Thế nào là một thị trường bất động sản lành mạnh?

Thị trường bất động sản chưa bao giờ phát triển lành mạnh?

Ngày 16.11, thảo luận tại diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển" do Đài Truyền hình Hà Nội tổ chức, GS-TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, cho biết nhiều luật (luật Đất đai, luật Nhà ở và luật Kinh doanh bất động sản - PV) vừa được Quốc hội thông qua là rất tích cực, rất đổi mới và có rất nhiều chế tài, cơ chế, khi thực hiện đầy đủ theo quy định sẽ tạo ra khuôn khổ cho thị trường bất động sản.

ẢNH: KHẮC HIẾU

Tuy nhiên, dù đã có hệ thống các công cụ pháp luật mới nhưng ông Cường vẫn còn băn khoăn về việc trong thời gian tới, liệu thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh, ổn định.

PGS-TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu giá (Bộ Tài chính), cho rằng thị trường bất động sản ở Việt Nam chưa bao giờ phát triển lành mạnh.

Theo ông Long, thị trường bất động sản Việt Nam nếu phát triển lành mạnh sẽ giúp các doanh nghiệp phát triển bền vững, giúp người dân có thể mua nhà phù hợp túi tiền, giúp người nghèo được ở nhà ở xã hội còn người không có điều kiện mua nhà thì cũng có đủ tiền thuê nhà để ở.

"Vậy nguyên nhân khiến thị trường chưa thật sự lành mạnh là gì, có phải một phần do vấn đề đầu cơ không?", ông Long nói và cho rằng, thời gian vừa qua không phải do đầu cơ là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản không lành mạnh.

Điều chỉnh thuế bất động sản là cần thiết

Theo chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh, bất động sản là loại tài sản, là hàng hóa đặc biệt. Do đó, cần chấp nhận việc đầu tư bất động sản, đầu cơ bất động sản là chuyện bình thường, phù hợp với đặc tính của bất động sản. Không thể coi đầu cơ là mặt trái của bất động sản và phải bị trừng trị.

Tuy nhiên, việc đầu cơ gây hệ lụy làm thị trường bất động sản méo mó nên cần áp dụng nhiều công cụ để điều chỉnh, trong đó có việc đánh thuế tài sản. Ngoài ra, cần xác định được phương pháp liên quan đến giá đất, giá bất động sản. Nếu không, mọi công cụ áp dụng đều vô nghĩa hoặc chỉ là hình thức. "Tôi cho rằng cần áp dụng thuế tài sản, cứ có tài sản là đánh thuế càng sớm càng tốt", ông Ánh nói.

ẢNH: KHẮC HIẾU

Cùng chung quan điểm, GS-TS Hoàng Văn Cường cho rằng cần đánh thuế tài sản, đánh thuế liên quan đến đất và nhà. Tiếp đó là đánh thuế liên quan đến giá trị thay đổi tăng lên của đất và nhà. Việc này, theo ông Cường cần thực hiện "càng sớm càng tốt". Tuy nhiên, cần xem xét kỹ thời điểm áp dụng bởi hiện nay, doanh nghiệp và thị trường đang gặp khó khăn, nếu như đánh thuế sẽ gặp khó khăn hơn.

Chia sẻ thêm về nội dung đánh thuế bất động sản, ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết đề xuất này nằm trong báo cáo liên quan đến giá bất động sản của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ.

Trong báo cáo, bộ đặt vấn đề cần nghiên cứu, điều chỉnh, sửa đổi bổ sung chính sách thuế bất động sản, thuế giao dịch bất động sản, thuế sở hữu bất động sản, chứ không gắn với nội dung "đánh thuế nhà thứ 2". "Việc điều chỉnh thuế giao dịch, thuế chuyển nhượng, thuế sử dụng bất động sản là cần thiết", ông Dũng bày tỏ.