Bảng giá đất điều chỉnh của TP.Hà Nội có hiệu lực từ 20.12.2024 đến hết năm 2025 do UBND TP.Hà Nội ban hành thể hiện, đối với đất ở trong bảng giá đất được xây dựng có mức điều chỉnh tăng từ 190 - 270%.
Phố Lý Thường Kiệt là một trong 10 tuyến phố có giá điều chỉnh tăng 270%
ẢNH: NGUYỄN TRƯỜNG
Cụ thể, có 10 tuyến phố thuộc vị trí 1 nằm ở Q.Hoàn Kiếm được xác định có giá khoảng 695 triệu đồng/m2, gần gấp 3,7 lần giá đất ở bảng giá cũ. Các tuyến phố: Hàng Khay, Hàng Đào, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Nhà Thờ điều chỉnh tăng bình quân 270% tại các vị trí 1, 2 và tăng 245% tại vị trí 3,4. Còn lại 166 tuyến phố ở Q.Hoàn Kiếm có giá dao động từ hơn 100 - hơn 500 triệu đồng/m2.
Còn giá đất ở mặt đường thuộc các tuyến phố của 3 quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ tăng bình quân 225%. Tương tự, vị trí này ở 5 quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm cũng được điều chỉnh cao hơn bình quân 210%.
Theo Sở TN-MT Hà Nội, các mức giá nêu trên dựa trên cơ sở điều tra, khảo sát giá chuyển nhượng thực tế trong 2 năm (từ tháng 8.2022 - 8.2024), với hơn 20.700 phiếu khảo sát tại 30 quận, huyện, thị xã và 579 xã, phường, thị trấn.
Với đất ở đô thị, Sở TN-MT Hà Nội ghi nhận giá giao dịch thực tế tại các quận phổ biến từ 35 - 650 triệu đồng/m2. Riêng Q.Hoàn Kiếm, mỗi m2 mặt đường phố Hàng Thiếc từ 642 triệu đồng - 1 tỉ đồng hay phố Hàng Bông mua bán khoảng 750 triệu đồng - 1,03 tỉ đồng. Giá chuyển nhượng nhà, đất phố Hàng Gai còn cao hơn, từ 969 triệu đồng - 1,2 tỉ đồng/m2.
Đưa giá sát với thị trường nhằm đảm bảo nguồn thu từ đấu giá đất
Sở TN-MT cho biết, bảng giá đất cũng là cơ sở để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao, cho thuê đất. Việc điều chỉnh bảng giá là cấp thiết, nhằm đảm bảo nguồn thu từ đấu giá đất.
Đồng thời, bảng giá đất mới giúp giảm bớt chênh lệch, đưa giá đất ở thủ đô dần tiếp cận với thị trường. Điều này giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Nhờ đó, thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.
Trường hợp thuế, phí về đất đai cao không phù hợp với thu nhập của người dân, cơ quan quản lý cho rằng thì cần nghiên cứu giảm tỷ suất tính thuế, phí, chứ không giảm giá đất.
Sở TN-MT khẳng định bảng giá điều chỉnh không ảnh hưởng đến việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất. Ngược lại, nó góp phần tích cực trong giải phóng mặt bằng, thu hút đầu tư và phát triển thủ đô.
"Quyền lợi của người bị thu hồi đất cũng được đảm bảo tốt hơn, khuyến khích người dân chấp hành chính sách giải phóng mặt bằng", Sở TN-MT cho hay.
Bình luận (0)