Trong báo cáo 'Triển vọng phát triển thị trường bất động sản VN' của CBRE cho rằng niềm tin của khách mua vào thị trường ngách đang được cải thiện.
Cụ thể, số dự án chào bán mới cũng như lượng giao dịch tăng vọt, giá bán cải thiện trong năm 2015. Xuyên suốt các phân khúc, 41.787 căn được ước lượng chào bán tại TP.HCM và 28.283 căn tại Hà Nội. Phân khúc hạng sang đã có sự trở lại ngoạn mục nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2012 với 16.674 căn được chào bán, nằm dọc tuyến metro số 1 tại phía đông của thành phố. Hà Nội đã ghi nhận được 6.000 căn tọa lạc tại khu rìa trung tâm và phía tây. Các tòa nhà này hướng đến khách hàng mua để cho thuê lại vì tỷ suất sinh lời cao khoảng 6 - 8%.
Ngoài ra, phân khúc bình dân cũng chiếm một phần lớn của nguồn cung được chào bán và là lựa chọn số một cho hầu hết khách mua để ở. Tỷ lệ tăng trưởng giá dự kiến sẽ đạt đỉnh điểm vào năm 2016. Với việc người mua ngày càng kén chọn hơn trong khi nguồn cung thì lại dồi dào hơn, chủ đầu tư sẽ phải cẩn trọng trong việc tăng giá để đảm bảo mục tiêu doanh số như kế hoạch đề ra. Giá chỉ tăng chủ yếu nhờ những dự án mới ở vị trí vàng và khu vực trung tâm mở rộng chào ở mức 2.500 - 10.000 USD/m2 cho TP.HCM, và khoảng từ 1.600 - 3.500 USD/m2 cho Hà Nội.
Xét về nguồn cầu, tỷ lệ tiêu thụ năm 2016 dự kiến sẽ chậm hơn so với năm 2015, và giảm trong năm 2017 và 2018 cho cả hai thị trường.
Bình luận (0)