Còn 2 ngày nữa (10.11), Quyết định số 29/2024/QĐ của UBND tỉnh Khánh Hòa về quy định cụ thể điều kiện, kích thước và diện tích tối thiểu tách, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh sẽ có hiệu lực.
Đáng nói, trong điều 4 của quyết định nêu trên có nội dung yêu cầu không được tách, hợp thửa đất đối với thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định mà không thực hiện.
Quy định mới của tỉnh Khánh Hòa làm hạn chế quyền của người sử dụng đất
ẢNH: THẾ QUANG
Tuy nhiên, theo luật sư Nguyễn Hồng Hà (Đoàn luật sư tỉnh Khánh Hòa), nội dung này mâu thuẫn thuẫn với với luật Đất đai 2024, làm hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Luật sư Hà giải thích, theo quy định tại khoản 5 Điều 85 luật Đất đai 2024 quy định hiệu lực của thông báo thu hồi đất là 12 tháng tính từ ngày ban hành thông báo thu hồi đất. Đây là quy định mới nhằm đảm bảo quyền của người sử dụng đất, trong khi đó quy định trên của tỉnh Khánh Hòa lại kéo dài tới 3 năm. "Quyết định không nói rõ cơ sở pháp lý nào để quy định cụ thể 3 năm. Về nguyên tắc các quy định của tỉnh không được mâu thuẫn với nghị định và các luật đã được ban hành", luật sư Hà nói.
Trao đổi với Thanh Niên, ông Vũ Chí Hiếu, Giám đốc Sở TN-MT Khánh Hòa cho biết, khi thông báo thu hồi đất hết hiệu lực 12 tháng thì cơ quan chức năng sẽ có một thông báo điều chỉnh gia hạn thêm trong vòng 1 năm tiếp theo và thông báo gia hạn này không được quá 3 năm. Sau 3 năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định mà không thực hiện thu hồi đất thì người dân được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như tách thửa, hợp thửa hoặc làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...
"Trong quyết định nêu trên của UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã có yêu cầu sở TN-MT chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan tham mưu cho UBND tỉnh để giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện. Nên nội dung này chúng tôi sẽ xem xét và tham mưu lại với UBND tỉnh", ông Hiếu cho hay.
Trong khi đó, luật sư Nguyễn Hồng Hà cho rằng việc gia hạn nói trên trong luật Đất đai không quy định.
Ngoài quy định như đã nêu, tỉnh Khánh Hòa yêu cầu việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 220 luật Đất đai.
Không thực hiện việc tách thửa đất, hợp thửa đất trong những trường hợp sau: Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án theo quy định tại Điều 78, Điều 79 luật Đất đai thì không được thực hiện việc tách thửa đất, hợp thửa đất.
Sau 2 năm liên tục diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện chưa có quyết định thu hồi đất mà cơ quan có thẩm quyền phê duyệt không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ đối với phần diện tích phải thu hồi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Không tách, hợp đối với thửa đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.
Bình luận (0)