Tôi sống ở TP.HCM, muốn mua một thửa đất ở Long An. Tuy nhiên, bên bán nói ra UBND xã nơi có đất để ký hợp đồng mua bán. Tôi không đồng ý, và yêu cầu phải đến văn phòng công chứng thực hiện thủ tục này.
Tôi được biết ở TP.HCM thì UBND cấp xã, phường không chứng nhận việc mua bán nhà đất. Vậy quy định pháp luật về trường hợp của tôi ra sao?
Bạn đọc Thành Phát thắc mắc với Báo Thanh Niên.
Khi giao dịch mua bán về nhà đất, người dân có thể lựa chọn công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã
NHẬT THỊNH
Chuyên gia tư vấn
Đại diện Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Diễm Phương (ở Long An) tư vấn, theo điều 5 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP (quy định về thẩm quyền chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch), UBND cấp xã có thẩm quyền:
"Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của luật Đất đai. Chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của luật Nhà ở".
Do đó, đối với giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, người dân có thể lựa chọn công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất.
Tuy nhiên, đối với TP.HCM, kể từ ngày 1.6.2011, việc chứng thực trên (ngoại trừ di chúc) chỉ được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng (quyết định số 31/2011/QĐ-UBND của UBND TP.HCM).
Tại tỉnh Long An, do đặc điểm địa bàn rộng còn nhiều vùng dân cư không tập trung, nên chính quyền địa phương đã tạo điều kiện cho người dân được quyền lựa chọn hình thức công chứng hoặc chứng thực.
Căn cứ vào quy định trên, đối với trường hợp của bạn, UBND cấp xã ở tỉnh Long An hoàn toàn có thẩm quyền chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hiện tại trên cổng thông tin dịch vụ công của tỉnh Long An đã có đăng tải thông tin về trình tự, thủ tục, cũng như các thông tin liên quan đến việc chứng thực hợp đồng, giao dịch nên bạn có truy cập để thể tham khảo.
Bình luận (0)