Ngày 5.11, UBND tỉnh Khánh cho biết Chủ tịch UBND tỉnh vừa ban hành quyết định quy định cụ thể điều kiện, kích thước và diện tích tối thiểu tách, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Theo quyết định nói trên, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 220 luật Đất đai.
Tỉnh Khánh Hòa sẽ áp dụng quy định mới về điều kiện, kích thước, diện tích tối thiểu tách, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn
ẢNH: THẾ QUANG
Không thực hiện việc tách thửa đất, hợp thửa đất trong những trường hợp sau: Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án theo quy định tại Điều 78, Điều 79 luật Đất đai thì không được thực hiện việc tách thửa đất, hợp thửa đất.
Sau 2 năm liên tục diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện chưa có quyết định thu hồi đất mà cơ quan có thẩm quyền phê duyệt không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ đối với phần diện tích phải thu hồi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Đối với thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định mà không thực hiện.
Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.
Về tách thửa đối với đất ở đô thị: thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ (quy hoạch) từ 19 m trở lên thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 45 m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5 m trở lên.
Còn thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ (quy hoạch) từ 10 m đến dưới 19 m thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 36 m² trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 4 m trở lên.
Một góc TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa
ẢNH: THẾ QUANG
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ (quy hoạch) dưới 10 m thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 36 m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 3 m trở lên.
Đối với đất ở nông thôn: thửa đất tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường xã thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 50 m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5 m trở lên.
Thửa đất tại khu vực các đảo thì diện tích tối thiếu được tách thửa phải từ 50 m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5 m trở lên.
Thửa đất tại khu vực còn lại thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải từ 60 m² trở lên và chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất phải từ 5m trở lên.
Đổi với trường hợp tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất trong khu dân cư mà phải bố trí lối đi vào các thửa đất sau khi tách thì theo thỏa thuận thống nhất giữa chủ sử dụng của các thửa đất được tách nhưng đảm bảo chiều rộng tối thiểu lối đi là 1,5 m.
Đổi với trường hợp tách thửa không thuộc khu dân cư mà phải bố trí lối đi thì chiều rộng lối đi theo thỏa thuận thống nhất giữa các chủ sử dụng của các thửa đất được tách nhưng đáp ứng bề rộng tối thiểu của lối đi chung là 4 m...
Bình luận (0)