Hàng loạt doanh nghiệp mòn mỏi đợi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tiền đã thu, giấy thì chưa cấp

Công ty TNHH Tân Phúc Hồng (T.P.H.) đầu tư vào KCN Hiệp Phước thuộc Công ty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (HIPC) trong nhiều năm qua.

ẢNH: D.K

Năm 2018, HIPC ký hợp đồng cho T.P.H. thuê lại 2 lô đất EB1 và EB2 trong KCN Hiệp Phước để triển khai dự án. Theo hợp đồng thuê đất, T.P.H. đã đóng 40% số tiền thuê đất và lãi phân kỳ 2 lô đất đã thuê, HIPC cũng đã bàn giao đất cho T.P.H. để T.P.H. xin giấy phép đầu tư nhưng bị Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM (Hepza) từ chối cấp phép. Trong khi đó, năm 2016, T.P.H. thuê lô đất EA1 trong KCN Hiệp Phước, lô này ở cùng vị trí, cùng lô với lô EB1 và EB2, cùng giai đoạn 2 của KCN Hiệp Phước và được cấp tất cả các giấy phép cho đến giấy chứng nhận hoàn công công trình xây dựng.

Bên cạnh đó, lô đất EA1 mà T.P.H. thuê của HIPC từ năm 2016 đã được T.P.H. đóng tiền thuê đất đủ 95% nhưng cho đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tương tự T.P.H., hàng loạt DN khác cũng rơi vào hoàn cảnh không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng thuê đất đã ký với HIPC, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh của các DN khi đã thực hiện các kế hoạch đầu tư, vay vốn, góp vốn, thực hiện các hợp đồng hợp tác đầu tư với các đối tác, đặc biệt là các đối tác nước ngoài. Điều này khiến các DN rơi vào tình trạng đầu tư mất cân đối, rủi ro về quản trị dòng vốn, dẫn tới bờ vực phá sản hoặc có hoạt động thì gặp rất nhiều khó khăn.

Trước những khó khăn đó, T.P.H. nói riêng, các DN khác nói chung đã nhiều lần yêu cầu được đối thoại trực tiếp với Lãnh đạo Hepza, HIPC về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các vấn đề khác nhưng đến nay, những khó khăn của các DN chưa biết khi nào được tháo gỡ.

Vẫn… đợi

Trả lời Báo Thanh Niên về các vấn đề mà các DN thuê đất tại KCN Hiệp Phước gặp phải nêu trên, Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM (Hepza) cho biết, để được cấp giấy chứng nhận đầu tư trong KCN Hiệp Phước thì DN phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong khi việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện phải chờ xác định giá đất.

Theo Hepza, năm 2022, Hepza có tờ trình đề nghị UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM phối hợp với các đơn vị liên quan để xác định đơn giá thuê đất hằng năm tại KCN Hiệp Phước (giai đoạn 2) trình UBND TP.HCM phê duyệt, làm cơ sở cho chủ đầu tư hạ tầng KCN Hiệp Phước thực hiện nghĩa vụ tài chính và thủ tục ký hợp đồng thuê đất giữa nhà nước và HIPC. Năm 2023, Hepza tiếp tục có văn bản đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM sớm xác định giá đất KCN Hiệp Phước giai đoạn 2.

ẢNH: D.K

"Ngày 1.2.2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM có công văn số 1090/STNMT-TTr báo cáo UBND thành phố về việc xử lý đơn tập thể DN KCN Hiệp Phước giai đoạn 2. Theo đó, hiện nay các DN đang sử dụng đất trong KCN Hiệp Phước giai đoạn 2 có đơn khiếu nại gửi đến UBND TP.HCM và các đơn vị liên quan đề nghị sớm cấp giấy chứng nhận phần đất mà các DN đã sử dụng từ năm 2017 đến nay; do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM kiến nghị UBND TP.HCM sớm xem xét xử lý tờ trình về phương án giá đất đối với dự án nêu trên để làm cơ sở cấp giấy chứng nhận cho các DN. Sau khi HIPC được ký hợp đồng thuê đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước về tiền thuê đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các DN thuê lại đất gắn liền với kết cấu hạ tầng khu công nghiệp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định" - Công văn của Hepza nêu.

Mặc dù Hepza trả lời là vậy nhưng trên thực tế, HIPC đã ký hợp đồng thuê đất với các DN đã lâu, thu tiền thuê đất gần như đủ và sử dụng toàn bộ số tiền này để sinh lời còn DN thuê đất thì chờ mãi vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chịu biết bao khó khăn như đã nêu trên.

"Chúng tôi mong chờ UBND TP.HCM sớm có một giải pháp hữu hiệu để xử lý các sai phạm của HIPC đã và đang gây ra cho chúng tôi, cũng như có phương án giải quyết những khó khăn mà DN đang gặp phải như đã nói trên" - đại diện một DN nêu ý kiến.