Giá đất TP.HCM tăng thêm, liệu có nên trì hoãn kế hoạch mua nhà?

Lãi suất dừng tăng nóng và có dấu hiệu giảm

Diễn biến của thị trường lãi suất ngân hàng đã có dấu hiệu hạ nhiệt sau vài tháng tăng nóng. Như quan điểm điều hành của Ngân hàng Nhà nước, việc giảm lãi suất tiền gửi sẽ giúp các ngân hàng thương mại giảm chi phí, qua đó có điều kiện để giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế, nhất là đối với các lĩnh vực ưu tiên.

Vì vậy, ngay sau khi Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông báo giảm 1 điểm % một số lãi suất điều hành và giảm 0,5 điểm % lãi suất cho vay ngắn hạn bằng nội tệ đối với một số lĩnh vực ưu tiên có hiệu lực từ ngày 15.3.2023, một số ngân hàng đã bắt đầu điều chỉnh giảm lãi suất huy động.

Đơn cử như Vietcombank trong tháng 3.2023 đang áp dụng chương trình Lãi suất cạnh tranh 2023 dành cho khách hàng cá nhân vay mua bất động sản, mua xe ô tô, vay tiêu dùng… với lãi suất ưu đãi chỉ từ 7,99%/năm trong 6 tháng đầu tiên với khoản vay có thời hạn cho vay từ 12 tháng trở xuống; Chỉ từ 10,2%/năm trong 12 tháng đầu tiên với khoản vay có thời hạn cho vay trên 24 tháng. Điều này cho thấy mặt bằng lãi suất đang dần ổn định trở lại và hoạt động sản xuất kinh doanh trong thời gian tới sẽ tháo gỡ được phần nào những khó khăn hiện tại.

Mặt bằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao

Sẽ rất khó diễn ra bức tranh giảm giá bất động sản toàn diện như ở giai đoạn điều chỉnh chu kì thị trường bất động sản 2012-2017. Nhìn ở cục diện phạm vi rộng, năm 2023 có quá nhiều yếu tố tác động đến việc kềm giá nhà đứng vững ở hiện tại và khả năng sẽ tăng cao tiếp tục khi nền kinh tế lấy lại phong độ.

Trước tiên, đà cản mạnh mẽ nhất chính là áp lực nguồn cung. Liên tiếp trong 3 năm gần đây, số lượng dự án mới đưa ra thị trường TP.HCM giảm mạnh, phân khúc sản phẩm tầm giá vừa túi tiền biến mất khỏi thị trường.

Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tăng mỗi năm theo sự phát triển tự nhiên của dân số, người lập gia đình mới muốn ra ở riêng, dân nhập cư vào thành phố sinh sống làm việc.

Tiếp đó, mặt bằng giá đất sẽ khó giảm, bởi hệ số K điều chỉnh giá đất ở tại TP.HCM để lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư từ năm 2023 được UBND thành phố vừa ban hành đã tăng tối đa gấp 25 lần giá nhà nước, còn đất nông nghiệp gấp 38 lần. Việc điều chỉnh hệ số giá đất này sẽ tác động mạnh mẽ đến mặt bằng giá nhà ở trong giai đoạn tới.

Căn hộ Bcons City có tầm giá vừa túi tiền

Gần hết quý 1/2023, nhưng mặt bằng giá nhà ở vẫn không có dấu hiệu giảm, bởi nguồn cung sản phẩm mới gần như là không có. Điều này sẽ góp phần giúp mặt bằng giá nhà giữ vững phong độ.

Các sản phẩm đã đưa ra thị trường trước đó trong khu vực nội thành TP.HCM vẫn tập trung ở phân khúc giá cao, chỉ một số ít sản phẩm như căn hộ Bcons City tọa lạc ngay Khu Đại học Quốc gia TP.HCM - vùng lân cập giáp ranh TP.Thủ Đức vẫn còn giữ được mức giá từ 30 triệu đồng/m² dành cho căn hộ tháp Green Topaz. Vì vậy có thể nói rằng, việc người mua nhà đang trì hoãn kế hoạch mua nhà có thể sẽ giảm bớt cơ hội sở hữu được nhà ở giá tốt.

Sở hữu nhiều ưu thế vượt trội, căn hộ Bcons City đang trở thành tâm điểm của thị trường, thu hút sự quan tâm của người mua nhà giữa thời điểm thị trường thiếu nguồn cung nhà vừa túi tiền.

Dự án Bcons City (Dự án Khu thương mại - Dịch vụ - Văn phòng - Căn hộ Bcons) là tổ hợp nhà phố, khu căn hộ, shophouse, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn. Tọa lạc ngay mặt tiền đường Thống Nhất - tuyến đường huyết mạch kết nối khu trung tâm TP.Dĩ An với nhiều địa bàn quan trọng của khu Đông TP.HCM. Vị trí của Bcons City được đánh giá vô cùng đắc địa. Giao thông thuận lợi khi nằm ngay tâm điểm kết nối đa chiều, liền kề các tuyến đường huyết mạch của khu vực như: Quốc lộ 1K, Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A… hoàn toàn đáp ứng tốt cho nhu cầu mua nhà an cư lẫn đầu tư và vẫn trong tầm giá vừa túi tiền.

Thêm một yếu tố thuyết phục khách hàng chọn các căn hộ thuộc Bcons City để sở hữu trong năm 2023 này đó là các chính sách hỗ trợ khách hàng từ Tập đoàn Bcons. Hiểu và chia sẻ những khó khăn cho khách hàng trong gian đoạn lãi suất cao, bên cạnh giá tốt, căn hộ tháp Green Topaz còn đựợc áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% đi kèm ân hạn nợ gốc trong thời gian thi công đến khi có thông báo nhận nhà (nhưng không quá 24 tháng). Hiện tại, lãi suất đang được Ngân hàng Nhà nước nỗ lực giảm xuống, do đó, người mua căn hộ thuộc Bcons City hoàn toàn yên tâm về mức lãi suất khi bắt đầu phải thanh toán cho ngân hàng.