Theo Bloomberg, tài trợ tài chính nhà ở giảm 1,4% trong tháng 4, mức giảm hằng tháng thứ 5 liên tiếp và là đợt sụt giảm dài nhất kể từ tháng 9.2008, khi ngân hàng Lehman Brothers sụp đổ một tháng trước khi Ngân hàng Dự trữ Úc cắt giảm lãi suất xuống 1 điểm phần trăm.
tin liên quan
7 yếu tố giúp kinh tế Úc tránh khỏi suy thoái suốt 26 năm quaMột yếu tố quan trọng đặt nặng thị trường nhà đất Sydney là tín dụng thắt chặt hơn vì giới quản lý buộc các ngân hàng giảm các khoản vay bất động sản rủi ro nhất. Ít khoản vay chỉ có lãi suất, vốn là các khoản vay rẻ hơn trong những năm đầu vì người đi vay không trả phần tiền gốc, đồng nghĩa với việc giá cả ở Sydney giờ đây nằm ngoài tầm với của nhiều nhà đầu tư hơn. Các khách mua Trung Quốc, những người từng đẩy nhu cầu nhà đất lên cao, cũng bớt mua sắm vì gặp khó trong việc chuyển tiền ra khỏi Đại lục.
Với khách hàng đi vay người Úc, có rất ít khả năng thu nhập hộ gia đình của họ cải thiện vì tăng trưởng lương bổng trì trệ trong 5 năm qua. Tỷ lệ nợ trên thu nhập cá nhân của nền kinh tế cũng chạm mốc kỷ lục 189%, khiến phạm vi tăng đòn bẩy cũng nhỏ.
Những người nhìn nhận tích cực về thị trường cho rằng tăng trưởng dân số và lãi suất thấp kỷ lục của Úc - vốn không đổi ở mức 1,5% trong gần 2 năm - là lý do để kỳ vọng thị trường nhà đất "hạ cánh nhẹ nhàng". Một số người khác thì cho rằng suy thoái hiện thời chỉ mới bắt đầu vì đợt giảm sau năm 2003 từng kéo dài hơn 2 năm. Đối với ngân hàng trung ương, việc giảm giá dần dần sẽ hữu ích cho việc thúc đẩy ổn định tài chính.
Bình luận (0)