Đến lượt đất Quảng Ngãi nóng

Giá đất cùng với giao dịch tăng mạnh đã hút các nhà đầu tư lớn tìm về những khu đất vàng ở Quảng Ngãi triển khai các dự án quy mô lớn.

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, Quảng Ngãi có vị trí thuận lợi với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, thông suốt (đường quốc lộ, cảng biển, đường sắt thông tuyến bắc - nam). Hiện một tuyến đường cao tốc nối từ Đà Nẵng đến Quảng Ngãi cũng đang được xây dựng. Không những vậy, Quảng Ngãi có đường bờ biển dài 130 km, cận kề với Đà Nẵng, nơi được mệnh danh là thủ phủ du lịch của miền Trung, thu hút đông đảo khách du lịch trong và ngoài nước. Ghi nhận thực tế bất động sản (BĐS) Quảng Ngãi, cho thấy từ cuối năm 2015 đến nay, thị trường tăng trưởng mạnh cả về giá, số lượng giao dịch. Hiện tại, Quảng Ngãi có khoảng 15 dự án BĐS đang được triển khai. Trong thời gian sắp tới, dự tính sẽ có khoảng 40 dự án được triển khai.

tin liên quan

Thị trường bất động sản đang có 8/10 dấu hiệu 'bong bóng'

Thị trường BĐS Quảng Ngãi tập trung và sôi động nhất nằm ở khu vực đường Phan Đình Phùng, nơi có nhiều dự án khu dân cư cao cấp. Điển hình như dự án khu đô thị Phát Đạt của Công ty Phát Đạt được xây dựng trên diện tích hơn 15 ha, gồm 292 lô nhà liên kế và 108 lô biệt thự. Dự án được quy hoạch đầy đủ các tiện ích của một khu dân cư kiểu mẫu như: trung tâm thương mại, nhà mẫu giáo, khu thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng... Tại dự án này năm 2015 mức giá giao dịch khoảng 6 - 10 triệu đồng/m² thì đến nay đã tăng lên đạt mức 12 - 20 triệu đồng/m².

Một dự án khác ở đường Phan Đình Phùng là dự án khu tây Phan Đình Phùng do Công ty QISC làm chủ đầu tư. Nếu như năm 2015 khi mới ra mắt dự án giá chỉ khoảng 3,5 - 6,5 triệu đồng/m2, thì đến nay đang giao dịch ở mức 11 - 17 triệu đồng/m² đối với những nền đất diện tích từ 96 - 400 m². Tại các khu đô thị như VSIP, An Phú Sinh, Bắc Lê Lợi... mở bán cũng đã thu hút được nhiều khách hàng, giá đã tăng 20 - 30% so với lúc mở bán đầu năm 2018.

Không chỉ đất dự án, nhà đất trong dân giao dịch và giá cũng tăng. Điển hình như đất mặt tiền đường Phan Đình Phùng giá bán năm 2015 khoảng 1,4 tỉ đồng/nền 125 m², đến nay giá đã tăng lên mức khoảng 3,8 tỉ đồng/nền 125 m². Mặt tiền đường Trường Chinh từ khoảng 800 triệu đồng/nền 100 m², nay lên tới khoảng 1,95 tỉ đồng/nền 100 m². Mặt tiền đường Hai Bà Trưng từ 1,1 tỉ đồng/nền 100 m² lên khoảng 2,8 tỉ đồng/nền 100 m². Đặc biệt là mặt tiền đường Hùng Vương, tuyến đường trung tâm nhất của TP.Quảng Ngãi, giá bán năm 2015 ở mức 7 - 8 tỉ đồng/nền 100 m², đến nay khoảng 12 - 13 tỉ đồng/nền 100 m². Không chỉ tăng về giá, số lượng giao dịch theo thống kê của các sàn giao dịch tại Quảng Ngãi đến nay cũng đã tăng gấp 20 lần so với năm 2015.

Theo bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư BĐS Thiên Minh (Thiên Minh Group), giao dịch và giá tăng nên thời gian gần đây nhiều doanh nghiệp BĐS lớn, nhà đầu tư ở khắp nơi đổ về Quảng Ngãi mua đất, đầu tư dự án. Như Tập đoàn Phát Đạt đầu tư hàng loạt dự án khu đô thị; Công ty TNHH liên doanh khu công nghiệp VN - Singapore đầu tư khu phức hợp công nghiệp - dịch vụ - đô thị VSIP rộng 1.746 ha, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã phê duyệt để Vingroup đầu tư hai dự án tại tỉnh này, đó là dự án trung tâm thương mại tại vị trí bến xe khách, Tập đoàn Mường Thanh, Tập đoàn FLC... Trước làn sóng này, Thiên Minh Group cũng về Quảng Ngãi xây dựng, phát triển dự án đất nền shophouse - phố thương mại Phan Đình Phùng, với 97 nền đất, tổng vốn đầu tư khoảng 300 tỉ đồng. Đây là khu đất “vàng” hiếm hoi còn sót lại tại Quảng Ngãi khi có 4 mặt tiền đường lớn nhất Quảng Ngãi là đường Phan Đình Phùng - Trường Chinh - Nguyễn Thái Học - Lê Lợi, thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán cho những nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh Quảng Ngãi. Hiện dự án đã xong hạ tầng và đã có sổ đỏ từng lô. Chính vì vậy, trong buổi mở bán mới đây dự án đã thu hút được gần 400 khách hàng tham gia. Toàn bộ số lượng nền đất đã không đủ đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Theo bà Diễm, với sự phát triển đầy tiềm năng của TP.Quảng Ngãi cùng năng lực đầu tư phân phối đã được khẳng định trên thị trường BĐS của Thiên Minh Group sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư, cơ hội an cư theo tiêu chuẩn đô thị mới hiện đại, năng động, môi trường sống văn minh cho những cư dân đang sinh sống và làm việc tại đây. “Thị trường BĐS Quảng Ngãi sôi động nhưng không bị sốt ảo bởi thực tế đối tượng khách hàng đa phần là người dân trong tỉnh (chiếm 97%), chỉ khoảng 3% khách hàng là người dân nơi khác đến Quảng Ngãi làm ăn, sinh sống. Đặc biệt trong 3 năm trở lại đây, người dân ở các huyện đã đổ xô lên mua nhà đất ở trung tâm thành phố với mục đích đầu tư, mua nhà cho con khi lên thành phố học tập. Điều này cũng góp phần không nhỏ khiến thị trường tăng trưởng nhanh chóng trong thời gian qua”, bà Diễm cho hay.

Trước diễn biến thị trường BĐS Quảng Ngãi tăng quá nóng thời gian qua, mới đây UBND tỉnh Quảng Ngãi đã chỉ đạo chủ đầu tư các dự án chỉ được chuyển nhượng, bán khi tất cả hạ tầng khu dân cư đã hoàn thiện. Điều này giúp bảo vệ khách hàng tránh mua phải đất tại các dự án "ma".