TP.HCM: Giá bán căn hộ 493 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 700 tỉ đồng/căn

Theo đó, thanh khoản thị trường ghi nhận sự cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) tăng gấp 6,3 lần và lượng tiêu thụ mới tăng gấp 4,4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ đạt khoảng 2% so với tổng cung sơ cấp với chỉ 119 căn nhà phố, biệt thự giao dịch thành công trong tháng 10.2024.

Giá nhà phố, biệt thự mở bán mới trong tháng 10 ở TP.HCM thấp nhất khoảng 5,3 tỉ đồng/căn nhà phố, trong khi giá bán biệt thự tại TP.HCM cao nhất có giá khoảng 700 tỉ đồng/căn.

Lượng giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm dự án nhà phố, biệt thự an toàn pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu trên thị trường.

DKRA Group nhận định, mặt bằng giá nhà phố, biệt thự sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và vẫn neo ở mức cao do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Cùng với đó, các chính sách chiết khấu cho khách hàng giữ chỗ trước ngày mở bán, cam kết thuê lại, kéo giãn tiến độ thanh toán… được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung căn hộ sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) đã tăng nhẹ trở lại. Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu phục hồi, tỉ lệ tiêu thụ căn hộ trong tháng tăng 93% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặt bằng giá căn hộ mở bán mới tiếp tục neo cao trước áp lực các chi phí đầu vào, một số dự án tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM ghi nhận mức tăng 3-8% so với giỏ hàng mở bán trước đó cách nhau 3-6 tháng.

Đáng chú ý, giá căn hộ mở bán mới trong tháng 10 tại TP.HCM thấp nhất khoảng 30 triệu đồng/m², giá căn hộ mở bán giá cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m².

Giá bán cũng như thanh khoản thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) tiếp tục đà phục hồi, các giao dịch tập trung ở những dự án đã có sổ đỏ hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà.

Với việc nhiều chủ đầu tư hiện đang lên lịch dự kiến mở bán sản phẩm ra thị trường, nguồn cung mới phân khúc căn hộ được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét trong thời gian tới, điểm rơi vào khoảng nửa cuối tháng 11.2024.