Thị trường bất động sản năm 2023: Sản phẩm giá trị thật chiếm ưu thế

Những "nút thắt" đang được tháo gỡ

Với những động thái tích cực của cơ quan quản lý, những giải pháp khơi thông cho thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ triển khai quyết liệt trong thời gian tới tại các tỉnh thành dưới sự phối hợp giám sát chặt chẽ của cán bộ, ban ngành địa phương.

Trước đó, tháng 12.2022, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có văn bản số 9064/NHNN-TD thông báo các tổ chức tín dụng chủ động cân đối nguồn vốn để đáp ứng kịp thời nhu cầu vốn tín dụng đối với nền kinh tế, hạn chế tối đa rủi ro kỳ hạn. Tập trung cấp tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng kinh tế theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, xây dựng khu công nghiệp, cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân; các dự án bất động sản nhà ở sắp hoàn thành xây dựng và bàn giao, có khả năng trả nợ vay đầy đủ và đúng hạn, đảm bảo tính pháp lý….

Ngày 20.2.2023, UBND.TPHCM cũng đã ban hành văn bản tháo gỡ vướng mắc tại 116 dự án, đến ngày 24.3 đã cập nhật lên 156 dự án. Đối với các dự án bổ sung, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các đơn vị liên quan tiếp tục trao đổi, thống nhất với HoREA (Hiệp hội BĐS TP.HCM).

Bất động sản hướng đến nhu cầu ở thật được hưởng lợi

Trước những diễn biến hiện tại của ngành bất động sản, đại diện Hiệp Hội Bất Động Sản Việt Nam đã có nhiều đánh giá và nhận định về thị trường bất động sản trong giai đoạn sắp tới. Đồng thời, vị này cũng tin tưởng rằng, với sự chỉ đạo quyết liệt, kịp thời của cơ quan quản lý nhà nước, các quy định pháp luật sẽ sớm được giải quyết, tháo gỡ những quy định hiện bị chồng chéo, bất cập gây cản trở trong việc thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Với định hướng này, trong thời gian sắp tới, những dự án bất động sản hoàn thành xây dựng với đầy đủ pháp lý, mang lại giá trị sống thực tế cho người dân sẽ có lợi thế.

Khan hiếm nguồn cung bất động sản vừa túi tiền

Theo báo cáo của Hội Môi Giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm qua, thị trường rất hiếm các dự án nhà ở mới được phê duyệt. Không những thế, thị trường cũng thiếu vắng các sản phẩm nhà ở "vừa túi tiền" của đại đa số người dân.

Số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho thấy, vào năm 2020, toàn thành phố chỉ có 1% nhà ở có giá vừa túi tiền (từ 30 triệu đồng/m² trở xuống). Trong khi đó, từ năm 2021 đến nay, tỷ lệ nhà ở cao cấp liên tục gia tăng. Năm 2020 tỷ lệ nhà ở cao cấp chiếm 70% thị phần và tăng lên đến 80% trong giai đoạn 2021-2022.

Chính sự "lệch pha" cung - cầu như trên đã dẫn đến xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm đô thị của dòng vốn bất động sản. Thay vì cố gắng sở hữu bất động sản trung tâm, nhiều người có xu hướng mua bất động sản tại vùng ven, hoặc tỉnh thành lân cận và thuê nhà tại trung tâm thành phố để đi học, đi làm.

Ở góc độ đơn vị phân phối bất động sản, ông Phạm Văn Hảo - Trưởng văn phòng Hội Môi Giới Bất động sản Việt Nam tại Long An, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Nam Bộ Invest (tổng đại lý phân phối dự án King Hill Residences), chia sẻ: "Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới có nhiều điểm sáng. Đặc biệt, sắp tới đây thị trường sẽ đón nhận nhiều dự án với pháp lý chuẩn chỉnh và giá cả hợp lý, làm tiền đề cho ngành bất động sản tích cực và sôi động trở lại. Hơn nữa, các sản phẩm bất động sản được xây dựng hoàn chỉnh, đầy đủ pháp lý, vị trí thuận tiện di chuyển đáp ứng nhu cầu ở thật cho người dân sẽ được khách hàng ưu tiên lựa chọn và góp phần làm thị trường bất động sản Việt nam trong sạch, vững mạnh hơn".