Căn cứ giá phổ biến thị trường, biến động giá đất
Cụ thể, theo dự thảo luật Đất đai sửa đổi vừa được công bố, quy định về khung giá đất tại Điều 113 luật Đất đai 2013 đã không còn.
 |
Giá đất sẽ được địa phương xây dựng căn cứ trên giá phổ biến trên thị trường và biến động giá đất |
ngọc dương |
Theo quy định hiện nay, Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng.
Tuy vậy, dự thảo luật Đất đai vẫn quy định Chính phủ sẽ quy định nguyên tắc xác định mức thu ổn định trong 5 năm và không vượt quá 20% so với kỳ trước phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội tại địa phương để xác định các nghĩa vụ tài chính đất đai (mà bảng giá đất của địa phương là căn cứ).
Nguyên tắc này tương tự nguyên tắc xây dựng khung giá đất theo luật Đất đai hiện hành.
Cùng với việc bỏ khung giá đất, dự thảo luật Đất đai sửa đổi cũng sửa đổi, bổ sung các quy định về bảng giá đất hiện nay.
Cụ thể, tại Điều 130 dự thảo Luật về bảng giá đất, thì bảng giá đất tại địa phương vẫn sẽ do UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND thông qua.
Một điểm mới trong dự thảo luật Đất đai sửa đổi là cùng với bảng giá đất, chính quyền địa phương cũng xây dựng và ban hành hệ số biến động giá đất.
Bên cạnh đó, dự thảo quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm thay vì 5 năm như luật Đất đai 2013 hiện hành và công bố vào ngày 1.1 của năm đó.
Dự thảo luật Đất đai sửa đổi cũng quy định rõ, việc xây dựng bảng giá đất của UBND cấp tỉnh có căn cứ là các nguyên tắc, quy chuẩn và phương pháp định giá đất do Chính phủ ban hành đồng thời căn cứ trên “giá đất phổ biến trên thị trường” và “biến động giá đất”.
Cạnh đó, trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì UBND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
Quy định giá các loại đất theo vị trí
Một điểm mới khác trong quy định về bảng giá đất do UBND tỉnh xây dựng là việc giá đất quy định giá các loại đất theo vị trí.
Dự thảo luật Đất đai sửa đổi quy định: đối với khu vực đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thị trường thì xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị đất, giá thửa đất chuẩn.
Dự thảo luật cũng bổ sung thêm 3 trường hợp sử dụng bảng giá đất làm căn cứ tính toán, gồm: tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất tăng thêm nếu chậm hoặc không đưa đất vào sử dụng; tính giá khởi điểm khi đất giá quyền sử dụng đất để giao đất hoặc cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất.
Đối với quy định về giá đất cụ thể không có điểm mới so với các quy định hiện hành. Tuy nhiên, dự thảo luật Đất đai sửa đổi vừa công bố cũng bổ sung 3 trường hợp sử dụng giá đất cụ thể làm căn cứ tính toán, gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn, điều chỉnh quy hoạch xây dựng ảnh hưởng đến hệ số sử dụng đất, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất; Xác định giá khởi điểm khi đấu giá nếu phương án đấu giá đất áp dụng cho tổ chức tham gia đấu giá; Xác định giá khởi điểm để đấu thầu dự án sử dụng đất.
Dự thảo luật Đất đai sửa đổi dự kiến sẽ được trình ra Quốc hội cho ý kiến lần đầu tại kỳ họp thứ 4 vào tháng 10 tới và dự kiến sẽ thông qua theo quy trình 3 kỳ họp.
Xem toàn văn dự thảo luật Đất đai sửa đổi tại đây.
Bình luận (0)