nên tour du lịch quốc tế ven biển, mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho ngành du lịch.

Tại lễ công bố quyết định, lãnh đạo TP.Hà Tiên nêu quyết tâm xây dựng Hà Tiên trở thành đô thị loại 2 trước năm 2025, đồng thời là trung tâm du lịch, dịch vụ lớn của khu vực và quốc tế; là một cực tăng trưởng trọng điểm của miền Tây. Dịp này, TP.Hà Tiên sẽ kêu gọi đầu tư thêm nhiều dịch vụ như trung tâm thương mại, khu vui chơi, rạp hát, rạp chiếu phim…

Giữa lúc thị trường BĐS cả nước đang quay cuồng trong các đợt sốt đất vì những thông tin quy hoạch còn nằm “trên giấy” và chưa có kế hoạch triển khai cụ thể thì việc thành lập KKTCK Hà Tiên mang lại niềm tin và hào hứng cho nhà đầu tư.

Theo khảo sát của các sàn môi giới đang hoạt động tại Hà Tiên, từ đầu tháng 3 có hiện tượng hàng loạt nhà đầu tư đổ về Hà Tiên săn quỹ đất đón sóng. Những dải đất liền kề biển, có pháp lý sạch và được đầu tư đồng bộ được giới đầu tư ưu tiên lựa chọn. Thị trường có dấu hiệu tăng giá từ 7-15% so với giai đoạn trước tết, tùy khu vực. Theo tiết lộ của ông Mai Đức Toàn - Giám đốc Khối kinh doanh và Tiếp thị CNT Group - Chủ đầu tư dự án Khu Đô thị mới Hà Tiên, trong 3 tuần gần đây, giao dịch sơ cấp tại các dự án thành phần tăng đột biến, tình hình giao dịch khá sôi động.

Bên cạnh đó, Hà Tiên gần như là thành phố hiếm có tại Việt Nam hội tụ mọi đặc trưng của nền du lịch với biển đảo, bãi tắm cát trắng mịn màng như khu du lịch Mũi Nai, Núi Đèn, du lịch tâm linh với chùa chiền thanh tịnh, du lịch văn hóa với các lễ hội đặc sắc, du lịch sinh thái khám phá trải nghiệm với đầm Đông Hồ hay quần đảo Hải Tặc. Hiện bên cạnh Phú Quốc, thì toàn miền Tây chỉ duy nhất TP.Hà Tiên phát triển mạnh du lịch biển. Ngoài ra, với nỗ lực làm mới và “thay áo” nền du lịch trong hai năm qua, hình ảnh du lịch của Hà Tiên đã thăng hạng lên tầm cao mới trong mắt du khách.

Phát triển các dự án biển cao cấp đón đầu dòng lưu trú, mặt bằng thương mại đang là xu thế của thị trường BĐS Hà Tiên

Hà Tiên cũng là thành phố phát triển mạnh công nghiệp khi trong giai đoạn 2019 - 2020 có đến hơn 70% dự án công nghiệp của Kiên Giang tập trung về KCN Thuận Yên, Hà Tiên.

Mặt khác, việc săn tìm quỹ đất ven biển đang là xu thế chung, các dải đất biển hiện nay đã được đẩy giá lên cao. Trong khi đó, đất mặt tiền biển TP.Hà Tiên còn ở mức thấp. Đơn cử dự án biệt thự biển cao cấp Ha Tien Venice Villas do CNT Group làm chủ đầu tư có giá chỉ 20 triệu đồng/m² (đã VAT), phương thức thanh toán kéo dài đến 36 tháng cho dãy biệt thự mặt tiền biển, nằm ngay trung tâm thành phố và liền kề chợ đêm. Với dư địa phát triển mạnh thì 3 năm sau, giá trị BĐS tại đây đã thiết lập mặt bằng giá mới. Xét chung với cơn sốt đất trên cả nước, BĐS tại đây có giá “thực” và có nhu cầu thực cho việc phát triển các dịch vụ du lịch, mặt bằng thương mại và văn phòng đón làn sóng quy hoạch khu kinh tế cửa khẩu.