Chuyên gia tiết lộ nhà đất có sổ bắt đầu 'nổi sóng'

Luật càng "siết", giá nhà đất càng tăng?

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2025. Trong đó, có quy định về việc không được tự phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.

Riêng tại TP.HCM, quyết định cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn thành phố bao gồm cả 5 huyện ngoại thành là Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè. Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở mới được phép chuyển nhượng.

Theo chuyên gia bất động sản khu vực miền Nam: việc cấm phân lô sẽ khiến thị trường đất nền TP.HCM "chao đảo" giai đoạn đầu vì nguồn cung bị thu hẹp. Khả năng giá đất hiện hữu có thể tăng đến 15 - 20%.

Nhìn từ góc độ thị trường, số liệu của một doanh nghiệp BDS cho thấy, giao dịch đất nền 10 tháng đầu năm 2024 đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023 nhưng chỉ tập trung ở nhóm sản phẩm thổ cư tách thửa, đất nền dự án hoàn thiện hạ tầng, sổ riêng từng nền có giá dưới 5 tỉ đồng ở TP.HCM và tầm trên dưới 2 tỉ đồng/nền với các thị trường tỉnh.

Nhận định về tình hình khả quan của dự án đất nền giai đoạn này, đại diện này cho biết, có 4 yếu tố quyết định, đó là sự chuẩn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật nội khu, có sổ riêng từng nền, giá thành hợp lý và phải gắn với câu chuyện tiềm năng lợi nhuận dài hơi. Do đó, trước khi giới thiệu dự án đến khách hàng, các doanh nghiệp hiện nay đều phải xây dựng xong hạ tầng nội khu và hoàn thiện ra sổ riêng cho từng nền.

Đồng quan điểm trên - Giám đốc Công ty bất động sản tại TP.HCM chia sẻ: "Dự án đất nền muốn được lòng người mua phải chứng minh được giá trị tiềm năng trong dài hạn, làm quy hoạch chuẩn chỉnh, pháp lý sạch và mức giá cạnh tranh".

Đất có sổ hồng "bắt đà leo thang"

Theo các chuyên gia, để chiếm được chỗ đứng trong cuộc chơi mới, chủ đầu tư cần thay đổi nhằm thích ứng linh hoạt với bài toán mang giá trị thực về với đất nền. Bởi lẽ, ở góc độ người mua, tiêu chí lựa chọn sản phẩm thường ưu tiên hơn. Đây là những nơi có tiềm năng kết nối, định hình khu dân cư và tính thanh khoản cao. Đặc biệt, khách hàng chỉ chọn những dự án đã hoàn thiện pháp lý, đã có sổ để tránh rủi ro quy hoạch.

Là một trong số ít dự án đất nền tại khu Tây Sài Gòn mở bán trong giai đoạn chuyển giao, Agora City (Thủ Thừa, Long An) với tiến độ thi công "thần tốc" và bàn giao sổ đúng cam kết đã đón nhận tỷ lệ quan tâm tăng đột biến 40 - 50%. Đáp lại niềm tin của khách hàng, chủ đầu tư Thủ Thừa Invest tung ra chính sách ưu đãi hấp dẫn, bao gồm cam kết thuê lại trong 2 năm và ưu đãi từ 60 - 100 triệu đồng cho khách hàng đặt cọc sớm. Đồng thời, ngân hàng MBBank tài trợ gói vay lên đến 65% giá trị sản phẩm trong 35 năm, ân hạn lãi và gốc trong năm đầu tiên.

Hiện nay, dự án đã được giao đất 100%, hoàn tất nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư đang phối hợp với các sở ban ngành để nghiệm thu và bàn giao hạ tầng đợt 1. Một số phân khu chức năng bên trong dự án đã cơ bản hoàn thiện và sẵn sàng đi vào hoạt động để phục vụ cư dân.

Anh Đặng Hùng, một nhà đầu tư cá nhân cho biết: "Tôi mua 2 nền nhà phố tại Agora City vào đầu năm 2024, đến nay đã chênh giá đến 30% rồi. Sắp tới, cùng với thông tin triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông như đường dẫn kết nối cao tốc TP.HCM - Trung Lương ngay trạm dừng Châu Thành tại Nhị Thành, dự án nâng cấp và mở rộng Quốc lộ N2… cũng như khả năng phát triển của Thủ Thừa, tôi tin rằng đất sẽ còn tăng giá mạnh hơn. "Sổ hồng trong tay giúp tôi dễ dàng sang nhượng, gia tăng giá trị tài sản", anh Hùng chia sẻ thêm.