Kinh tế Địa ốc

Nhà phố thương mại - shophouse trong lòng khu công nghiệp thu hút nhà đầu tư phía bắc

Thông tin dịch vụ

13/06/2022 08:00 GMT+7

Trong những năm gần đây, dù quỹ đất trong các khu công nghiệp (KCN) ngày càng hạn chế nhưng hoạt động sản xuất tại KCN đang được Chính phủ khuyến khích đầu tư và có nhiều ưu đãi hấp dẫn. Việc nối lại những chuyến bay quốc tế sẽ là một trong những yếu tố tiên quyết cho một năm 2022 thành công, hứa hẹn tình hình phát triển BĐS công nghiệp sẽ khả quan hơn.

Khu công nghiệp Bàu Bàng 3.166 ha

Ảnh: Thanh Phát

Theo Bộ Kế hoạch & Đầu tư, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký tại Việt Nam năm 2021 đạt trên 31,15 tỉ USD, trong đó nguồn vốn FDI dành cho hoạt động kinh doanh BĐS chiếm tỷ lệ 8,4% tương ứng với số tiền 2,616 tỉ USD.

Trong quý 1/2022, vốn đăng ký FDI vào thị trường Việt Nam đạt 3,2 tỉ USD, giải ngân lên đến 4,42 tỉ USD. Trong đó, lĩnh vực hút vốn lớn nhất là công nghiệp chế biến chế tạo (60%) và bất động sản (BĐS) (30%).

Trong khi đó, các KCN tại vùng kinh tế phía Nam (2021) lại có tổng diện tích lên đến 47.057 ha, diện tích đã cho thuê là 29.679 ha, tỷ lệ lấp đầy cũng đạt 87%. Giá thuê đất trung bình lên đến 115 USD/m². Nổi bật nhất là Tập đoàn Lego (Đan Mạch) đầu tư vào KCN VSIP 3 (Bình Dương) với số vốn lên đến hơn 1,3 tỉ USD.

Điều đó cho thấy, tương lai của BĐS công nghiệp sẽ là một nền công nghiệp 4.0 và sản xuất thông minh. Ngành sản xuất có thể đạt mức tăng trưởng 16% trong chiến lược 4.0 vào năm 2030, nếu các doanh nghiệp vừa và nhỏ bắt đầu triển khai các công nghệ cấp trung bình và công nghệ mới có thể giúp lĩnh vực này tăng thêm 7-14 tỉ USD.

Bình Dương đã và đang là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Địa phương này đang tập trung thực hiện đúng lộ trình xây dựng đô thị thông minh với định hướng tập trung thu hút vào các KCN, cụm công nghiệp được quy hoạch; nghiên cứu hình thành KCN - đô thị khoa học công nghệ; tiếp tục chuyển đổi công năng, di dời các doanh nghiệp vào các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Theo thống kê, Bình Dương đang có 50.000 chuyên gia nước ngoài và hơn 1,2 triệu lao động đến từ các tỉnh, thành trong cả nước làm việc. Điều này vừa tạo cơ hội, vừa tạo áp lực lớn cho chiến lược phát triển các dự án nhà ở cao cấp phục vụ giới chuyên gia, kỹ sư… của địa phương này.

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong 4 tháng đầu năm 2022, phân khúc cho thuê chung cư và nhà phố Bình Dương ghi nhận mức độ quan tâm tăng so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lượng tìm thuê chung cư đã tăng 44% và tìm thuê nhà mặt phố tăng 18%.

Được xem là tỉnh sôi động nhất trong vùng vệ tinh của TP.HCM, Bình Dương có tần suất nhập cư cao nhất Việt Nam, ở mức 200,4% với hơn 489.000 người nhập cư (theo số liệu thống kê năm 2019). Chính vì thế, Bình Dương có tỷ lệ người di cư phải thuê nhà cao nhất cả nước, ở mức 74,5%. Đầu năm 2022, khi xã hội đã dần thích nghi với dịch bệnh, Việt Nam mở cửa kinh tế, du lịch, các hoạt động ở khu công nghiệp, sản xuất bình thường trở lại, việc Bình Dương chứng kiến nhu cầu thuê căn hộ từ người nhập cư, người lao động và các chuyên gia tăng cao cũng là điều dễ hiểu.

Tại Bình Dương, ngoài hai trung tâm BĐS là TP.Dĩ An, TP.Thuận An, Bàu Bàng cũng là một khu vực đang được giới đầu tư BĐS chú ý. Thị trường BĐS Bàu Bàng, Bình Dương đứng trước sức ép lớn về nguồn cầu nhà ở dành cho giới chuyên gia tại địa phương, đặc biệt sau thông tin khởi công khu công nghiệp VSIP III quy mô 1.000 ha.

Nhà phố thương mại shophouse đại lộ 25m Thăng Long Luxury

Ảnh: Thanh Phát

Sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp là đòn bẩy khiến thị trường BĐS Bình Dương nói chung và Bàu Bàng nói riêng phát triển sôi động hơn, thu hút giới đầu tư.

Với lực đẩy từ tiềm năng các khu công nghiệp trọng điểm như trên, việc thúc đẩy phát triển BĐS công nghiệp là không phải bàn cãi.

Theo đó, bên cạnh các khu công nghiệp thì các khu đô thị vệ tinh, các dự án đất nền và nhà phố xung quanh khu vực chắc chắn cũng sẽ phát triển để thỏa mãn nhu cầu về nhà ở của cư dân, các chuyên gia cũng như công nhân khi đổ về đây.

Tiềm năng BĐS Bàu Bàng nói chung và tiềm năng BĐS công nghiệp Bàu Bàng nói riêng sẽ ở một vị thế rất khác tính đến 2030. Nếu chúng ta đầu tư BĐS ở Bàu Bàng giai đoạn này, thì chắc chắn sẽ thu được lợi nhuận rất lớn trong tương lai dài hạn.

Đại lộ 25m phố thương mại shophouse Thăng Long Luxury

Ảnh: Thanh Phát

Thăng Long Luxury nơi đáng sống tại thủ phủ công nghiệp Bình Dương

Tọa lạc ngay tại "thủ phủ công nghiệp" Bình Dương, Thăng Long Luxury tạo hấp lực mạnh mẽ với nhà đầu tư và chuyên gia không chỉ bởi vị trí nổi bật, thiết kế mang cảm giác Tây Âu mà còn bởi chính sách ưu đãi thanh toán ưu việt. Theo đó, chỉ cần thanh toán 40% giá trị tài sản, người mua đã có thể sở hữu căn nhà phố thương mại, còn lại 60% chờ đến khi nhận sổ thanh toán. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể nhận nhà khai thác kinh doanh hoặc ở ngay khi chỉ thanh toán 70% tổng giá trị tài sản.