Thuận Kiều Plaza đập bỏ và đổi chủ

 

Hiện các đơn vị thuê mặt bằng và cư dân sống trong tòa nhà đã dọn đi gần hết - Ảnh: D.Đ.M

Công ty An Đông mua lại “xác” dự án này từ chủ đầu tư cũ là liên doanh (Công ty Kings Harmony Int’LTD (Hồng Kông) và Tổng công ty địa ốc Sài Gòn, với giá trị hơn 600 tỉ đồng và sẽ đập bỏ để xây mới hoàn toàn.

Gần 20 năm trước, khi dự án Thuận Kiều Plaza hoàn thành được xem là tòa nhà hiện đại, cao nhất tại TP.HCM. Đây cũng là một trong những tòa cao ốc đầu tiên cung cấp loại căn hộ cao cấp cho thị trường VN. Vào những năm 1990 dự án bắt đầu rao bán căn hộ với giá hơn 40.000 USD một căn. Nằm ở vị trí đắc địa, ngay trung tâm của Q.5 với lượng người Hoa ở đông đúc, khi hoàn thành dự án này được kỳ vọng sẽ là nơi an cư và kinh doanh sầm uất của người Hoa như khu Chợ Lớn.

Tuy nhiên, cũng chỉ hoạt động được ít lâu những cư dân mua nhà tại tòa nhà này lần lượt bán nhà bỏ đi. Những đơn vị thuê mặt bằng kinh doanh tại đây cũng không bám trụ được bao lâu. Nguyên tòa nhà lớn, sừng sững giữa trung tâm Q.5 gần như bỏ hoang 2 thập niên, gây ra bao lãng phí, nuối tiếc. Nguyên nhân được đồn thổi là tòa nhà này phong thủy không tốt, bị “ma ám” nên kinh doanh ế ẩm và ở thì gặp xui xẻo.

Thuận Kiều Plaza nhìn từ xa - Ảnh: D.Đ.M

Ngày 27.10, có mặt tại dự án này chúng tôi thấy các cửa hàng kinh doanh đã dọn đi. Hai tòa tháp A, B đều không có người ở, tháp C có hơn chục căn hộ có khách ngụ cư cũng đang “lục đục” dọn đi. Tòa nhà được bố trí rất nhiều bảo vệ, canh gác ngày đêm chặt chẽ để không cho những người tò mò, hiếu kỳ vào xem... ma. Tuy nhiên, theo thông tin chúng tôi có được, hiện dự án đã được Công ty An Đông, thuộc Tập đoàn Vạn Thịnh Phát mua lại. Đây là một thương hiệu lớn trong lĩnh vực bất động sản, với vốn điều lệ 12.800 tỉ đồng.

Theo một nguồn tin từ Sở Xây dựng, hiện các thủ tục chuyển nhượng dự án về tay An Đông đã hoàn tất. UBND TP cũng đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề nghị cho phép công ty này nộp tiền sử dụng đất để có thể được sở hữu toàn bộ dự án. Trong văn bản này, UBND TP cho rằng dự án tồn tại đã lâu, nếu phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường như quy định hiện nay thì chủ đầu tư và người mua căn hộ không thể thực hiện được, dẫn đến bế tắc trong việc cấp giấy cũng như việc giao dịch. Vì thế, UBND TP đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho Công ty An Đông nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước theo giá đất tương ứng với mục đích sử dụng quy định tại bảng giá đất do UBND TP quy định và công bố tại thời điểm nhận chuyển nhượng. Dự án này đã được Công ty An Đông thương lượng mua lại từ thời điểm năm 2009.

Ngoài việc chờ các quyết định từ cơ quan chức năng, hiện chủ đầu tư cũng đang thiết kế, quy hoạch lại dự án này và đang trình các cơ quan chức năng xem xét.

Ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc điều hành Công ty bất động sản Banviet Land, đánh giá khu đất nằm ở vị trí “vàng” đẹp nhất khu vực quận 5, 6 khi nằm ngay mặt tiền đường Hồng Bàng, gần các bệnh viện, trung tâm thương mại và đặc biệt là khu Hoa kiều. Nếu xây dựng bài bản nơi đây sẽ là trung tâm thương mại sầm uất không thua kém Parkson Hùng Vương hay An Đông Plaza. “Khu đất này phù hợp để xây dựng một khu phức hợp là trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp. Bởi khu vực này hiện nay chỉ có một số ít dự án căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại được đưa vào sử dụng, trong khi dân số nơi đây rất đông đúc và giàu có”, ông Trinh tính toán.

Ông Trinh cũng nhận xét khi khu đất này về tay Công ty An Đông chắc chắn sẽ hồi sinh trở lại bởi đơn vị này trực thuộc Vạn Thịnh Phát đã có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản khi đã phát triển hàng loạt dự án như An Đông Plaza, khách sạn Windsor, tòa nhà phức hợp Times Square...

Đập bỏ tòa nhà Theo thông tin Thanh Niên có được, hiện chủ đầu tư mới của dự án Thuận Kiều Plaza đang tiến hành điều chỉnh lại quy hoạch, thiết kế lại dự án. Theo đó, phương án được đưa ra là sẽ đập bỏ toàn bộ dự án này để xây dựng lại một dự án mới hoàn toàn. Tuy nhiên, phương án đập bỏ một dự án đồ sộ như thế này hiện vẫn chưa có. Theo một kỹ sư xây dựng, đối với một tòa nhà lớn như vậy, trên thế giới người ta hay dùng phương án đặt bom, mìn đánh sập tòa nhà. Tuy nhiên, tại VN chưa thấy tòa nhà nào lớn như Thuận Kiều Plaza áp dụng phương án này. Kỹ thuật cũng rất phức tạp. Không những thế, tòa nhà nằm ngay khu buôn bán, chợ sầm uất của Q.5 nên rất khó. Nếu đặt bom, mìn đánh sập dự án chủ đầu tư phải phối hợp với chính quyền để có kế hoạch di dời dân cư xung quanh để tránh nguy hiểm cho người dân.