70% tín dụng cho bất động sản là vào cá nhân, không phải cho doanh nghiệp

Dẫn số liệu về tăng trưởng GDP của TP.HCM trong quý 1 đầu năm và chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh của TP. HCM cũng tụt hạng từ 13 xuống 27/63, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, điều này cho thấy TP.HCM đang có vấn đề, cần được xem xét tháo gỡ để tiếp tục là đầu tàu chủ lực kinh tế. 

Tăng trưởng kinh tế TP.HCM quy 1 chỉ đạt 0,7%, trong đó, bất động sản từng ở vị trí thứ 3, nay âm đến 16%, kéo tăng trưởng tín dụng âm 17%. Như vậy, công nhân mất việc làm, doanh nghiệp giải thể, lực lượng môi giới không có việc làm... Trong bối cảnh đó, Chính phủ đã tổ chức ngay hội nghị lớn tại TP.HCM và TP cũng quyết liệt tháo gỡ. Kết quả là sự thay đổi về cách nhìn đối với lĩnh vực bất động sản, một ngành có tính lan tỏa lớn, chiếm tỷ trọng GDP ước 20 - 25%.

ĐỘC LẬP

Chiếm vị trí quan trọng như vậy, tăng trưởng tín dụng đối bất động sản năm 2022 chiếm khoảng 21%. Tuy nhiên, có điều không bình thường theo Ngân hàng Nhà nước khi có đến 70% tăng trưởng tín dụng bất động sản là tín dụng tiêu dùng chứ không phải tín dụng cho doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản. Số này chỉ chiếm 30% tín dụng bất động sản. Như vậy, tăng trưởng tín dụng bất động sản đang rơi vào cá nhân, hộ gia đình là chủ yếu, mà chúng ta gọi là đầu cơ. "Người người đầu tư bất động sản, người người kinh doanh bất động sản. Thế nên, chúng ta phải kiểm soát nhóm này, chiếm 70% tín dụng bất động sản để bảo đảm an toàn cho hệ thống", ông Châu nhấn mạnh.

Tuy vậy, ông Lê Hoàng Châu lại cho rằng, khó nhất của doanh nghiệp bất động sản lúc này là vướng pháp lý, chiếm 70% dự án. Dẫn ví dụ về 156 dự án vướng pháp lý tại TP.HCM mà HoREA đã có 9 lần gửi kiến nghị lên các cấp. Sau đó, với nỗ lực tháo gỡ từ Trung ương và TP.HCM rất lớn, quyết liệt và được đánh giá cao nhưng cũng mới chỉ gỡ được cho vài dự án. "Tháo gỡ cơ bản nhất là ban hành Nghị quyết 18/2022 của Ban chấp hành Trung ương, yêu cầu sửa đổi luật Đất đai ngay trong năm nay và một số luật liên quan" - ông Châu nói.

Liên quan đến người dân, ông Lê Hoàng Châu cho biết, hiện tắc đóng tiền sử dụng đất, cấp sổ hồng còn lớn. TP.HCM có 402 dự án vừa được tháo vướng mắc cấp sổ hồng, trong đó có 110 căn nhà/căn hộ đã được cấp số. Từ nay đến cuối năm, có 81.085 căn đủ điều kiện để cấp sổ hồng. Nếu vậy, giúp tăng thu thêm 5% còn lại, người dân được bảo đảm, đưa sổ ra giao dịch làm ăn... giúp tăng thu thuế. Hiện, Chính phủ đã thành lập 2 tổ công tác tháo gỡ cho thị trường bất động sản, đến nay giải quyết cho 5 dự án được huy động vốn, trong đó, 4 dự án chỉ huy động được 50% và 1 dự án 100%. Tổng số căn hộ của 5 dự án này gần 5.432 căn trong đợt 1. Nếu tiếp tục hoàn chỉnh pháp lý, từ nay đến cuối năm, sẽ có hơn 5.000 căn hộ được đưa ra thị trường. 

Liên quan trái phiếu doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị Ngân hàng Nhà nước sớm bỏ quy định tại Thông tư 16. Dẫn Nghị định 65/2022 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 153/2020 của Chính phủ cho phép phát hành trái phiếu. Ông Châu nói: "Ngân hàng Nhà nước nên bỏ điểm điểm a, khoản 8, điều 4 của Thông tư 16 do Ngân hàng Nhà nước ban hành. Cụ thể, quy định tổ chức tín dụng không được mua trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong đó có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của chính doanh nghiệp phát hành. Thông tư này được ban hành trước Nghị định 65 của Chính phủ đã cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu để cơ cấu lại nợ của mình. Nên chúng tôi mong muốn Ngân hàng Nhà nước bỏ quy định này để đồng bộ với Nghị định. Bởi hiện tại 2 quy định lại đang "vênh" nhau và đồng thời cần có cơ chế xử lý trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ cho trái chủ, tổ chức. Cần có khoản tín dụng cho doanh nghiệp vay mua lại 70% trái phiếu trái chủ...".