Theo Sở KH-ĐT Bình Thuận, đến nay toàn tỉnh còn 45 dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất trả tiền hằng năm sang một lần, phải thực hiện việc xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Trong đó, 24 dự án nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm, 21 dự án nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần.
Đây là những dự án quy mô, kéo dài nhiều năm qua không xác định được giá đất để doanh nghiệp nộp tiền. Trong đó, có những dự án lớn, kéo dài, thậm chí đã xây dựng nhiều công trình, nhà ở và đi vào kinh doanh, đến nay vẫn bế tắc vì không xác định được giá đất.
Một dự án ở Mũi Né bị Sở Xây dựng Bình Thuận "tuýt còi" cấm giao dịch do chưa đủ điều kiện theo quy định
QUẾ HÀ
Trả lời Thanh Niên, lãnh đạo Sở KH-ĐT Bình Thuận cho biết Nghị định 71 của Chính phủ (ban hành ngày 27.6.2024) có hiệu lực từ ngày 1.8.2024, sẽ giúp cơ bản tháo gỡ được vấn đề xác định giá đất cho 45 dự án nói trên.
Theo đó, 24 dự án được tháo gỡ ngay sau khi Nghị định 71 có hiệu lực. Đây là những dự án nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm. Sở TN-MT đã lập danh sách và chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai chuyển thông tin địa chính cho Cục thuế Bình Thuận để thông báo đơn giá thuê đất, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư ngay sau khi Nghị định 71 và luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
21 dự án thuộc diện nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất trả tiền một lần. Trong đó, có 8 dự án đủ điều kiện xác định giá đất theo phương pháp thặng dư, hiện đã có đơn vị thẩm định tính giá đất và sẽ trình UBND tỉnh phê duyệt ngay sau khi luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Còn lại 5 dự án chưa có quy hoạch phân khu (quy hoạch chi tiết 1/500) và 8 dự án khác chưa tìm được đơn vị tư vấn giá đất.
Theo Sở KH-ĐT Bình Thuận, trên địa bàn tỉnh hiện có 380 dự án bất động sản, du lịch và nghỉ dưỡng còn hiệu lực đầu tư. Trong đó, 204 dự án đã đi vào hoạt động (53,68%); 85 dự án đang triển khai (22,37%) và 91 dự án chưa triển khai, chiếm tỷ lệ 23,59%.
Đối với 33 dự án bất động sản (17 khu dân cư, đô thị và 16 dự án du lịch nghỉ dưỡng) mà Sở Xây dựng có văn bản cấm giao dịch vì chưa đủ điều kiện (từ 2022), đến nay vẫn chưa có dự án nào đủ điều kiện giao dịch, kinh doanh dù có dự án đã xây dựng hoàn chỉnh.
Tìm được đơn vị xác định giá đất cho dự án Thung lũng Đại Dương
Dự án Thung lũng Đại Dương có diện tích gần 1.000 ha tại xã Tiến Thành, TP.Phan Thiết (do Công ty TNHH Delta Valey Bình Thuận làm chủ đầu tư) đã thi công nhiều hạng mục, hệ thống hạ tầng, xây dựng hàng trăm biệt thự để đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, dự án chưa xác định được giá đất để chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
Theo Sở KH-ĐT Bình Thuận, ngày 7.6 vừa qua, tổ tháo gỡ vướng mắc công trình dự án đã kết luận nhiều nội dung. Cụ thể, Chi cục Quản lý đất đai Bình Thuận đã chấm dứt hợp đồng với đơn vị xác định giá đất (cũ) và ký hợp đồng với đơn vị mới để có cơ sở tính tiền thuê đất của dự án này. Đơn vị tư vấn đang bắt đầu khảo sát, xác minh số liệu để tính giá đất.
Việc chuyển sang thuê đất một lần cho thời gian thuê còn lại đối với diện tích 3.815.000 m2 đất thương mại dịch vụ mà công ty đề nghị, Sở TN-MT đang thẩm định hồ sơ để hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện.
Như vậy, đối với 67 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chủ đầu tư dự án này, Sở KH-ĐT Bình Thuận căn cứ Thông tư số 33/2017 của Bộ TN-MT. Sở TN-MT chưa thực hiện thu hồi, do vậy các giấy chứng nhận này vẫn có giá trị pháp lý.
Bình luận (0)