Thu nhập 30 - 45 triệu đồng/tháng mới mong mua nhà ở TP.HCM

Nguồn cung nhà giá phù hợp ngày càng ít

Theo thống kê, hiện TP.HCM có hơn 10 triệu người. Trong đó 55% dân số trong độ tuổi trẻ, có khoảng 30% dân số trong số này có nhu cầu mua nhà. Các nghiên cứu cho thấy, từ 25 - 35 được xem là độ tuổi có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Đối với nhóm tuổi này, việc sở hữu một căn nhà đòi hỏi thu nhập và số dư nhất định để có thể đặt trước được một khoản. Tại TP.HCM, nhóm khách hàng này thường nhắm đến các căn hộ nhỏ có diện tích từ 50 - 70m², ở các khu vực ngoại ô.

Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M Savills TP.HCM cho rằng, với giá căn hộ tại TP.HCM hiện nay, nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà là từ 30 - 45 triệu đồng/tháng. Đây được coi là mức có thể tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng hàng tháng.

ĐÌNH SƠN

Dù đây là thị trường tiềm năng, nhưng nguồn cung căn hộ của phân khúc này hiện không nhiều. Thị phần căn hộ từ 2 - 3 tỉ đồng tại TP.HCM rất ít, chiếm dưới 20% nguồn cung hiện tại và chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô. Điều này dẫn đến lựa chọn hạn chế cho người mua. Giá cũng ở mức cao, không phải ở mức dễ dàng chấp nhận. Sự mất cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu khiến việc mua một sản phẩm nhà ở phù hợp về mặt vị trí, diện tích và giá cả trở nên khó khăn.

"Với tình hình hiện tại, người trẻ sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm căn nhà với mức giá phù hợp. Đồng thời, chi phí sống tại TP.HCM ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo đã khiến cho việc tích trữ thu nhập để có khả năng mua được nhà càng trở nên khó khăn hơn", bà Giang Huỳnh nói thêm.

Kỳ vọng nguồn cung mới vào năm 2024

Theo các chuyên gia, vấn đề ách tắc lớn nhất đối với thị trường nhà ở hiện tại là pháp lý, khiến chủ đầu tư không thể triển khai dự án mới, dẫn đến thiếu hụt nguồn cung. Ngoài ra, việc một dự án phải mất 3 - 5 năm mới có thể khởi công cũng khiến giá bất động sản bị đội lên rất nhiều.

Ghi nhận của Savills TP.HCM cho thấy, đối với phân khúc nhà ở hạng C nhắm đến đối tượng thu nhập trung bình và người trẻ, việc bán hàng vẫn diễn ra nhưng không đồng đều. Tỷ lệ hấp thụ cao chủ yếu ở các dự án có giá bán phải chăng và nằm xa trung tâm. Điều đó cho thấy nguồn cầu trong phân khúc này vẫn mạnh mẽ và tiềm năng. Đa số khách hàng trong các dự án này là người mua nhà lần đầu.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng nhận định: Các sản phẩm đầu tư, cho thuê hầu hết thuộc phân khúc trung đến cao cấp, không đáp ứng được nhu cầu của đại đa số người dân, trong đó có người trẻ. 

ĐÌNH SƠN

Ngoài ra, hiện tại thị trường đang trầm lắng và thiếu thanh khoản. Thông thường, nếu có một khoản dự trữ, người dân sẽ có lựa chọn đầu tư vào bất động sản, chứng khoán hoặc một kênh đầu tư khác. Tuy nhiên trong bối cảnh kinh tế toàn cầu hiện nay, hầu hết các kênh đều gặp khó khăn và hạn chế về thanh khoản nên tiền vẫn đang "chảy" vào ngân hàng.

"Tình hình bán hàng và hấp thụ trên thị trường chung đều rất thấp. Người mua nhà đang chờ đợi sự hồi phục của thanh khoản để mọi thứ có thể vận hành trở lại", chuyên gia Nguyễn Hoàng nhận định và nói thêm rằng, điều quan trọng nhất lúc này là đưa thị trường về trạng thái cân bằng giữa cung và cầu. Dự báo từ năm 2024 trở đi, khi một số dự án về phân khúc nhà ở vừa túi tiền bắt đầu được tung ra thị trường, kỳ vọng thanh khoản sẽ tăng trở lại. Khi điểm nghẽn đó được giải quyết, thị trường bất động sản sẽ từ từ hồi phục và trở lại hoạt động.