Mua nhà chung sổ đỏ, cách nào chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Cách đây 10 năm, vợ chồng tôi có mua 1 căn nhà nhưng chưa được sang tên vì chủ đất đã đem sổ đỏ thế chấp cho ngân hàng. Nhà của tôi và nhà của chủ đất sát bên cạnh nhau và cùng chung 1 sổ đỏ, do họ đứng tên.

Giờ vợ chồng tôi muốn có sổ đỏ nên đồng ý hỗ trợ cho chủ đất một phần để họ trả nợ ngân hàng, lấy sổ về, làm thủ tục tách sổ cho tôi.

Sổ đỏ của họ không thể hiện trên đất là nhà, mà chỉ là đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm. Vậy nhân cơ hội này tôi muốn chuyển đổi sang đất thổ cư được không? Thủ tục ra sao, có tốn kém và phức tạp lắm không?

Bạn đọc Công Huy.

Luật sư tư vấn

NVCC

Luật sư Nguyễn Thành Nam, Giám đốc Công ty luật TNHH Nam Thiên (SSAC) tư vấn:

Hiện tại đất nhà bạn đang là đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp), để chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư (đất phi nông nghiệp) thì bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện và thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Cụ thể, căn cứ điều 52 luật Đất đai, thì điều kiện trước tiên để có thể chuyển đổi sang đất thổ cư thì đất của bạn phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Theo điều 59 luật Đất đai, thì UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức. UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân.

Do đó, trong trường hợp của bạn, thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất là UBND cấp huyện. Để biết đất của mình có nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã phê duyệt cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không, thì bạn liên hệ với UBND cấp xã nơi có đất để được cung cấp thông tin.

Về thủ tục, hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 6 Thông tư 30 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Theo đó, bạn nộp một bộ hồ sơ gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sau đó, bạn nộp tại bộ phận một cửa của UBND cấp huyện. Khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời, nếu được chuyển mục đích sử dụng đất, họ sẽ hướng dẫn bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Thời gian thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo quy định là không quá 15 ngày.