"Ăn theo" quy hoạch
Đất ở tại vùng ven Hòa Vang âm thầm tăng giá từ khoảng 1 năm trước, khi có thông tin TP.Đà Nẵng phấn đấu đưa huyện này thành thị xã vào năm 2025. Tuy nhiên, do dịch Covid-19 bùng phát vào năm 2021 nên các giao dịch diễn ra trầm lắng. Từ sau Tết Nguyên đán 2022, các hoạt động kinh tế - xã hội của TP.Đà Nẵng trở lại bình thường, giao dịch đất đai tại đây bắt đầu tăng nhiệt. Đặc biệt, trong những ngày gần đây, "cơn sốt" như đạt đỉnh, mỗi ngày có hàng trăm người dân đến bộ phận một cửa H.Hòa Vang làm thủ tục đất đai.
 |
Nhiều người đổ xô đi làm thủ tục đất đai tại H.Hòa Vang hồi đầu tuần qua |
HOÀNG SƠN |
Để tìm hiểu các giao dịch đất đai, PV Thanh Niên đã liên hệ với một "cò đất" tên M. Theo sự hướng dẫn của M., chúng tôi đã tìm đến một lô đất rộng 245 m2 tại thôn Phú Sơn Nam (xã Hòa Khương), được hô giá 1,2 tỉ đồng. "Mấy hôm nay, mỗi ngày tôi tiếp gần cả chục người đến xem đất. Mức giá đó là tốt lắm rồi, anh nên chốt sớm. Nếu không, sẽ tuột mất cơ hội đầu tư", M. thúc giục. Một người môi giới khác tên H. cũng giới thiệu cho PV đến thôn Phú Sơn Nam để xem lô đất rộng chừng 250 m2. Theo H, lô đất này có 200 m2 đất ở, 50 m2 đất nông nghiệp, giá đưa ra là 1,05 tỉ đồng và giục "chốt đơn" sớm vì mức giá tốt, lại có thể chuyển đổi 50 m2 đất nông nghiệp thành đất ở (!?).
Thời gian gần đây, sau khi khả năng sinh lời đất đô thị không cao, nhà đầu tư đã chuyển hướng tìm mua đất ở vùng nông thôn Hòa Vang. Chính các thông tin như định hướng Hòa Vang thành thị xã, quy hoạch xây dựng Cảng trung tâm logistic tại xã Hòa Nhơn, thí điểm các mô hình du lịch… đã thúc đẩy người đầu cơ tìm mua đất thổ cư tại đây. Qua tìm hiểu, hiện giá đất ở H.Hòa Vang cao hơn khoảng 50-100 triệu đồng so với thời điểm cuối năm 2021.
 |
Một khách hàng khảo sát lô đất được "cò" rao giá hơn 1 tỉ đồng |
Minh bạch thông tin
Ông Trần Văn Liên, Phó chánh văn phòng HĐND-UBND H.Hòa Vang, cho hay thông tin về việc TP.Đà Nẵng cấp phép làm nông nghiệp kết hợp du lịch đã khiến nhà đầu tư "lầm tưởng”, đổ tiền đến Hòa Vang mua đất nông nghiệp, khiến người dân mất tư liệu sản xuất. Chủ trương làm nông nghiệp kết hợp du lịch vẫn đang được địa phương nghiên cứu ban hành tiêu chí, chưa thực hiện nhận hồ sơ.
Cũng theo ông Liên, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở phải phù hợp quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, phải xem xét nhu cầu thực sự của người dân. Hiện đất nông nghiệp xen lẫn khu dân cư đã không cho phép chuyển đổi. Việc chuyển mục đích chủ yếu là đất vườn thừa và phải căn cứ trên nhu cầu thực tế như tách thửa cho con cái trong gia đình. Huyện Hòa Vang đang xem xét thông tin nhà đầu tư mua đất nông nghiệp để đầu cơ nhằm ổn định an ninh trật tự.
Cảnh giác sốt ảo do "cò đất" làm trò
Theo ghi nhận, đầu tuần qua, lượng người đến bộ phận một cửa H.Hòa Vang để làm thủ tục đất đai cao tăng gấp 4-5 lần ngày thường (khoảng 200 hồ sơ/ngày). Ông Trần Văn Liên, Phó chánh văn phòng HĐND-UBND H.Hòa Vang, cho hay người dân chủ yếu đến làm các hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng đất ở trên địa bàn và địa phương đã xử lý được tình trạng quá tải, ách tắc…
Trước thực trạng này, Sở TN-MT TP.Đà Nẵng khảo sát, công bố hầu hết người dân thực hiện giao dịch thật sự theo nhu cầu thì "không quá nhiều". Trong khi đó, hình ảnh đăng tải trên mạng xã hội có khá đông người môi giới mua bán đất đai, làm thay thủ tục đất đai cho người khác… Thủ đoạn của các nhóm người là phô trương nhu cầu, quy mô lượng người giao dịch mua, bán đất đai để tạo nên làn sóng gây "sốt ảo"… Sở TN-MT khuyến cáo: Người dân vùng nông thôn H.Hòa Vang cần hết sức thận trọng, tỉnh táo, cảnh giác với các chiêu trò nêu trên để tránh phải gánh lấy hậu quả.
Ông Võ Huy Thạc, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai H.Hòa Vang, cũng cho rằng yếu tố dẫn đến "sốt đất" tại Hòa Vang là từ “tin đồn” và giá đất còn thấp. Trước đó, năm 2019, có tin đồn tại xã Hòa Tiến có trường đua ngựa khiến người dân đổ xô đi mua đất. Để hạn chế hệ lụy, TP.Đà Nẵng đã công khai, minh bạch các đồ án quy hoạch cho người dân nắm bắt, tránh bị lừa. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai H.Hòa Vang vừa tham mưu cho UBND H.Hòa Vang ban hành văn bản hướng dẫn để người dân biết việc không chuyển đổi mục đích sử dụng đối với đất nông nghiệp thuần túy, tránh bị "cò đất" giật dây.
Mới đây, UBND TP.Đà Nẵng cũng vừa có văn bản giao Sở Tư pháp chỉ đạo các tổ chức hành nghề công chứng thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch. UBND TP yêu cầu các đơn vị công chứng tuyệt đối không hướng dẫn, tạo điều kiện để các bên tham gia giao dịch thực hiện các hành vi trốn thuế như: “ký gửi, ký chờ”, khai giá chuyển nhượng, mua bán, cho thuê bất động sản thấp hơn giá thực tế giao dịch...
Bình luận (0)