'Thị trường bất động sản hư hư ảo ảo, nay giá này mai lại giá khác'

Ngày 28.10, tiếp tục kỳ họp 8 Quốc hội khóa XV, các đại biểu thảo luận tại hội trường đối với báo cáo của đoàn giám sát và dự thảo nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề "việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023".

ẢNH: GIA HÂN

Đẩy giá đất đấu giá lên cao để tạo mặt bằng giá mới

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy (đoàn Bắc Kạn) cho hay thời gian qua, giá nhà, đất một số thành phố tăng rất cao, nhất là Hà Nội và TP.HCM, khiến thị trường bất động sản vừa mới phục hồi đã xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. Cử tri lo lắng về các hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thị trường.

Theo Phó chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp, giá bất động sản tại một số khu vực đang tăng phi thực tế. Bà dẫn thông tin từ đại diện Bộ Xây dựng cho thấy, giá nhà, đất tăng cao vừa qua là vô lý, bất thường; tăng ở tất cả phân khúc, từ chung cư, nhà liền kề, biệt thự, không chỉ khu vực trung tâm mà sức nóng lan dần sang quận, huyện, vùng ven đô.

Cạnh đó, nhiều căn hộ chung cư được sử dụng vài thập kỷ nhưng giá tăng gấp đôi, gấp ba. Nhiều người dân chia sẻ sau thời gian vất vả tìm mua nhà, nay phải gác lại vì tăng giá đột biến, nhất là chung cư.

Bà Thủy cũng nhắc đến các phiên đấu giá vùng ven được tổ chức xuyên đêm, ghi nhận hàng trăm, hàng nghìn người chấp nhận ăn chực nằm chờ để đấu được suất đất. Giá trúng cao kỷ lục, dù ở huyện ven đô nhưng cũng lên tới hơn 100 triệu đồng/m², tương đương đất dự án đã đầu tư hạ tầng.

Vẫn theo nữ đại biểu, lãnh đạo Bộ Xây dựng từng xác nhận tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá đang là một nguyên nhân chính dẫn tới giá nhà đất tăng cao như vừa qua.

Thực tế đã cho thấy điều này, khi một số hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư sử dụng chiêu thức đẩy giá lên cao chót vót tại các phiên đấu giá, sau đó bỏ cọc, nhằm thiết lập mặt bằng giá mới cho các mảnh đất trong khu vực mà họ mua gom trước đó, thu siêu lợi nhuận.

Một nguyên nhân nữa khiến giá bất động sản tăng, đó là tâm lý mua nhà đất chờ tăng giá. Không ít người đứng ngồi không yên trước thông tin giá nhà đất tăng phi mã, thậm chí đi vay để mua bằng được mảnh đất.

"Tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá dẫn tới nhiều hệ lụy, người dân có nhu cầu thực không mua được nhà ở, trong khi không ít người có tiền đang găm vào đất để tìm kiếm lợi nhuận", bà Thủy nói.

Ngoài ra, thị trường đang thiếu trầm trọng nguồn cung căn hộ với người thu nhập trung bình, nhưng lại thừa nguồn cung với căn hộ cao cấp. Lệch pha cung cầu đã dẫn tới khan hiếm thị trường căn hộ bình dân, tiềm ẩn nguy cơ thao túng cao vì không có nhiều căn hộ bình dân để cạnh tranh.

Từ những hạn chế đã chỉ ra, bà Thủy kiến nghị có chính sách ưu đãi, đủ hấp dẫn để khuyến khích doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà thương mại bình dân, phù hợp túi tiền của số đông người lao động. Đồng thời, tháo gỡ vướng mắc dự án nhà ở hiện nay để mở rộng nguồn cung, triển khai các giải pháp mạnh để chấm dứt tình trạng đầu cơ đất.

ẢNH: GIA HÂN

"Thị trường hư hư ảo ảo, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác"

Đại biểu Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) cũng đề cập tình trạng giá nhà, đất liên tục "sốt" thời gian qua. Đáng lo ngại là có nhà đầu tư hét giá rất cao nhưng vẫn có người mua, nhu cầu ở thì không nhiều mà chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê.

"Có người mới vừa mua thì đã sang tay chốt lời, thị trường bất động sản hư hư ảo ảo, khó mà định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác", ông Hòa cho hay.

Giống như báo cáo của đoàn giám sát, ông Hòa chỉ ra rằng, một trong những bất cập lớn của thị trường nhà ở thương mại là mất cân đối trong cơ cấu phân khúc, đa số là hạng khá trở lên, trong khi nhà cho người thu nhập thấp "đếm trên đầu ngón tay".

Cạnh đó, nhiều dự án vướng về mặt pháp lý, có dự án xây dựng không trong quy hoạch, xây dựng trên đất nông nghiệp, xây dựng sai giấy phép... Nhiều trường hợp đã bán căn hộ cho khách hàng vào định cư rồi, nhưng đến nay vẫn chưa cấp được sổ hồng, gây bức xúc, khiếu kiện.

Ông Hòa nói hiện thị trường bất động sản đã có chiều hướng phục hồi, nhiều nhà đầu tư chờ tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý đối với những trường hợp đã xây dựng xong nhưng chưa thể hoàn thiện thủ tục.

Để giải bài toán "khát" căn hộ, vị đại biểu đoàn Đồng Tháp mong chờ Quốc hội ban hành nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Đồng thời, khi luật Đất đai, luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành, đây sẽ là hành lang pháp lý căn cơ nhất cho người dân và nhà đầu tư.

"Hy vọng thị trường bất động sản sẽ trở về thực tại theo giá thị trường, không còn sốt ảo như thời gian qua. Nhiều nhà đầu tư lợi nhuận cao, cũng có nhà đầu tư chết dở, sống dở, thậm chí vướng vòng lao lý", ông Hòa nói.