Vụ hàng trăm cư dân bỗng dưng bị siết nhà: Vì sao chủ đầu tư mang căn hộ đi 'cắm' ngân hàng?

Đầu tháng 6.2024, người dân tại chung cư Phú Thạnh bất ngờ nhận được thông báo khởi kiện và yêu cầu chủ động bàn giao căn hộ từ Ngân hàng Việt Á. Nguyên nhân là do Công ty 585, chủ đầu tư dự án đã sử dụng hơn 200 căn hộ của cư dân để thế chấp cho các khoản nợ tại ngân hàng.

Hơn 200 căn, với diện tích hơn 18.000 mét vuông, phần lớn trong số đó, người dân đã trả 95% giá trị căn hộ, chỉ còn đợi một chiếc sổ hồng và chồng nốt 5% số tiền còn lại.

Theo chia sẻ từ nhiều người dân, dù mong mỏi đẩy nhanh tiến độ để sớm hoàn tất thủ tục, có sổ hồng cho yên tâm, nhưng chủ đầu tư vẫn ngó lơ cả chục năm qua.

"13 năm nay, chủ đầu tư cần giấy tờ gì chúng tôi đều cung cấp hết. Thậm chí kêu cư dân đóng tiền làm bản vẽ ra sổ hồng, mọi thứ hết, cư dân đều đầy đủ nhưng cuối cùng làm xong thì im luôn tới giờ", ông Nguyễn Đức Toàn (cư dân tại chung cư Phú Thạnh) chia sẻ.

Ngày 22.6.2024, Báo Thanh Niên đăng tải thông tin "214 người dân chung cư Phú Thạnh nguy cơ mất nhà" nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận.

Ngày 25.6.2024, Công ty 585 phát đi thông cáo báo chí khẳng định sẽ trả nợ để 'chuộc' nhà về cho khách hàng.

Sau khi thông tin về dự án chung cư Phú Thạnh được đăng tải, đại diện các bên liên quan gồm: lãnh đạo UBND phường Phú Thạnh, Công an phường Phú Thạnh, Công ty 585, Ngân hàng Việt Á và Ban quản trị chung cư đã có buổi làm việc để kịp thời thảo luận, đưa ra phương án giải quyết các vấn đề còn vướng mắc của dự án.

Hiện tổng số lượng căn hộ tại dự án là 833 căn. Trong đó, Công ty 585 thế chấp sổ hồng bằng hình thức tài sản hình thành trong tương lai là 219 căn theo hợp đồng thế chấp số 104 ngày 4.8.2010.

Trong quá trình hoạt động kinh doanh bất động sản, thời điểm những năm 2010, bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng, lãi suất ngân hàng lên tới 22 - 23%/năm khiến công ty gặp khó khăn trong hoạt động kinh doanh cũng như thu xếp các khoản nợ với ngân hàng.

Kể từ thời điểm đó đến đầu tháng 6.2024, trong số 219 căn, chỉ có 6 căn được phía chủ đầu tư giải chấp.

Đối với 213 căn còn lại, chủ đầu tư đề xuất Ngân hàng Việt Á - Chi nhánh TP.HCM tiếp tục hỗ trợ công ty trong vòng 3 năm tới (tức từ nay đến năm 2027) để công ty có thêm thời gian chuẩn bị bán các tài sản tương đương nhằm xử lý giải chấp 213 căn hộ còn lại. Tại biên bản làm việc giữa các bên, ông Ngô Văn Sáu, đại diện Ngân hàng Việt Á, cho biết việc thế chấp căn hộ này là một dạng thế chấp theo Luật Ngân hàng.

Với đề xuất hỗ trợ thêm 3 năm mà Công ty 585 đưa ra, ông Ngô Văn Sáu sẽ có báo cáo đến Ban lãnh đạo Ngân hàng Việt Á và gửi văn bản thống nhất đến các bên liên quan nhằm ổn định tình hình cư dân.

Về phía chính quyền địa phương, ông Võ Sơn Lâm, Phó chủ tịch UBND phường Phú Thạnh đề nghị chủ đầu tư và Ngân hàng Việt Á thường xuyên báo cáo tình hình các sự việc liên quan đến chung cư Phú Thạnh về UBND phường và Công an phường để chính quyền nắm thông tin và có phương án giải thích với cư dân.

Đồng thời Ban Quản trị, Ban quản lý chung cư Phú Thạnh cũng cần nắm rõ tình hình cư dân và giải thích để cư dân hiểu rõ vấn đề. Nếu có vướng mắc, cần kịp thời báo cáo về UBND phường, Công an phường.

Ông Võ Sơn Lâm, Phó chủ tịch UBND phường Phú Thạnh cũng đề nghị chủ đầu tư phối hợp với Ngân hàng Việt Á có hướng giải quyết xử lý các khoản nợ đối với 213 căn hộ thế chấp còn lại để đảm bảo quyền lợi của cư dân.