Động thái táo bạo của chính phủ
Theo hãng tin Bloomberg vào tháng 4, chính phủ Singapore đã thực thi một động thái táo bạo là tăng gấp đôi thuế trước bạ (stamp duty) lên 60% đối với người nước ngoài mua nhà - mức thuế cao nhất trong số các thành phố lớn trên toàn cầu - đồng thời thực hiện các bước khác như giải phóng thêm đất để xây dựng.
Mặc dù việc tăng giá thuê nhà được cho là chỉ ảnh hưởng đến người nước ngoài vì khiến họ ít có khả năng sở hữu nhà hơn, nhưng một cuộc khảo sát năm ngoái cho thấy cứ 3 người Singapore trong độ tuổi từ 22 đến 29 thì có 2 người chọn thuê nhà do không đủ tiền tiết kiệm.
Tuy nhiên, giá thuê nhà cũng tăng nhanh trong năm qua. Dữ liệu từ Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore cho thấy chi phí thuê nhà ở tư nhân đã tăng gần 30% vào năm 2022, theo Channel NewsAsia.
Giá thuê nhà ở Singapore tăng cao
REUTERS
Tác động đến uy tín đảng PAP
Theo một cuộc thăm dò của công ty nghiên cứu thị trường Blackbox Research, đa số người dân cho rằng chính phủ Singapore đã không xử lý tốt lạm phát mặc dù nước này gần đây đã thông qua ngân sách với đầy đủ các khoản trợ cấp. Cách tiếp cận đối với chi phí nhà ở nằm ở đầu danh sách bất bình. Trong khi đó, một cuộc thăm dò của YouGov vào tháng 12.2022 cho thấy 2/3 số người được hỏi cho biết chính phủ Singapore nên tập trung nhiều hơn vào khả năng chi trả nhà ở.
Sự lo lắng về nhà ở có thể sớm diễn ra trong giới chính trị. Singapore sẽ bầu tổng thống mới vào tháng 9 năm nay trong một cuộc bỏ phiếu cho vai trò phần lớn mang tính nghi lễ, nhưng sẽ là cuộc kiểm tra trước cuộc tổng tuyển cử dự kiến được tổ chức vào tháng 11.2025.
Đối với đảng Hành động Nhân dân (PAP) cầm quyền, giải quyết vấn đề nhà ở đang trở thành vấn đề cấp bách khi đảng này tìm kiếm người kế vị khi Thủ tướng Lý Hiển Long vốn đang chuẩn bị trao quyền cho thế hệ lãnh đạo tiếp theo của đảng. Mặc dù có rất ít dấu hiệu cho thấy PAP sẽ mất quyền lực trong một cuộc bầu cử, nhưng đảng này rất nhạy cảm với dư luận về các nhu cầu thiết yếu của người dân.
Nỗi lo lắng ngày càng tăng về nhà ở đã làm lung lay một trụ cột trong nhóm chính sách góp phần thúc đẩy 6 thập niên cầm quyền của đảng PAP. Đó là việc duy trì trợ cấp giá nhà ở cho khoảng 80% dân số đã giúp Singapore trở thành một trong những quốc gia có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất trên thế giới. Mặc dù chương trình này của Ủy ban Nhà ở và Phát triển (HDB) giành được nhiều lời khen ngợi trên toàn cầu, nhưng các điều kiện để được hưởng ưu đãi từ HDB vẫn thường ưu tiên cho các cặp vợ chồng hơn là những người độc thân trẻ tuổi.
Theo Cục Thống kê, số người Singapore và công dân thường trú dưới 35 tuổi sống một mình đã tăng từ 15.900 vào năm 2019 lên 25.000 vào năm 2020 – năm xảy ra đại dịch.
Giá nhà tăng vọt một phần xuất phát từ sự thiếu hụt nguồn cung ngày càng lớn sau khi hoạt động xây dựng bị đình trệ trong đại dịch. Mặc dù chính phủ đã cam kết đẩy nhanh các bước phát triển mới, nhưng những nỗ lực khác để giải quyết vấn đề đã vấp phải nhiều phản ứng trái chiều.
Các nhà lập pháp đối lập đã chỉ trích việc tăng trợ cấp nhà ở trong năm nay, nói rằng điều đó sẽ khiến Singapore rơi vào vòng xoáy giá cả. Những người khác phàn nàn rằng chính sách này mang lại lợi ích không tương xứng cho các cặp vợ chồng. Trong khi đó, một chương trình thí điểm mới cung cấp nhà ở công cộng dạng ký túc xá cho người độc thân có thu nhập thấp lại bị mạng xã hội ví như nhà tù.
Kỳ vọng vào giải pháp tăng cung nhà ở
Singapore có vẻ sẽ tăng cường hoàn thiện nhà ở để giải cứu cho tình trạng giá thuê tăng vọt.
Trong một bài phát biểu vào tuần trước, Bộ trưởng Tài chính Singapore Lawrence Wong (Hoàng Tuần Tài), người có nhiều tiềm năng kế nhiệm Thủ tướng Lý, thừa nhận rằng giá cả đã tăng vọt, nhưng cho biết thu nhập sẽ vẫn theo kịp.
Bộ Phát triển Quốc gia Singapore cũng cho hay đơn xin trợ cấp nhà ở đã gia tăng đáng kể và họ đã thực hiện các bước để cập nhật các chính sách để đáp ứng tốt hơn nguyện vọng và nhu cầu đa dạng của người dân.
"Chúng tôi đang đạt được tiến bộ tốt trong việc đưa chương trình xây dựng của Ủy ban Nhà ở và Phát triển trở lại đúng hướng", Bộ Phát triển Quốc gia Singapore cho biết khi trả lời câu hỏi của Bloomberg, đồng thời khẳng định họ đang giám sát gần 100 dự án trên toàn quốc đảo để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.
Bộ trưởng Bộ Phát triển Quốc gia Desmond Lee nói với các phóng viên vào ngày 4.5 rằng: "Những công trình hoàn thiện đang đi đúng hướng, chúng tôi dự đoán một số lượng đáng kể người dân địa phương sẽ rời khỏi thị trường cho thuê và trở về nhà của họ".
"Ngoài ra, một phần nguồn cung đó, đặc biệt trong phân khúc thị trường nhà ở tư nhân sẽ cung cấp nguồn mới cho thị trường cho thuê", Channel NewsAsia dẫn lời ông nói và cho biết thêm giá thuê vì vậy có thể sẽ giảm vào cuối năm nay.
Bình luận (0)