 |
Một khu nhà ở Los Angeles (California, Mỹ) |
afp |
Tờ New York Post mới đây dẫn lời chuyên gia kinh tế trưởng Ian Shepherdson tại công ty Pantheon Macroeconomics (Mỹ) cho rằng việc sụt giảm lượng giao dịch và giá nhà ở Mỹ chỉ mới là khởi đầu.
Theo ông, tình trạng ảm đạm của thị trường nhà ở “vẫn còn chưa đến gần đáy, nhất là về giá cả”.
Giảm liên tiếp
Dự báo được đưa ra sau khi lượng giao dịch nhà ở có sẵn giảm 5,9% xuống mức 4,81 triệu trong tháng 7, theo Hiệp hội Môi giới quốc gia Mỹ (NAR). Lượng giao dịch nhà ở có sẵn đã giảm liên tiếp 6 tháng và xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5.2020.
“Đáy vẫn còn xa, do nhu cầu bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng. Khoản thanh toán thế chấp hằng tháng đối với người mua mới với những nhà một gia đình có sẵn không tăng, nhưng vẫn ở mức 51% trong tháng 7 so với cùng kỳ năm ngoái”, theo ông Shepherdson.
Tệ hại hơn là thị trường đang đối diện tình trạng cung gia tăng nhanh trong khi cầu giảm, ông phân tích.
 |
Một căn nhà rao bán tại Arlington (Virginia, Mỹ) |
afp |
Chuyên gia này cho rằng tình trạng giá nhà tăng trong đại dịch Covid-19 dự kiến sẽ sụt giảm, bất chấp dữ liệu cho thấy giá nhà trung bình trong tháng 7 là 403.800 USD, tăng 10,8% so với tháng 7.2021.
“Giá nhà điều chỉnh theo mùa rõ ràng đang giảm, với mức giảm 1% trong tháng 7 và giảm 3 tháng liên tiếp. Dự báo giá nhà còn giảm rất nhiều nữa trước khi thị trường đạt mức cân bằng mới”, theo ông Shepherdson.
“Ngược gió”
Hôm 15.8, Hiệp hội Quốc gia các nhà thầu xây dựng Mỹ (NAHB) tuyên bố tình trạng “suy thoái nhà ở”, do các nhà xây dựng giảm lòng tin, chi phí xây dựng cao hơn và tỷ lệ thế chấp tăng.
NAR lại có góc nhìn lạc quan hơn, khi chuyên gia kinh tế trưởng Lawrence Yun của hiệp hội này cho rằng Mỹ đang “chứng kiến suy thoái nhà ở về lượng giao dịch và nhà được xây, chứ không phải về giá nhà”.
Theo Bộ Thương mại Mỹ, số nhà xây mới của nước này trong tháng 7 đã giảm xuống mức điều chỉnh theo mùa là 1.446 triệu nhà, giảm 8,1% so với 1.573 triệu nhà trong tháng 7.2021.
Đáng chú ý, nhà đơn lẻ xây mới giảm 10,1% và giảm 2,1% từ đầu năm đến nay.Theo chủ tịch NAHB Jerry Konter nhu cầu nhà ở tiếp tục suy yếu do lãi suất tăng, trong khi về cung ứng, các nhà thầu gặp khó khăn với chi phí xây dựng tăng cao.
Trong tháng 5.2022, nhà xây mới đã giảm 13,5% xuống 1.562 triệu căn, còn trong tháng 6/2022, con số này tăng nhẹ lên 1.599 triệu căn.
Đài Fox Business dẫn lời chuyên gia kinh tế trưởng Bill Adams tại Ngân hàng Comerica cho rằng thị trường bất động sản sẽ ảnh hưởng đến tăng trưởng GDP trong năm tới.
“Thị trường nhà ở rõ ràng khiến nền kinh tế Mỹ vốn đang xuôi chiều gió lại trở thành ngược chiều gió”, ông ví von.
Lạm phát cao và lãi suất tăng bị cho là sự kết hợp gây ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà ở, buộc những người muốn mua nhà phải suy nghĩ lại và thắt chặt hầu bao.
“Người mua còn băn khoăn vì khả năng suy thoái sẽ khiến giá nhà tiếp tục giảm. Họ không muốn rơi vào tình huống mua xong thì giá nhà giảm đến 200.000 USD trong 2 năm, nên một số muốn chờ đợi với hy vọng sẽ mua khi giá thấp hơn”, theo chuyên gia môi giới bất động sản Heather Kruayai tại công ty Redfin ở Jacksonville (Florida).
Bình luận (0)