Hà Nội tiếp tục bàn cải tạo chung cư cũ

Theo báo cáo, hiện thành phố có khoảng 1.155 nhà chung cư cao tầng, 10 khu nhà cũ (1-3 tầng) và các nhà thuộc diện vắng chủ, cải tạo, tập trung tại các quận nội thành với tổng diện tích khoảng 5 triệu m² nhà ở. Trong số này, thành phố mới quản lý và ký hợp đồng cho các hộ gia đình thuê khoảng 1,8 triệu m² nhà ở; còn lại các khu tập thể đơn lẻ, quy mô nhỏ và một số khu nhà do các cơ quan tự quản đang và sẽ phải bàn giao cho thành phố…

Hà Nội đưa ra 4 nhóm giải pháp cải tạo chung cư cũ - Ảnh: Ngọc Thắng

Theo dự thảo, thành phố đưa ra 4 nhóm biện pháp để cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ, nhà cũ xuống cấp. Một trong những giải pháp ưu đãi là người dân trong phạm vi dự án được góp vốn tham gia thực hiện dự án bằng chuyển quyền sở hữu căn hộ, áp dụng hình thức BT (hợp đồng xây dựng - chuyển giao) trong thực hiện cơ chế đầu tư đi đôi với việc lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức chỉ định; được phép mua nhà xã hội, nếu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ; trường hợp quỹ nhà tái định cư tại chỗ không đủ phải bố trí tái định cư (ngoài 4 quận nội thành) thì cho áp dụng hệ số k = 1,5 lần. Chủ sở hữu căn hộ nếu bán căn hộ cũ cho chủ đầu tư đến nơi ở khác thì được miễn các loại thuế liên quan, như  thuế thu nhập cá nhân…

Thành phố cho phép nhà đầu tư xây dựng quỹ nhà trung chuyển để tạm cư, sau khi hoàn thành dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ thì thu hồi quỹ nhà để thành phố xem xét, quyết định. Nhà đầu tư được các ưu đãi khác, như được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất được giao (hoặc thuê) để thực hiện dự án…

Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh cho rằng, cần bổ sung chế tài đối với các trường hợp cố tình không thực hiện. Đồng thời đưa ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn về nguồn lực tài chính… cũng như bảo vệ quyền lợi của người dân trong diện cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ, nhà cũ xuống cấp, trong đó cần quan tâm, theo hướng bảo đảm nơi ở mới của người dân, phải bằng hoặc hơn nơi ở cũ, đồng thời ưu tiên cho người dân trong việc mua nhà tái định cư cả về vị trí, diện tích…

Người nhập cư phải có nhà đạt 26,6 m2/người Các cơ quan chức năng của TP.Hà Nội cũng đang nghiên cứu xây dựng dự thảo Nghị quyết của HĐND TP quy định diện tích bình quân đối với nhà thuê được đăng ký thường trú ở nội thành Hà Nội (cụ thể hóa điểm b, khoản 4, điều 19 Luật Thủ đô). Mục tiêu của Nghị quyết là đề xuất giải pháp quản lý và hạn chế di dân tự phát vào nội thành và thực hiện Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô để giảm số dân từ 1,2 triệu xuống còn 0,8 triệu vào năm 2020 trong các quận nội thành. Theo dự thảo, đối tượng áp dụng là người ngoại tỉnh (nhập cư) đã tạm trú liên tục tại nội thành từ 3 năm trở lên, thuê nhà ở nội thành của các tổ chức, cá nhân có đăng ký kinh doanh nhà (chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân). Theo đó, để được đăng ký thường trú ở nội thành Hà Nội, người đăng ký dự kiến cần có nhà ở, với diện tích bảo đảm bằng diện tích bình quân nhà ở của thành phố năm 2013 là 23,1 m2/người và nâng lên 26,6 m2/người năm 2015 và diện tích hộ gia đình là 80,1 m2/hộ. Hạn mức này sẽ được điều chỉnh 5 năm/lần, kể từ năm 2015 trở đi.

Hằng Nguyễn

>> Chuộng căn hộ chung cư cũ
>> Tháo dỡ 25 chung cư cũ để xây mới
>> “Chết”vì ôm chung cư cũ
>> Chung cư cũ có giá... “trên trời”
>> Chung cư cũ tăng giá
>> Hà Nội: Nỗi khổ thiếu chỗ để xe ở chung cư cũ