UBND TP.HCM đang lấy ý kiến về dự thảo quyết định quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập.
Dự thảo quy định trên được tích hợp, kế thừa ưu điểm của các quy định cũ áp dụng tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước khi sắp xếp đơn vị hành chính.
Quy định này sẽ áp dụng đối với tổ chức, cá nhân sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, mà trong khu vực có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý.
Về quy định cụ thể, diện tích đất được xem xét tách thành dự án độc lập trước hết phải phù hợp quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch sử dụng đất cùng các quy hoạch khác có liên quan.
TP.HCM đang lấy ý kiến quy định mới về tách đất Nhà nước quản lý thành dự án độc lập, áp dụng thống nhất cho 3 khu vực trước sáp nhập
ẢNH: NHẬT THỊNH
Về vị trí, khu đất phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường hiện hữu hoặc đường giao thông trong quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt, có lộ giới và chiều rộng toàn tuyến tối thiểu 10,5 m. Chiều rộng mặt tiếp giáp của khu đất với tuyến đường này cũng phải tối thiểu 10,5 m.
Dự thảo quy định khu đất phải có hình dạng phù hợp, bảo đảm phần diện tích đất phù hợp quy hoạch có thể bao phủ một hình chữ nhật diện tích tối thiểu 500 m², với một cạnh tối thiểu 20 m đối với khu vực quy hoạch thấp tầng. Riêng khu vực quy hoạch cao tầng, diện tích hình chữ nhật tối thiểu 1.000 m², một cạnh tối thiểu 30 m.
Diện tích phù hợp quy hoạch khu vực đô thị tối thiểu 500 m2
Về quy mô diện tích, tại khu vực đô thị, diện tích đất phù hợp quy hoạch tối thiểu 1.000 m² đối với khu vực quy hoạch cao tầng và 500 m² đối với khu vực quy hoạch thấp tầng. Tại khu vực ngoài đô thị, diện tích đất phù hợp quy hoạch tối thiểu 2.000 m² đối với khu vực quy hoạch cao tầng và 1.000 m² đối với khu vực quy hoạch thấp tầng.
Một nội dung đáng chú ý khác là tỷ lệ diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được tách thành dự án độc lập.
Theo dự thảo, tỷ lệ này phải chiếm tối thiểu 5% đối với khu vực đô thị và 10% đối với khu vực ngoài đô thị. Tỷ lệ được tính trên tổng diện tích phù hợp quy hoạch của khu đất mà nhà đầu tư đã thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp phần đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nằm trong khu vực đề xuất mở rộng của một dự án đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất trước đó, tỷ lệ tối thiểu 5% tại khu vực đô thị và 10% tại khu vực ngoài đô thị (chỉ tính trên phần diện tích khu vực đề xuất mở rộng).
Bình luận (0)