Nhiều dự án căn hộ hồi sinh, thị trường thêm hàng mới

Dự án cũ, giá mới 

Mới đây, Công ty Lĩnh Phong Conic và Công ty cổ phần Bất động sản Eximrs đã ký kết hợp tác chiến lược để phân phối dự án Conic Boulevard (huyện Bình Chánh, TP.HCM). Dự án này sau thời gian "đắp mền" đã được khởi động trở lại khi Công ty Lĩnh Phong Conic tiếp quản và tiến hành nâng cấp toàn bộ hạ tầng khu dân cư cũng như tiếp tục triển khai các hạng mục đang dang dở.

Hiện hạ tầng dự án đã hoàn thiện 100%, các căn hộ đã hoàn thiện, đang trong quá trình nghiệm thu và sẵn sàng bàn giao cho cư dân vào quý 2/2025. Mức giá công bố dự kiến bình quân khoảng 37 triệu đồng/m². Theo đó, người mua chỉ cần thanh toán từ 450 triệu đồng (tương đương 15%) sở hữu ngay căn hộ hoàn thiện. Ngân hàng Việt Á hỗ trợ vay đến 85% trong 25 năm, lãi suất 0%/năm trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc đến 60 tháng. Dự án này nằm cạnh tuyến đường ven kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên, gồm 976 căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ và căn hộ shophouse. Thời điểm mở bán trước đó, căn hộ này có giá bán bình quân chỉ khoảng 30 triệu đồng/m².

Một dự án khác cũng được hồi sinh sau thời gian dài im lìm chờ gỡ vướng từ các cơ quan chức năng là Metro Star do Tập đoàn CT Group làm chủ đầu tư nằm trên mặt tiền trục đường song hành (TP.Thủ Đức). Dự án vừa được UBND TP.Thủ Đức ra Quyết định số 4498 chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Dự án Metro Star có chiều cao tối đa là 30 tầng, với 1.467 căn hộ, thời gian xây dựng dự kiến 24 tháng kể từ ngày ban hành quyết định. Đây là dự án bất động sản nằm trong danh sách 148 dự án mà Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị cơ quan chức năng tháo gỡ vướng mắc. Trước đây, dự án được công bố ra thị trường với giá 38 - 40 triệu đồng/m² đến nay khi khởi động trở lại, căn hộ đang được các đơn vị môi giới chào giá từ 60 triệu đồng/m².

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Cũng tại TP.Thủ Đức, Tập đoàn Đất Xanh đang rục rịch triển khai lại dự án Gem Riverside sau 6 năm "bất động" do vướng pháp lý liên quan đến thủ tục đầu tư và tính tiền sử dụng đất... Dự án này được Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép vào tháng 9.2024, thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc, được quy hoạch với 12 tòa chung cư cao 33 - 35 tầng với tổng số 3.175 căn hộ.

Năm 2018, dự án được đưa ra thị trường với giá khoảng 40 triệu đồng/m². Thời điểm đó, chủ đầu tư đã ký hợp đồng nguyên tắc về việc đảm bảo quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai với hàng trăm khách hàng. Sau này, do vướng pháp lý nên dự án không thể triển khai. Hiện chủ đầu tư đã có thư mời lần thứ 3 đến khách hàng lên làm việc để thanh lý hợp đồng, thu hồi lại sản phẩm đã ký với khách hàng đã mua căn hộ tại dự án trước đây, với mức bồi thường từ 15 - 20%/số tiền khách hàng đã thanh toán. Công ty CP Chứng khoán MB kỳ vọng giá bán dự án Gem Riverside sau khi khởi động lại sẽ không thấp hơn 90 triệu đồng/m², bởi các dự án cạnh bên đã có mức giá từ 100 - 130 triệu đồng/m².

