Thị trường bất động sản Huế: Bán câu chuyện khác biệt chẳng nơi nào có được

Ngày 12.9, tại thành phố Huế, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức hội thảo "Huế - Từ kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư" nhằm kích hoạt thị thị trường bất động sản Huế được đánh giá nhiều tiềm năng nhưng còn khá trầm lắng. Hội thảo quy tụ đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp, nhà đầu tư và cộng đồng bất động sản.

ẢNH: BÙI NGỌC LONG

Kinh tế di sản - động lực khác biệt của Huế

Phát biểu khai mạc hội thảo, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng Huế đang có thêm nhiều cơ hội từ vị thế mới, song điều quan trọng không phải là phát triển thật nhanh mà là phát triển đúng với lợi thế, đúng quy hoạch, có chọn lọc, bền vững và tạo ra giá trị thực.

Với thị trường bất động sản, sức hấp dẫn dài hạn không thể chỉ được quyết định bởi khả năng tăng giá, mà cần hình thành trên nền tảng nhu cầu thực, hạ tầng thực, năng lực phát triển đô thị và giá trị sử dụng thực. 

Vì vậy, câu hỏi quan trọng không chỉ là Huế có tiềm năng hay không, mà là những tiềm năng đó sẽ được chuyển hóa thành động lực phát triển như thế nào và đâu là dòng vốn phù hợp với Huế trong trung và dài hạn.

ẢNH: BÙI NGỌC LONG

Tại hội thảo, PGS-TS Trần Đình Thiên, nguyên Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam tập trung phân tích giá trị đặc thù của Huế trong mô hình phát triển mới.

Theo ông, lợi thế của Huế không nằm ở từng di tích riêng lẻ, mà ở một chỉnh thể lịch sử - văn hóa - sinh thái liền mạch, từ Hoàng thành, hệ thống lăng tẩm, sông Hương đến nhà vườn, làng cổ và đời sống cộng đồng. Đây là nền tảng để Huế định vị một mô hình phát triển khác biệt so với các đô thị khác.

Ngoài ra, Huế cần chuyển từ tư duy bảo tồn di sản sang phát triển kinh tế di sản, để những giá trị lịch sử, văn hóa và cảnh quan không chỉ được gìn giữ mà còn trở thành nguồn lực cho tăng trưởng. 

Trong giai đoạn tới, các lĩnh vực như kinh tế sáng tạo, công nghiệp văn hóa, y tế chuyên sâu, đô thị đại học và du lịch chất lượng cao có thể trở thành những cấu phần quan trọng của mô hình này.

Không chỉ bán nhà mà phải bán một câu chuyện

Từ phân tích trên, ở góc độ thị trường bất động sản, PGS-TS Trần Đình Thiên cho rằng, tiềm năng của Huế là tiềm năng đặc biệt, không có đối thủ. Nhưng với một tiềm năng đặc biệt như thế, nhà đầu tư rất khó thành công nhưng nếu không có cách làm khác biệt. Theo đó, ông Thiên cho rằng, làm bất động sản ở Huế không chỉ là bán ngôi nhà, bán dự án mà phải là bán câu chuyện khác biệt chẳng nơi nào có được.

Từ góc độ thị trường, TS Nguyễn Minh Phong, Ủy viên Hội đồng Tư vấn Kinh tế, Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam, nhận định bất động sản Huế đang ở pha đầu của quá trình khởi động và tái cấu trúc.

ẢNH: ANH KHÔI

Nguồn cung đã phục hồi rõ nét từ năm 2025, song tốc độ gia tăng nguồn cung đang nhanh hơn khả năng hấp thụ. Năm 2025, thị trường ghi nhận 505 giao dịch, gần gấp 3 lần năm 2024, nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm từ 47% xuống 40% và còn khoảng 32% trong nửa đầu năm 2026. Đáng chú ý, khoảng 65% lượng giao dịch đến từ nhu cầu ở thực.

Theo ông Phong, khoảng cách giá và nguồn cung mới có thể tạo ra dư địa, nhưng không đồng nghĩa với tăng giá tự động. Giá trị bất động sản trong chu kỳ mới phải được nâng đỡ bởi tăng trưởng kinh tế, dân cư, hạ tầng, sức mua và khả năng khai thác giá trị sử dụng. Chính đặc điểm phát triển "chậm mà chắc" có thể trở thành lợi thế của Huế khi thị trường ngày càng được sàng lọc bởi nhu cầu thực.

Phiên tọa đàm "Huế - từ kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư", do TS Nguyễn Minh Phong điều phối, mở rộng thảo luận sang các vấn đề về chính sách, quy hoạch, liên kết vùng, nhu cầu thị trường và triển vọng dòng vốn.

ANH: ANH KHÔI

Ở góc độ chính sách và thị trường, ông Nguyễn Xuân Tiệp, nguyên Phó vụ trưởng, Phó Văn phòng Ban chỉ đạo Trung ương về Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, cho rằng Huế đang hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi cho một giai đoạn phát triển mới. Vị thế đô thị được nâng lên, quy hoạch ngày càng rõ nét, cùng quá trình đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị và kết nối vùng đang tạo thêm không gian phát triển và cơ sở thu hút dòng vốn.

Bên cạnh lợi thế riêng về văn hóa, di sản, du lịch, cảnh quan và môi trường sống, nhu cầu về nhà ở, thương mại và dịch vụ tại Huế vẫn còn nhiều dư địa. Đặc biệt, việc thị trường chưa phát triển quá nóng tạo cơ hội cho các dòng vốn dài hạn. 

Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả dư địa này, thị trường cần bám sát quy hoạch, gắn với nhu cầu thực và sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, qua đó thu hút các nhà đầu tư có năng lực và hình thành những sản phẩm bất động sản có giá trị bền vững.

Khép lại hội thảo, thông điệp được nhấn mạnh là dư địa của Huế không đồng nghĩa với phát triển bằng mọi giá. Một thị trường bất động sản bền vững cần được xây dựng trên nhu cầu thực, quy hoạch, hạ tầng, pháp lý minh bạch và chất lượng dự án. 

Khi lợi thế di sản được chuyển hóa thành năng lực kinh tế, quy hoạch và hạ tầng được triển khai thực chất, đồng thời thị trường bất động sản phát triển trên nền tảng sức cầu thực, Huế có cơ sở để trở thành một điểm đến mới của dòng vốn trung và dài hạn, từng bước khẳng định vai trò của một cực phát triển mới tại miền Trung.

"Huế không cần trở thành một thị trường bất động sản 'nóng'. Huế cần trở thành một thị trường bất động sản 'có giá trị", TS Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.