Quận trung tâm TP.HCM 'thay áo mới' 2 chung cư cũ và chợ Gà - Gạo

Ông Lê Đức Thanh, Chủ tịch UBND Q.1 nêu kỳ vọng của quận là tìm được nhà đầu tư có năng lực để sớm triển khai các thủ tục đầu tư, xây dựng. Lãnh đạo quận rất tâm huyết và cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư để triển khai 3 dự án xây mới 2 chung cư cũ: 518 Võ Văn Kiệt, 155 - 157 Bùi Viện và chợ Gà - Gạo.

"Những việc thuộc thẩm quyền thì các phòng, ban sẽ phối hợp giải quyết nhanh chóng", ông Thanh nói, đồng thời cho biết quận sẽ tạo điều kiện thuận lợi nhất để cung cấp thông tin đầy đủ cho các nhà đầu tư quan tâm.

Lãnh đạo Q.1 cho biết trên địa bàn có 2 chung cư cũ từng đưa ra mời gọi đầu tư nhưng chưa tìm được doanh nghiệp nào vì hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng thấp. 

Do đó, địa phương chủ động trao đổi với Sở QH-KT xây dựng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tốt nhất để tăng tính khả thi của dự án, đảm bảo hài hòa lợi ích của nhà đầu tư, nhà nước và người dân.

SỸ ĐÔNG

Trong 3 dự án trên, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu, dự báo việc chỉnh trang đô thị chợ Gà - Gạo sẽ gặp khó khăn nhất, bởi theo khảo sát thực tế, có những căn nhà diện tích rất nhỏ từ 8 - 15 m, cơi nới thành 3 tầng. Khu vực này có đông người dân sinh sống nhưng diện tích sở hữu lại nhỏ. Trong khi đó, mong muốn của người dân là tái định cư tại chỗ.

Ông Lê Hoàng Châu đồng tình với phương án gia hạn thời gian nộp hồ sơ của doanh nghiệp, đồng thời cho rằng địa phương cần điều tra xã hội học kỹ lưỡng, nắm chắc nhu cầu, nguyện vọng của người dân trong khu vực này.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá chợ Gà - Gạo là điển hình của những khu nhà lụp xụp giữa lòng trung tâm thành phố. "Hiệp hội sẽ mời thêm nhà đầu tư có uy tín để quận có thêm lựa chọn. Dứt khoát phải chọn nhà đầu tư có năng lực, nói được làm được", ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc 3 dự án

Lô E chung cư 518 Võ Văn Kiệt (P.Cầu Kho) bị nghiêng từ tháng 1.2019, sau đó Q.1 di dời khẩn cấp 38 hộ dân. Đến tháng 10.2020, chung cư cũ bị phá dỡ để lấy mặt bằng kêu gọi đầu tư xây dựng chung cư mới. Chỉ tiêu cụ thể gồm diện tích rộng 860 m², hệ số sử dụng đất 5,5, chiều cao 19 tầng, tổng diện tích sàn 4.730 m². 

SỸ ĐÔNG

Chung cư 155 - 157 Bùi Viện (P.Phạm Ngũ Lão) hiện trạng là công trình dân dụng xây dựng từ gần 50 năm trước, gồm 7 tầng, sân thượng và mái, có 100 căn hộ, được xếp vào chung cư cấp D (xuống cấp nghiêm trọng). Chỉ tiêu để kêu gọi đầu tư xây dựng gồm diện tích khuôn viên 592 m², hệ số sử dụng đất 10, cao tối đa 50 m, mật độ xây dựng 75%, dân số quy hoạch 174 người.

Hiện trạng chợ Gà - Gạo (P.Cầu Ông Lãnh) thuộc ô phố Nguyễn Thái Học - Võ Văn Kiệt - Yersin, hẻm số 3 Yersin gồm 237 sạp chợ và 35 căn nhà phố. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc mời gọi đầu tư gồm, diện tích khuôn viên 5.949 m², mật độ xây dựng tối đa 50%, hệ số sử dụng đất là 10.

Ngoài 3 dự án trên, Q.1 cũng đang lên kế hoạch kêu gọi đầu tư cải tạo các chung cư cũ khác trên địa bàn. Toàn TP.HCM có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, chính quyền thành phố lên kế hoạch cải tạo, xây dựng mới nhưng tiến độ còn rất chậm, phần lớn do vướng mắc về thủ tục, pháp lý, quyền sở hữu, chỉ tiêu quy hoạch...