Đầu tháng 11 này, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bất động sản Đông Dương - thành viên Tập đoàn Hoàng Quân (HQC) cũng hợp tác Công ty cổ phần Xây dựng Công trình và Đầu tư Địa ốc Hồng Quang tái khởi động lại dự án khu dân cư Hồng Quang (khu dân cư 13A ) thuộc Khu đô thị mới Nam TP.HCM. Công ty Đông Dương sẽ đầu tư 1.750 tỉ đồng triển khai phân khu cao tầng với quy mô khoảng 600 sản phẩm. Dự án dự kiến khởi công xây dựng vào năm 2025 và hoàn thành vào năm 2027. Dự án này có quy mô 37 ha tại huyện Bình Chánh, được triển khai từ năm 2000 với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và biệt thự và sau đó đã tạm dừng triển khai cho đến nay do vướng mắc về pháp lý.

Cung vẫn nhỏ giọt 

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, trong 3 tháng cuối năm 2024, TP.HCM dự kiến có thêm khoảng 3.000 căn hộ chung cư mở bán. Trong khi đó, tính đến quý 3/2024, giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM đạt 66 triệu đồng/m² diện tích thông thủy, tăng 4% theo quý và tăng gần 8% theo năm, phần lớn do các dự án cũ điều chỉnh tăng giá bán trong giai đoạn mở bán mới. Trong khi đó, thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) tại TP.HCM trong quý này tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng trung bình 3% theo quý và tăng 5% theo năm, đạt bình quân 48 triệu đồng/m² thông thủy tại quý 3/2024. Giá bán nhà riêng, nhà mặt phố tại nhiều quận, huyện TP.HCM đang tăng trung bình từ 3 - 10% so với cùng kỳ, một số căn hộ cao cấp có mức giá dao động 70 - 100 triệu đồng/m².

Nguồn cung nhà ở TP.HCM tiếp tục nhỏ giọt đến cuối năm nhưng điểm sáng là lực cầu tăng trưởng và các dự án căn hộ tại TP.HCM trong ngưỡng giá từ 50 - 60 triệu đồng/m² trong bối cảnh nhu cầu ở thực gia tăng, các dự án này có lợi thế.

ẢNH: TRẦN QUANG

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nêu một thực trạng mà thị trường bất động sản đang gặp phải là cơ cấu sản phẩm nhà ở đang chưa hợp lý, thiếu nhà giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền. Riêng tại TP. HCM, từ năm 2021 đến nay phân khúc nhà ở dưới 3 tỉ đồng hoàn toàn vắng mặt trên thị trường. 70% căn hộ ra thị trường là cao cấp, siêu sang. Còn nhà ở xã hội, đến nay cũng chỉ có khoảng trên dưới 12.000 căn.

Đây là những con số rất đáng báo động về thị trường bất động sản hiện nay, chứng tỏ chưa phát triển đồng đều, chưa ổn định. Thị trường nhà ở đang ở trạng thái kim tự tháp ngược, cần phải có một lực đủ mạnh để xoay chuyển phù hợp.

Đánh giá cao nỗ lực của Chính phủ trong thời gian qua đã thành lập 2 Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, ông Châu nhận xét, hoạt động của Tổ công tác cũng đã phần nào gỡ vướng cho nhiều dự án. Đặc biệt tại TP.HCM đã giải quyết dứt điểm 8 dự án, đang xem xét 22 dự án. Mới đây, Thủ tướng tiếp tục thành lập Ban chỉ đạo để giải quyết các khó khăn vướng mắc. Điều này được kỳ vọng sẽ có thêm nhiều dự án được gỡ vướng, từ đó nguồn cũng căn hộ những tháng cuối năm và những năm tiếp theo sẽ được cải thiện.

Các chuyên gia kỳ vọng với sự tham gia tích cực từ cấp Chính phủ, các bộ ngành, nhiều dự án nữa sẽ được hồi sinh để có thể tăng nguồn cung bất động sản. Khi nguồn cung hồi phục giá bán theo đó cũng được kỳ vọng sẽ giảm theo.