Trưởng BQL Thủ Thiêm nói gì về ‘giá đất Thủ Thiêm chỉ hơn 10 triệu’?

Chiều 17.9, trao đổi với PV Thanh Niên, ông Nguyễn Thế Minh, Trưởng BQL Thủ Thiêm, cho hay “đây là con số thẩm định của năm 2016 mà BQL Thủ Thiêm lấy lại để báo cáo cho UBND TPHCM, chứ không phải giá ở thời điểm hiện tại”.

“Hiện Bộ TN-MT và Bộ Tài chính chưa có hướng dẫn phương pháp thẩm định giá liên quan đến các lô đất nên BQL Thủ Thiêm chưa có cơ sở nào để tính toán lại mức giá mới. Do đó, ban phải tạm lấy giá cũ tính ở thời điểm năm 2016 để báo cáo UBND TP, với mục đích là trong trường hợp tính theo giá thấp nhất, thì số tiền tối thiểu mà TP thu được từ tiền sử dụng đất, từ quỹ nhà tái định sẽ là bao nhiêu. Số tiền này có đủ để TP chi trả lại phần tiền trước đây đã chi tạm ứng hơn 26.300 tỉ đồng đầu tư cho Thủ Thiêm mà kết luận của Thanh tra Chính phủ chỉ ra hay không. Mục đích của báo cáo chỉ là vậy, chứ đó không phải là giá khởi điểm để đấu giá các lô đất trong lúc này”, ông Minh nói.

Ông Nguyễn Thế Minh, cho biết thêm bây giờ phải đợi Bộ TN-MT và Bộ Tài chính hướng dẫn chi phí đấu giá bình quân, thẩm định giá rồi mới xác định lại giá khởi điểm để đưa ra đấu giá. Song song với việc đợi các cơ quan hướng dẫn cụ thể, hiện BQL Thủ Thiêm vẫn đang thực hiện công tác thẩm định giá. Vừa qua BQL Thủ Thiêm đã trình chỉ tiêu quy hoạch đối với 15 lô đất hoàn thành công tác giải tỏa, bồi thường lên UBND TP để xem xét có thay đổi quy hoạch 1/2.000 so với trước đây không. Trong trường hợp UBND TP vẫn giữ nguyên quy hoạch, BQL Thủ Thiêm sẽ thuê đơn vị thẩm định giá từng lô đất để nắm giá khởi điểm đưa ra đấu giá.

Một góc đô thị Thủ Thiêm hiện nay, đang trong giai đoạn xây dựng và phát triển KHẢ HÒA

PV Thanh Niên đặt câu hỏi tại sao trong báo cáo BQL Thủ Thiêm gửi UBND TP.HCM lại có lô đất mà giá tính ra chỉ hơn 10 triệu đồng/m2, mức giá này quá thấp, kể cả ở thời điểm năm 2016?

Ông Nguyễn Thế Minh lý giải ở thời điểm năm 2013 - 2014, TP.HCM có chính sách khuyến khích đầu tư vào các trạm nhiên liệu, nên phía đơn vị tư vấn áp dụng chính sách đó vào mới có mức giá thấp như vậy. Tuy nhiên, hiện TP không còn chính sách như vậy nên khu đất đó sẽ phải thẩm định giá lại.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản cho rằng, đấu giá đất ở Thủ Thiêm sẽ mang lại hàng tỉ USD ĐỘC LẬP

Như Thanh Niên đã thông tin, đất ở Thủ Thiêm được TP.HCM xác định là phải đấu giá để thu hồi vốn ngân sách đã đầu tư. Tuy nhiên, báo cáo về tổng nguồn thu dự kiến gần 22.000 tỉ đồng từ đấu giá khoảng 793.000 m2 đất còn lại (55 lô đất), khiến dư luận băn khoăn. Nếu chia bình quân, mỗi m2 đất ở Thủ Thiêm có giá dự kiến khoảng 27 triệu đồng, trong đó có lô bình quân chỉ gần 11 triệu/m2. Ngày 17.9, theo khảo sát của PV Thanh Niên, giá thị trường nhà đất (rao bán công khai) khu vực lân cận Thủ Thiêm rất cao. Đơn cử, ở khu Thảo Điền (P.Thảo Điền, Q.2) có những vị trí giá khoảng 250 - 260 triệu đồng/m2; đường Lương Định Của (P.An Phú) khoảng 260 - 300 triệu đồng/m2; đường Trần Não (P.Bình An) khoảng 300 triệu/m2; khu đô thị An Phú - An Khánh (P.An Phú) giá thấp nhất khoảng 130 triệu đồng/m2, cao nhất khoảng 300 triệu đồng/m2… Còn ngay trong Thủ Thiêm, giá căn hộ cao cấp cũng đã dao động khoảng 60 - 100 triệu đồng/m2; chung cư tái định cư khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2. Thủ Thiêm có vị trí đắc địa bậc nhất ở TP.HCM. Theo giới đầu tư, với chức năng quy hoạch của Thủ Thiêm, dư địa phát triển ở đây đặc biệt bậc nhất trong tương lai. Một nhà đầu tư nêu ý kiến: “Với tình hình thị trường như trên, chắc chắn việc đấu giá 55 lô đất còn lại trong Thủ Thiêm không chỉ thu được 22.000 tỉ đồng như dự kiến của BQL Thủ Thiêm”.