Mua đất của xã, 25 năm vẫn chưa làm được sổ đỏ

XÃ BÁN, DÂN MUA NHƯNG HUYỆN CHƯA CÔNG NHẬN

Năm 1998, ông Phạm Đình Tư (ngụ xóm 6, xã Diễn Trung, H.Diễn Châu) mua một mảnh đất khoảng 300 m2 do UBND xã Diễn Trung bán. Gia đình ông Tư đã nộp 2,5 triệu đồng và được xã cấp một phiếu thu. Sau đó, ông Tư làm nhà ở, hiện nay là nhà 2 tầng kiên cố. Từ nhiều năm qua, ông Tư đã nhiều lần đến UBND xã Diễn Trung làm thủ tục cấp sổ đỏ cho mảnh đất này và được làm các thủ tục cấp sổ, nhưng khi chuyển hồ sơ lên huyện thì bị ách lại. Lý do UBND H.Diễn Châu không cấp sổ đỏ là ông Tư không chứng minh được nghĩa vụ tài chính đối với mảnh đất đã mua.

"Xã bán thì chúng tôi mua, có nộp tiền hẳn hoi. Dân làm sao biết là xã bán đúng hay sai thẩm quyền. Chúng tôi mua đất rồi xây nhà ở kiên cố đã 25 năm nay, nếu xã bán trái thẩm quyền thì tại sao khi chúng tôi xây nhà kiên cố chính quyền không có ý kiến gì", ông Tư bức xúc. Ông cũng cho biết điều khá lạ lùng là cùng mua đất vào thời điểm đó nhưng cách đây ít năm một số hộ đã làm được sổ đỏ thông qua người môi giới. "Lúc đó có người gợi ý nộp 30 triệu đồng cho môi giới thì sẽ được cấp sổ đỏ. Một số người nộp tiền thì được cấp sổ đỏ, còn tôi nghĩ mình mua đất đàng hoàng cần gì phải qua môi giới, và bị ách lại", ông Tư cho hay.

K.HOAN

Tương tự, năm 1998, ông Cao Minh Khôi (ngụ xóm 6, xã Diễn Trung) cũng mua một mảnh đất khoảng 250 m2 do xã Diễn Trung bán với giá 2,5 triệu đồng, phiếu thu ghi "Nộp tiền lệ phí mua đất lập quán". Ông Khôi cho biết do mảnh đất bám đường làng nên lúc đó xã ghi như vậy để ông mua mở quán bán hàng. Ông Khôi đã làm nhà ở kiên cố hơn 20 năm nay, nhiều lần đề nghị cấp sổ đỏ nhưng đều bị trả hồ sơ với lý do giống trường hợp ông Tư.

Ông Hồ Thuần (ngụ xóm 14, xã Diễn Trung) cũng đồng cảnh ngộ. Năm 1998 ông Thuần được mua một lô đất cùng khu vực với ông Khôi với giá 2,5 triệu đồng; phiếu thu ghi lý do thu tiền là "Nộp tiền mua đất nền". Tuy nhiên, đến nay gia đình ông Thuần vẫn chưa thể làm sổ đỏ vì "chưa chứng minh được nghĩa vụ tài chính".

XÃ LÀM SAI, DÂN GÁNH CHỊU

Các hộ dân cho biết tại xã Diễn Trung có khoảng gần 200 hộ dân đã mua đất từ các năm 1993-1998 nhưng tới nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ, trong đó riêng xóm 6 có gần 100 hộ. Nhiều hộ được UBND xã Diễn Trung lúc đó cấp phiếu thu ghi lý do nộp tiền là tiền mượn đất lập quán, tiền san hộ, lệ phí địa chính, tiền mua đất nền…

"Lúc đó giá đất mặt tiền QL1A ở xã Diễn An giáp với xã chúng tôi giá cũng chỉ 5 triệu đồng một lô. Hơn 20 năm qua chúng tôi đều đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho mảnh đất này và đã ở ổn định. Nếu lấy lý do xã bán đất trái thẩm quyền và người dân chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính là không đúng vì các hộ đã nộp 2,5 triệu đồng cho xã. Nhiều phiếu thu ghi rõ là nộp tiền mua đất nền", ông Phạm Đình Tư cho hay.

Ông Nguyễn Huỳnh Trình, Chủ tịch UBND xã Diễn Trung, cho biết xã đã nhận được hồ sơ của người dân đề nghị cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, thủ tục cấp sổ gặp khó khăn do nội dung thu tiền khi giao đất không rõ. "Trong phiếu thu lúc đó ghi là thu lệ phí đất ở, lệ phí địa chính, thu san hộ hoặc thu hoa lợi công sản chứ không ghi rõ thu tiền sử dụng đất nên khó xác định nghĩa vụ tài chính", ông Trình nói.

Năm 2021, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành quyết định số 28 để giải quyết, tháo gỡ khó khăn cho những trường hợp chưa được cấp, đổi sổ đỏ trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Tuy nhiên, theo ông Phan Xuân Vinh, Phó chủ tịch UBND H.Diễn Châu, quyết định này vẫn không tháo gỡ được khó khăn để cấp sổ đỏ cho hàng trăm hộ dân ở xã Diễn Trung. Ông Vinh cho biết số tiền mà người dân đã nộp cho xã thời điểm đó tương đương với tiền mua 1 lô đất. Nếu coi đó là tiền người dân nộp thì có căn cứ để cấp sổ đỏ, nhưng huyện không thể tự khẳng định được đó là nộp tiền mua đất. Việc quyết định cấp sổ đỏ này đã vượt thẩm quyền của huyện và UBND H.Diễn Châu đã hỏi tỉnh Nghệ An nhưng vẫn chưa tháo gỡ được và hiện đang phải chờ tỉnh quyết định.