Thời điểm vàng để mua chung cư Hà Nội

Bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu tác động của đại dịch Covid-19, bởi vậy không ngạc nhiên khi nguồn cung và tỷ lệ giao dịch năm nay đều sụt giảm so với năm trước. Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận gần 8.000 căn chung cư mở bán mới, tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ khoảng 24%.

Tuy vậy, thị trường vẫn hoạt động tốt. Xét theo từng quý, sự vận động đi lên rất rõ ràng. Đơn cử về tỷ lệ giao dịch, quý I đạt 15,5%, quý 2 tăng lên 20,6%, quý 3 lên tiếp 35,1%. Điều này phản ánh sức mua sau hai đợt dịch đang có cải thiện khá lớn và cũng phù hợp với quy luật thị trường nóng lên về cuối năm.

Theo Hội Môi giới, giá chung cư trung - cao cấp đã đi ngang trong suốt 3 quý qua, lần lượt đứng ở mốc 31 triệu đồng/m² và 37,8 triệu đồng/m². Riêng giá phân khúc chung cư bình dân còn tăng lên đáng kể, đến quý 3 đã chạm ngưỡng 24,8 triệu đồng/m2, tăng 7% so với quý 1. Tới hết quý 3/2020, Hội Môi giới chưa ghi nhận bất cứ một dự án bất động sản nào giảm giá, khẳng định mức độ “giữ nhiệt” rất tốt của thị trường Hà Nội.

Có thể nói, thị trường chung cư Hà Nội đang rất tốt để các cá nhân tạo lập nơi an cư, bởi dù cung hiếm và giá tăng, song về cuối năm, các chủ đầu tư tung ra khá nhiều chương trình ưu đãi để kích cầu. Việc chớp cơ hội với các dự án có chính sách bán hàng tốt là điều được giới chuyên gia khuyến nghị hiện nay. Còn việc trông đợi cung tăng và giá giảm trong tương lai là rất khó, bởi thống kê cho thấy trong 2 - 3 năm qua, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội cực kỳ nhỏ giọt, trung bình mỗi quý chỉ có 2.000 sản phẩm, quá nhỏ đối với một thị trường gần 10 triệu dân. Trong khi đó, giá chung cư tại Hà Nội vẫn cứ đều đặn tăng 3 - 5% qua mỗi năm do giá đất tăng.

Có một thực tế là kể từ khi kết thúc đợt dịch thứ nhất (tháng 4.2020), nguồn cung căn hộ của thị trường Hà Nội chủ yếu đến từ các quận/huyện ngoại vi như Gia Lâm, Long Biên. Theo CBRE, riêng trong quý 3/2020, nguồn cung hầu hết đến từ các dự án nằm ngoài đường Vành đai 3, từ vành đai 2,5 đến vành đai 3 nguồn cung khan hiếm và trong vành đai 2,5 thì số lượng căn hộ lại càng hiếm hoi. Thực trạng này dẫn tới một nghịch lý là nhu cầu mua nhà trong nội đô rất lớn nhưng không có nguồn cung mới tương ứng.

Anh Tuấn Hưng (35 tuổi), một “tay chơi” địa ốc lâu năm, cho biết kể từ khi dịch bệnh bùng phát, gần như không ai dám đầu tư vào mảng bất động sản nghỉ dưỡng hay các sản phẩm có tính đầu cơ quá mạnh như đất nền. Dòng tiền đang hướng vào phân khúc ở thực, có giá trị bền vững và khả năng sinh lợi lâu dài.

Không gian dự án Feliz Homes ngay trung tâm quận Hoàng Mai

“Chung cư đang đứng đầu danh mục đầu tư địa ốc hiện nay, nhất là ở các quận nội thành”, anh Hưng nói và cho biết thêm anh đang hướng tới địa bàn quận Hoàng Mai, nơi được xem là “ngôi sao đang lên” của thị trường chung cư Hà Nội.

“Hà Nội có chủ trương mở rộng về Nam. Do vậy, Hoàng Mai trước là hưởng lợi về chủ trương, sau là hưởng lợi về hạ tầng. Các huyết mạch giao thông lớn đều ngang qua đây như Quốc lộ 1A, vành đai 2,5, vành đai 3, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, cầu Thanh Trì. Ngoài ra, một loạt dự án lớn khác cũng đang triển khai như: đường Tam Trinh mở rộng, đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên… Đầu tư ở đây sẽ hưởng lợi về giá vì sóng hạ tầng mạnh, khả năng cho thuê cũng rất tốt”, anh Hưng phân tích.

Với anh Mạnh Đạt (38 tuổi), quận Hoàng Mai trở thành lựa chọn hàng đầu trong việc tìm kiếm tổ ấm an cư, bởi đây là địa bàn hiếm hoi có thể sở hữu chung cư ở trung tâm nội đô, giá tốt mà đầy đủ tiện ích.

“Khu Bắc hầu như không có sản phẩm; khu Tây giá rất cao, nếu muốn mua phải xuôi tận Hoài Đức, Đan Phượng; khu Đông lại phải qua sông Hồng và giá cũng không hề thấp, suy đi tính lại, vợ chồng tôi quyết định chọn khu Nam, mà trung tâm là quận Hoàng Mai, vừa thuận tiện giao thông, lại có hạ tầng tiện ích tốt”, anh Đạt chia sẻ.

Một góc không gian xanh mát của dự án Feliz Homes

Qua tìm hiểu, anh Đạt đã xuống tiền mua một căn hộ tại dự án Feliz Homes thuộc phường Hoàng Văn Thụ. Đây là dự án sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm quận Hoàng Mai, cách hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, nơi “tấc đất tấc vàng” nhưng chủ đầu tư KLB lại mạnh tay dành gần 80% diện tích cho không gian xanh và tiện ích, dụng công phát triển cây xanh, mặt nước như resort nhiệt đới, tạo nên không gian sống xanh điển hình tại thủ đô.

Với khả năng kết nối nhanh chóng (15 phút vào trung tâm, 5 phút đến Bệnh viện Bạch Mai bao quanh là các trung tâm thương mại và dịch vụ công cùng hệ thống hơn 40 tiện ích nội khu “ra tấm ra món”, Feliz Homes đang trở thành lựa chọn hàng đầu và lý tưởng cho những người muốn tìm kiếm một nơi an cư với mức giá hợp lý, lại có cuộc sống tiện nghi, không gian sống thanh mát, trong lành.