'Biệt thự' trên cao kén khách

Bên trong một penthouse tại TP.HCM - Ảnh: Diệp Đức Minh

Mới đây, những người trong ngành đã phải choáng ngợp trước một căn penthouse “siêu sang” có diện tích hơn 700 m² tại chung cư cao cấp tại Q.7, TP.HCM. Biệt thự trên cao này thuộc sở hữu của một doanh nhân Việt kiều với giá mua khoảng 40 tỉ đồng. Chủ nhân còn chi thêm 10 tỉ để trang bị nội thất. Trong đó, chỉ riêng phần mềm thông minh quản lý căn hộ này đã khoảng 1,2 tỉ đồng.

Hiện thị trường penthouse giảm giá theo xu thế chung vì thị trường bất động sản đang khó khăn. Nguyên nhân một phần còn vì biệt thự trên cao được định vị chưa đúng hoặc quá dễ dãi từ thời thị trường nóng sốt

Đó là một trong những ví dụ điển hình cho những khách hàng “chịu chi” muốn sở hữu những căn hộ sang trọng, rộng rãi với không gian riêng biệt. Ngày càng nhiều người giàu muốn hưởng thụ một cuộc sống thoải mái, ở trên cao để không phải chịu cảnh ồn ao, khói bụi và đặc biệt được bảo vệ an toàn. Đặc biệt là ở TP.HCM nơi tập trung dân cư đông nhất cả nước với nhiều người có thu nhập cao, doanh nhân thành đạt... thì nhu cầu về căn hộ penthouse vẫn là lớn nhất.

Vì thế, penthouse trở thành phần không thể thiếu của nhiều dự án chung cư cao cấp ở TP.HCM. Hiện nay, tại hầu hết các dự án chung cư cao cấp, chủ đầu tư đều dành tầng cao nhất của dự án để làm căn hộ penthouse. Những căn hộ này có diện tích hàng trăm mét vuông, được thiết kế như những căn biệt thự dưới đất, bao gồm một căn hộ rộng hàng trăm mét vuông, có sân vườn, thậm chí có hồ bơi riêng. Chính vì vậy, dân kinh doanh bất động sản thường gọi những căn hộ này là biệt thự trên cao.

Theo ông Montgomery Trương - Quản lý bộ phận cho thuê nhà ở Công ty Savills Việt Nam, penthouse chỉ phù hợp phát triển hạn chế ở những dự án thuộc phân khúc từ cao cấp đến siêu sang, chất lượng xây dựng cực tốt, vị trí đắc địa. Căn hộ loại này chỉ rộng thôi chưa đủ mà phải có môi trường sống trong lành, hướng nhìn đẹp, không gian rộng mở, thiết kế sáng tạo. Nội thất không những sang trọng mà còn phải ấn tượng, mang lại phong cách sống và cảm xúc đặc biệt.

Nỗ lực để kích cầu

Tuy nhiên, có một thực tế hiện nay căn hộ penthouse đang gặp nhiều khó khăn khi diện tích quá lớn, từ đó đẩy mức giá tăng cao. Vì thế, các chủ đầu tư phải thực hiện những chương trình khuyến mãi để kích cầu. Như căn penthouse tại dự án The EverRich 1 được chào 21,5 - 27,5 tỉ đồng một căn.

Chủ đầu tư dự án này đang “tung” chương trình khuyến mãi khủng, thanh toán 10% nhận ngay penthouse, 90% còn lại trả góp không lãi suất trong vòng 24 tháng. Mua căn hộ penthouse 273 m² được tặng Toyota Camry 2.5G, mua căn 384 m² được tặng Mercedes Benz C250 và căn 553,5 m² được tặng Audi Q5. Đặc biệt mua căn hộ 770 m2 được tặng Audi Q7. The Estella quận 2 thì chọn giải pháp đưa ra penthouse với nhiều diện tích khác nhau để đáp ứng nhu cầu khách hàng. Dự án này được chào bán trên thị trường tự do 12,3 tỉ đồng một căn với nhiều loại diện tích từ căn 248 m², loại 280 m² đến 314 m². Dự án Xi River View Palace phường Thảo Điền, Q.2 có giá 1,2 - 1,5 triệu USD một căn cũng đang được rao bán nhiều loại diện tích...

Mặc dù đang đối mặt thách thức, nhưng ông Montgomery Trương nhận xét thị trường penthouse hãy còn mới tại Việt Nam, vì thế cơ hội để phát triển vẫn rất lớn. Hiện thị trường penthouse giảm giá theo xu thế chung vì thị trường bất động sản đang khó khăn. Nguyên nhân một phần còn vì biệt thự trên cao được định vị chưa đúng hoặc quá dễ dãi từ thời thị trường nóng sốt.

Đình Sơn

>> Căn hộ cao cấp chuyển mình
>> Mua căn hộ cao cấp 5 năm chưa có sổ đỏ
>> Hà Nội ế căn hộ cao cấp
>> Ra biển xây căn hộ cao cấp
>> Nhiều dự án căn hộ cao cấp chuyển công năng